二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本樣式在線閱讀合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方：賣(mài)方：1.姓名（全稱）：________________2.性別：________________3.身份證號(hào)碼：________________4.地址：________________5.聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：1.姓名（全稱）：________________2.性別：________________3.身份證號(hào)碼：________________4.地址：________________5.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出事宜，由賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理。若賣(mài)方逾期未遷出戶口，應(yīng)支付給買(mǎi)方人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為違約金。4.2該房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.5如房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，由賣(mài)方負(fù)責(zé)解決。若因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還已收取的房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.3本合同失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.賣(mài)方身份證復(fù)印件5.買(mǎi)方身份證復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方逾期遷出戶口：賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋戶口遷出。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋：賣(mài)方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.買(mǎi)方逾期支付房款：買(mǎi)方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)。4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：任何一方未遵守合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因賣(mài)方原因?qū)е路杉m紛。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.房屋所有權(quán)：房屋的所有者對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：國(guó)家對(duì)土地使用者在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方逾期遷出戶口：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.買(mǎi)方逾期支付房款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門(mén)投訴。5.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛