2024版最新房屋買賣契約合同合同編號：__________房屋買賣契約合同賣方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所擁有的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。1.4房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。2.4買方未按時支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備無償移交給買方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)不存在任何爭議，并保證房屋不存在任何抵押、租賃等情況。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。4.3買方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法使用房屋，并妥善保管房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同解除或終止的，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并按照本合同的約定支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不完整。2.賣方未按約定時間退還定金或支付違約金。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定方式使用房屋，或未妥善保管房屋。5.任何一方提供的證件、資料不真實(shí)或有誤。6.因房屋存在抵押、租賃等情況導(dǎo)致交易。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其所擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.租賃：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備缺失或損壞，解決辦法：賣方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行檢查，確保設(shè)施設(shè)備完好，如有缺失或損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.過戶費(fèi)用支付問題，解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付過戶費(fèi)用，如有疑問，可咨詢相關(guān)部門。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間延長，解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有特殊情況導(dǎo)致延長的，應(yīng)協(xié)商解決。4.房屋存在抵押或租賃情況，解決辦法：賣方