房屋買賣合同書與房屋買賣合同書(2024版)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同書賣方：1.姓名（名稱）：____________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________買方：1.姓名（名稱）：____________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)（2）房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)（3）房屋面積：____平方米（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____（5）其他特殊情況：____第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的__%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照賣方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分__次支付購房款。具體付款時(shí)間及金額如下：（1）____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）剩余購房款于房屋過戶手續(xù)辦理完成后__日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完成后__日內(nèi)，支付剩余購房款。3.3房屋交付及過戶過程中，如發(fā)生包括但不限于稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)變更、物業(yè)手續(xù)等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照賣方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__%。4.2買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3賣方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第六條其他約定6.1本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后失效。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋平面圖

3.房屋買賣合同草稿

4.定金收據(jù)

5.房屋過戶申請(qǐng)書

6.稅費(fèi)計(jì)算公式

7.產(chǎn)權(quán)變更證明

8.物業(yè)手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：

1.買方未能按照約定時(shí)間支付購房款

2.賣方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方

3.房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或抵押等法律問題

4.買方提供的個(gè)人信息或身份證明不真實(shí)

5.賣方隱瞞房屋存在的重要瑕疵或問題

6.雙方在過戶手續(xù)辦理過程中未能達(dá)成一致意見三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。

3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。

4.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。

5.瑕疵履行：合同履行過程中，履行標(biāo)的存在質(zhì)量問題或不符合約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方拖延支付購房款：催促買方履行合同約定，逾期支付的，按照合同約定追究違約責(zé)任。

2.賣方拖延過戶：催促賣方履行合同約定，逾期過戶的，按照合同約定追究違約責(zé)任。

3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：盡快解決產(chǎn)權(quán)糾紛，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。

4.身份證明不真實(shí)：要求買方重新提供真實(shí)有效的身份證明，必要時(shí)可以解除合同。

5.房屋存在瑕疵或問題：賣方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，修復(fù)瑕疵或退還部分購房款。

6.過戶手續(xù)辦理不一致：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決分歧，確保過戶順利進(jìn)行