簡明咖啡館租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于______的租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方租賃面積為______平方米。1.2乙方只可在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行咖啡館的開設(shè)及經(jīng)營活動，不得從事其他任何形式的經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月______元，租金每三個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方正常經(jīng)營。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保乙方及顧客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.3甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營活動，但有權(quán)要求乙方遵守法律法規(guī)及社會公德，不得從事違法亂紀(jì)的經(jīng)營活動。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)及社會公德。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供各自的信息，如有虛假陳述，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)結(jié)構(gòu)圖等。2.乙方經(jīng)營許可證明文件，如食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等。3.雙方的公司章程或其他主體資格證明文件。4.租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的相關(guān)資料。5.雙方簽署的租賃期滿后物業(yè)恢復(fù)狀況的確認(rèn)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，構(gòu)成違約。2.甲方干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動，違反約定，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定支付租金，或未遵守國家的法律法規(guī)及社會公德，構(gòu)成違約。4.乙方未合理使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，未承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。5.租賃期滿后，乙方未按甲方要求遷離租賃物業(yè)，未將租賃物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃物業(yè)：指出租方向承租方提供的用于經(jīng)營的房產(chǎn)。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租賃物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施故障的問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行維修。如甲方拖延或拒絕維修，可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方經(jīng)營活動受到甲方不當(dāng)干預(yù)，乙方有權(quán)拒絕甲方的干預(yù)，并可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方如逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金，如雙方無法達(dá)成一致，可依法向法院提起訴訟。4.乙方如損壞租賃物業(yè)設(shè)施，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如乙方不修復(fù)