2024年小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)合同模板合同編號(hào)：____________

甲方（業(yè)主委員會(huì)）：______________________

乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

小區(qū)名稱：______________________

小區(qū)地址：______________________

物業(yè)類型：______________________

總建筑面積：______________________

二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋的共用部分的維修、保養(yǎng)，共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行與管理，包括但不限于共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、空調(diào)、配電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。

2.物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范和秩序維護(hù)，包括定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃和保潔，對(duì)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和花卉的種植更換，設(shè)置和維護(hù)小區(qū)安全設(shè)施設(shè)備，維護(hù)小區(qū)公共秩序等。

3.物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)做好與小區(qū)相關(guān)的公共安全工作。

4.其他應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的事項(xiàng)，包括但不限于協(xié)助業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)等。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未交納的，物業(yè)公司可以按照合同約定加收滯納金。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和合理利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)成本包括人員費(fèi)用、物業(yè)維修維護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用等。

四、權(quán)利義務(wù)

1.甲方的權(quán)利義務(wù)：

（1）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行合同；

（2）按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（3）維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

（4）對(duì)物業(yè)公司履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督和投訴；

（5）其他應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利義務(wù)：

（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）及時(shí)處理緊急情況，保障小區(qū)的安全和秩序；

（3）按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）對(duì)業(yè)主違反合同約定的行為進(jìn)行勸阻、制止并報(bào)告相關(guān)部門；

（5）其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.甲方未按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方限期交納，逾期未交納的，乙方有權(quán)收取滯納金。

4.本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

六、其他條款

1.合同的效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主具有約束力。

2.合同的變更和解除：本合同履行期間，發(fā)生特殊情況需要變更或者解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致并簽訂書面變更或者解除協(xié)議。

3.爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

4.附則：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.簽字蓋章：甲方（業(yè)主委員