二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本實(shí)踐指導(dǎo)合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：____________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)_______元整，作為對(duì)甲方履行合同的保證。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋不存在法律糾紛、權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的瑕疵。4.2房屋交付后，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算，保修期最長(zhǎng)不超過(guò)____年。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或拒絕履行合同的，乙方有權(quán)要求返還定金，并按本合同成交價(jià)格的____%要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式文本7.定金收據(jù)8.付款憑證9.房屋交付驗(yàn)收單10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或拒絕履行合同，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未能在保修期內(nèi)修復(fù)或提供合理解釋?zhuān)J(rèn)定為違約行為。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。3.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保修期：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并要求乙方盡快支付購(gòu)房款。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題或提供合理解釋?zhuān)缥茨苄迯?fù)或解釋?zhuān)曳接袡?quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求退房。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)