物業(yè)服務(wù)中的十大安全防護(hù)要點(diǎn)我們?cè)趶?qiáng)調(diào)服務(wù)水平的同時(shí),更注重服務(wù)過程中的安全防護(hù).下面是解讀物業(yè)服務(wù)十大安全防護(hù)要點(diǎn).第一類風(fēng)險(xiǎn):設(shè)備設(shè)施運(yùn)行鍋爐運(yùn)行。有這樣一個(gè)案例：某物業(yè)公司司爐工在進(jìn)行鍋爐排污前沒有進(jìn)行徹底檢查，控制好排污壓力，致使鍋爐排污冷卻箱爆炸，鋼件飛裂后將門板撞飛，殘物砸中不遠(yuǎn)處停放的一輛高檔賓利轎車，造成車體外部毀損，直接經(jīng)濟(jì)損失萬余元，幸無人員傷亡。可見壓力容器設(shè)備的運(yùn)行管理要重點(diǎn)關(guān)注。除了鍋爐要定期年檢，運(yùn)行人員要經(jīng)特種作業(yè)培訓(xùn)持證上崗?fù)猓\(yùn)行中的細(xì)節(jié)不能馬虎，鍋爐安全閥、水位控制器、蒸汽壓力表這些小的附件一定要定期校驗(yàn)。在鍋爐運(yùn)行中，當(dāng)入孔、各種連接管（水、氣、油、煙）發(fā)生嚴(yán)重泄漏時(shí)，油泵、燃燒器損壞時(shí)，爐內(nèi)有明顯異聲及蒸汽壓力急劇下降時(shí)，排煙溫度急劇升高超過250℃，或短時(shí)間內(nèi)突然升高40℃以上時(shí)，一定要停爐檢修，正常后方可再運(yùn)行。電梯運(yùn)行。電梯安全是老生常談的問題，但還是經(jīng)常有電梯關(guān)人、墜入傷亡的報(bào)道，現(xiàn)已引起各界的重視。在此強(qiáng)調(diào)，物業(yè)管理公司在承接物業(yè)接管電梯前，一定要查驗(yàn)確認(rèn)電梯已經(jīng)勞動(dòng)局檢測(cè)合格并取得《準(zhǔn)用證》，否則不可接管。物業(yè)公司電梯維修操作人員必須持證上崗，無證人員禁止操作電梯。電梯委外維保的，必須對(duì)承包方資質(zhì)進(jìn)行審查驗(yàn)證，進(jìn)行評(píng)審。電梯保養(yǎng)和維修的工作質(zhì)量要進(jìn)行過期跟蹤、檢驗(yàn)，每年由地方質(zhì)量安全監(jiān)督吧部門年檢合格后方可投入運(yùn)行。要加強(qiáng)對(duì)電梯鑰匙的管理，不允許私配或借給電梯工以外的人員持有。制定電梯應(yīng)急規(guī)程，在電梯機(jī)房懸掛救援工具。設(shè)立24小時(shí)值班報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能接到報(bào)警，在發(fā)生電梯困人時(shí)能及時(shí)解救被困人員。高壓變配電。配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職值班電工對(duì)其24小時(shí)運(yùn)行值班。值班電工必須持證上崗，熟悉電氣設(shè)備狀況操作方法和有關(guān)的安全操作規(guī)程，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。值班電工當(dāng)值時(shí)應(yīng)對(duì)配電裝置及高壓柜勤巡、勤檢，密切注意電壓表、電流表、功率表、功率因素表、溫度表的指示情況，并做好記錄。嚴(yán)禁在配電房內(nèi)堆放易燃、易爆，有毒、有害物質(zhì)及雜物。要做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。進(jìn)行配電柜檢修時(shí)，應(yīng)填寫檢修工作單，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。當(dāng)全部停電或部分停電時(shí)，應(yīng)在斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。嚴(yán)禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明和空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全后才可進(jìn)行。干式變壓器正常運(yùn)行時(shí)繞組溫度控制在90℃以下，超過90℃應(yīng)人工采取降溫措施，自動(dòng)空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)。不得帶電用兆歐表測(cè)量絕緣電阻。在分段保養(yǎng)配電柜時(shí)，帶電和不帶電配電柜交界處應(yīng)裝設(shè)隔離裝置。操作高壓側(cè)面真空斷路器時(shí)，應(yīng)穿絕緣鞋，戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護(hù)。保養(yǎng)電容器柜時(shí)，在電容器對(duì)地放電之前，嚴(yán)禁觸摸。保養(yǎng)完畢，應(yīng)先檢查無工具遺留在配電柜內(nèi)方可送電。等，若不注意使用