上海二手房買賣合同格式解析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市____________區(qū)____________路____________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，建筑用途：____________________。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條付款及交房時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.2甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)間：雙方協(xié)商確定，具體時(shí)間為：____________________。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____________%。5.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋交易稅費(fèi)清單4.付款憑證5.交付確認(rèn)書(shū)6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，視為違約。3.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。4.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。5.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.定金：是指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：是指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交付：是指甲方將房屋及附屬設(shè)施的一切權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。5.驗(yàn)收：是指乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)是否符合合同約定的條件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。4.房屋所有權(quán)證無(wú)法辦理：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人時(shí)。2.二手房買賣雙方為法人或其他組織時(shí)。3.