房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書模板(2024版)合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書鑒于乙方愿意參與該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)；雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲乙雙方就項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______；1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號；1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓等）；1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______平方米；1.5項(xiàng)目投資估算：_______萬元；第二條甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)確保其對項(xiàng)目所擁有的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件合法有效，并按約定時間向乙方提供；2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付項(xiàng)目合作款項(xiàng)；2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；2.4甲方應(yīng)對乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中提供的技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等予以合理支付；2.5甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的土地及現(xiàn)有建筑物；2.6甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的整體品質(zhì)，并承擔(dān)因項(xiàng)目品質(zhì)問題所產(chǎn)生的維修、更換等責(zé)任；2.7甲方應(yīng)按照約定方式對乙方進(jìn)行業(yè)績考核，并支付相應(yīng)的獎勵。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付項(xiàng)目合作款項(xiàng)；3.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；3.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求；3.4乙方應(yīng)按約定時間向甲方交付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的建筑物；3.5乙方應(yīng)對甲方提供的技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等進(jìn)行合理支付；3.6乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目建設(shè)延誤、工程質(zhì)量問題等責(zé)任；3.7乙方應(yīng)按照約定方式接受甲方的業(yè)績考核，并支付相應(yīng)的獎勵。第四條合作款項(xiàng)及支付方式4.1雙方確認(rèn)，項(xiàng)目合作款項(xiàng)為_______萬元；4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付項(xiàng)目合作款項(xiàng)的_______%；4.3剩余款項(xiàng)的支付方式及時間如下：（1）項(xiàng)目開工后，乙方按月工程進(jìn)度的_______%向甲方支付；（2）項(xiàng)目封頂后，乙方按工程進(jìn)度的_______%向甲方支付；（3）項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用后，乙方一次性向甲方支付剩余款項(xiàng)。第五條項(xiàng)目實(shí)施及進(jìn)度5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式啟動項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作；5.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行施工，并按時完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)；5.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項(xiàng)目進(jìn)度，確保甲方了解項(xiàng)目實(shí)施情況；5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六條質(zhì)量及驗(yàn)收6.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目施工過程中的工程質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求；6.2項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照約定時間向甲方提交驗(yàn)收申請；6.3甲方應(yīng)按照約定時間組織驗(yàn)收，并對項(xiàng)目的工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等進(jìn)行全面檢查；6.4驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收報告，并辦理移交手續(xù)；6.5驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，并重新提交驗(yàn)收申請。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議合作款項(xiàng)的_______%；7.2甲方未按約定時間向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金；7.3乙方未按約定時間支付合作款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；7.4雙方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

3.建筑工程施工許可證復(fù)印件

4.甲方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.乙方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6.項(xiàng)目合作協(xié)議款項(xiàng)支付憑證

7.項(xiàng)目進(jìn)度報告

8.工程質(zhì)量驗(yàn)收報告

9.雙方簽署的違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件，屬于違約行為。

2.乙方未按約定時間支付合作款項(xiàng)，屬于違約行為。

3.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，屬于違約行為。

4.甲方未按約定向乙方支付業(yè)績獎勵，屬于違約行為。

5.雙方未按約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需要，對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括土地開發(fā)和房屋建設(shè)。

2.土地使用權(quán)：指國家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，允許土地使用者占有、使用和收益的權(quán)利。

3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.工程質(zhì)量：指建設(shè)工程項(xiàng)目在設(shè)計使用壽命內(nèi)，滿足使用功能和安全性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)境適應(yīng)性等要求的程度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項(xiàng)目進(jìn)度延誤問題，應(yīng)及時溝通，調(diào)整施工計劃，并追究責(zé)任方違約責(zé)任。

2.遇到工程質(zhì)量問題，應(yīng)立即停工整改，追究施工方責(zé)任，并重新驗(yàn)收。

3.遇到合作款項(xiàng)支付問題，應(yīng)查看付款憑證，核實(shí)付款情況，必要時通過法律途徑解決。

4.遇到政策變動導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，應(yīng)及時調(diào)整項(xiàng)目方案，并與相關(guān)部門溝通。