2024私有二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的規(guī)劃面積為_(kāi)_________平方米，實(shí)際面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括__________（列舉附屬設(shè)施）。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)的條件。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.4買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按照約定取得房屋的所有權(quán)，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的其他損失。5.2如果買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按照約定交付房屋，買(mǎi)方應(yīng)雙倍返還賣(mài)方已支付的定金，并賠償賣(mài)方因此遭受的其他損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用收據(jù)8.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋符合約定的交付條件存在影響買(mǎi)賣(mài)的未披露事項(xiàng)，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等2.買(mǎi)方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款未能遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房屋未能承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.私有二手房：指?jìng)€(gè)人所有的、非首次交易的住房。2.定金：買(mǎi)方為確保合同履行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。3.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。4.物業(yè)管理費(fèi)：為保障小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的正常維護(hù)和管理而向業(yè)主收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施不全或功能故障。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換缺失的設(shè)施，確保房屋符合交付條件。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付，逾期未支付的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按約定分?jǐn)傔^(guò)戶(hù)費(fèi)用，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依