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篇一：前期定位咨詢服務(wù)合同-副本

工作內(nèi)容

一、項(xiàng)目目標(biāo)

1.確定商業(yè)類型及商業(yè)方向

2.確定商業(yè)項(xiàng)目主題商業(yè)概念定位、驅(qū)動(dòng)要素及獨(dú)特賣點(diǎn)（usp)

3.確定行業(yè)組合、檔次組合、主力店/次主力店的功能配比

4.未來的租金、業(yè)態(tài)比、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)及交易條件體系

二、項(xiàng)目工作內(nèi)容

模塊0.項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)

?項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)的目的是就項(xiàng)目的目標(biāo)、內(nèi)容、時(shí)間安排和信息需求達(dá)成共識(shí)，并為以后的調(diào)研工作以及雙方項(xiàng)目的順利合作做好準(zhǔn)備

模塊1.城市分析

?城市定位和調(diào)性

?gDp及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

?社會(huì)消費(fèi)品零售總額及占比分析

?人口總量及消費(fèi)流動(dòng)性分析

?城鎮(zhèn)化發(fā)展水平分析

模塊2.立地分析

?城市商業(yè)格局研究

–現(xiàn)有和未來的格局研究

?項(xiàng)目區(qū)位研究

–項(xiàng)目交通狀況、可達(dá)性和可視性研究

?項(xiàng)目物業(yè)條件研究

–地塊限制性條件、硬件、布局等指標(biāo)

–物業(yè)指標(biāo)和購(gòu)物中心類型的關(guān)聯(lián)性分析

?地塊和產(chǎn)品匹配性的結(jié)論以及商圈確定

–局地商圈，包括區(qū)域中心和鄰里中心

模塊3.基準(zhǔn)比較分析

?城市的同類型購(gòu)物中心典型案例分析（1-2）

?基準(zhǔn)比較（同類型購(gòu)物中心成功案例的對(duì)比分析）

?對(duì)本項(xiàng)目的借鑒意義

模塊4.競(jìng)爭(zhēng)研究

?競(jìng)爭(zhēng)格局分析

–競(jìng)爭(zhēng)分類

–競(jìng)爭(zhēng)地位和競(jìng)爭(zhēng)策略

?選定核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（1-2個(gè)）

?核心對(duì)手詳細(xì)分析，找出本項(xiàng)目的差異化方向

–整體定位

–項(xiàng)目功能組合

–整體布局及消費(fèi)者溝通

–項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況

模塊5.消費(fèi)者研究

?城市購(gòu)買力宏觀分析

?消費(fèi)者總量及結(jié)構(gòu)分析

核心、次級(jí)商圈劃定人口總量

–核心商圈人口結(jié)構(gòu)普查

?消費(fèi)者購(gòu)買行為研究（focusgroup）

–購(gòu)買行為5要素：場(chǎng)所、出行距離/時(shí)間、購(gòu)買頻率、花費(fèi)、跟誰一起購(gòu)買?消費(fèi)者購(gòu)買偏好研究（focusgroup）

–包括品類、品牌、檔次等維度

模塊6.商業(yè)概念初步確定

?項(xiàng)目規(guī)模、類型和租賃運(yùn)營(yíng)確定?商業(yè)概念及整體定位方向

?差異化方向（usp）

?功能配比

–行業(yè)組合

–店鋪組合

模塊7.消費(fèi)者測(cè)試

?目標(biāo)消費(fèi)者商業(yè)概念測(cè)試

–接受度

–補(bǔ)充性建議

?消費(fèi)者測(cè)試對(duì)本項(xiàng)目的影響

模塊8.品牌研究及租戶訪談

?本項(xiàng)目的核心行業(yè)和業(yè)態(tài)的品牌滲透性研究?主力店/次主力店及代表性租戶的短名單?短名單的租戶訪談

–目標(biāo)租戶對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)概念測(cè)試

–目標(biāo)租戶進(jìn)駐意向判斷

–目標(biāo)租戶對(duì)進(jìn)駐物業(yè)條件及租金條件的要求

模塊9.商業(yè)概念確定及細(xì)化

?最終商業(yè)概念及功能配比確定

?品牌建議

?模塊布局建議

模塊10.財(cái)務(wù)匡算

?關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)（租金、業(yè)態(tài)比）?收益預(yù)測(cè)（租金收入）

?累積現(xiàn)金流（投資回收期）測(cè)算–

篇二：項(xiàng)目咨詢服務(wù)合同

項(xiàng)目咨詢服務(wù)合同

鑒于：

1、（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）是在中華人民

共和國(guó)合法成立、專事于地產(chǎn)項(xiàng)目投資業(yè)務(wù)公司；

2、（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）是在中華人民

共和國(guó)合法成立、專事于地產(chǎn)項(xiàng)目投資咨詢業(yè)務(wù)的咨詢公司；

3、甲方已獲批準(zhǔn)開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目權(quán)利；

4、甲、乙雙方此前已進(jìn)行一定程度的溝通和了解，業(yè)已達(dá)成合作

的共同基礎(chǔ)和契合點(diǎn)；

5、甲方欲將商業(yè)項(xiàng)目予以整體轉(zhuǎn)讓，獨(dú)家委托乙

方提供特定的項(xiàng)目咨詢服務(wù)服務(wù)；

基于此，甲、乙雙方經(jīng)平等、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方同意向第三方介紹推薦商業(yè)項(xiàng)目信息并促成該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓成功簽約的服務(wù)。

二、乙方義務(wù)

1、乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身的專業(yè)和資源優(yōu)勢(shì)，積極認(rèn)真地把甲方商業(yè)項(xiàng)目推介給有實(shí)力的第三方公司，并及時(shí)跟蹤洽談。

2、乙方協(xié)助甲方做好該商業(yè)項(xiàng)目的前期介紹及溝通工作，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成甲方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，確保本項(xiàng)目的順利轉(zhuǎn)讓。3、為本商業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的實(shí)施所需要的其他咨詢服務(wù)工作。

三、咨詢服務(wù)費(fèi)支付

1、咨詢費(fèi)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)分為兩部分：

（1）按甲方與第三方在商業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議中有關(guān)甲方應(yīng)得部分的土地溢價(jià)回報(bào)（即：權(quán)威評(píng)估部門作出的每畝土地評(píng)估價(jià)減去商業(yè)項(xiàng)目協(xié)議土地價(jià)）的百分之作為該商業(yè)項(xiàng)目部分的咨詢服務(wù)費(fèi)；

(2)按甲方在該商業(yè)項(xiàng)目中所擁有干股的百分之作為該商業(yè)項(xiàng)目部分的咨詢服務(wù)費(fèi)。

乙方同意在雙方簽署合同后即開始啟動(dòng)該商業(yè)項(xiàng)目咨詢服務(wù)工作。

2、甲方同意應(yīng)于簽約成功后，第三方公司支付甲方應(yīng)得回報(bào)的同時(shí)，向乙方支付約定的咨詢服務(wù)費(fèi)。雙方同意以人民幣形式付款。

3、乙方同意開具相應(yīng)發(fā)票并自行承擔(dān)相應(yīng)稅金。

4、乙方將自行承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)合理的差旅費(fèi)用。

四、甲方承諾

甲方無條件且不可撤銷作出承諾：一旦第三方公司與甲方簽訂商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同、甲方獲得土地溢價(jià)回報(bào)后，甲方即應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

五、誠(chéng)信條款

1、若甲方與第三方公司未能達(dá)成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在未征得乙方的書面同意情況下，甲方不應(yīng)再與第三方公司進(jìn)行協(xié)商并簽訂相應(yīng)協(xié)議，否則乙方有權(quán)請(qǐng)求甲方按本合同第三條支付服務(wù)費(fèi)。

2、若甲方以關(guān)聯(lián)企業(yè)或其成立的子公司及一切轉(zhuǎn)投資公司的名義與

第三方公司簽訂本合同項(xiàng)目標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，乙方有權(quán)請(qǐng)求甲方按本合同第三條支付服務(wù)費(fèi)。

六、合同解除

情況一：違約

雙方同意任一方不得隨意終止該合同，除非任一方有下列實(shí)質(zhì)性的違約事件發(fā)生。違約方應(yīng)向另一方支付本合同總金額的30%作為違約金。

1)甲方未按約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi),并經(jīng)乙方書面催討后仍不支付的;

2)乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并在甲方書面提出后仍無法進(jìn)行合理性補(bǔ)救的。

情況二：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓失敗

若甲方未能與第三方公司簽訂商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，雙方同意解除本合同。甲方應(yīng)于確認(rèn)該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓失敗的正式宣布之日起的5日內(nèi)書面通知乙方。

七、保密條款

為本合同之目的，“保密信息”包括：

1、甲方為本合同而向乙方提供的一切涉及甲方商業(yè)秘密的材料；

2、本商業(yè)項(xiàng)目材料及其本項(xiàng)目的基本概況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格；

3、一方在另一方接觸之前特別指定為保密的口頭和書面信息；

6、接受方按理應(yīng)當(dāng)視為保密的口頭和書面信息，而不論該等信息是否被指定為保密的。

7、未經(jīng)甲方許可乙方無權(quán)單方面對(duì)媒體公開合作內(nèi)容。

合同雙方將盡其合理的努力，促使其各自的代理人和代表盡量減少對(duì)另一方保密信息的散發(fā)和復(fù)制，并防止作出未經(jīng)授權(quán)的透露。合同雙方同意，只有有必要知悉另一方保密信息的該方代理人和代表才會(huì)得到該等保密信息。未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將另一方的保密信息透露給第三方。

保密信息不包括下述任何信息：

（1）并非由于接受方的過錯(cuò)而屬于或者成為公眾普遍可得的或知悉的信息；

（2）在另一方透露之前已為接受方知悉或可得的信息；

（3）對(duì)透露信息的一方未承擔(dān)任何保密義務(wù)的第三方后來向接受方透露的信息；

（3）法律要求作為司法程序、政府調(diào)查、法定程序或其他類似程序的一部分而透露的信息

（4）在不違反與信息透露方的任何保密合同或者對(duì)其承擔(dān)的其他義務(wù)的情況下，接受方已經(jīng)或在此后獨(dú)立獲得或開發(fā)的信息。

（5）如果作為司法程序、政府調(diào)查、法定程序或其他類似程序的一部分而要求某一方透露另一方的保密信息，則該方將把此項(xiàng)要求事先書面通知另一方。該方將作出合理的努力，提前足夠的時(shí)間發(fā)出該通知，從而使另一方能夠?qū)で筮m當(dāng)?shù)谋Ｃ芎贤?、保護(hù)令或?qū)θ魏瓮嘎兜母?，而披露方將在此方面予以合作?/p>

八、通知

本合同項(xiàng)下要求的任何通知，按照甲、乙雙方地址以特快專遞郵寄，即視為履行通知義務(wù)：

九、其他規(guī)定

1、本合同中所用的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，而不影響對(duì)本合同的解釋。

2、本合同僅為甲方和乙方的利益而簽訂，在任何情況下，均不因本合同而創(chuàng)設(shè)任何第三方權(quán)益或義務(wù)。

3、本合同的任何規(guī)定均不得被視為或解釋為為任何目的而在雙方之間建立合營(yíng)或合伙關(guān)系。

4、雙方明示諒解和同意，本合同關(guān)于保密、違約責(zé)任等規(guī)定，均在本合同終止后繼續(xù)有效。

5、如果本合同的任何條款或其任何部分被宣告無效，則其余條款仍然充分有效。

7、本合同的簽訂、履行以及爭(zhēng)議之解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8、本協(xié)議書履行過程中，如果甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式予以解決。協(xié)商不成的，任一方均可向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。

9、本合同以中文簽署一式二份，雙方各執(zhí)一份，具同等效力。未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割部分，與本合同具同等法律效力。

雙方于下列日期簽署本合同，以資證明，共同遵守。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

篇三：建設(shè)項(xiàng)目前期工作委托咨詢合同

建設(shè)項(xiàng)目前期工作委托咨詢合同

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目地點(diǎn)：

委托方：

咨詢方：

簽訂日期：

甲方（委托方）：乙方（咨詢方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙

雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，本著誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，愿就項(xiàng)目編制

第一條：咨詢方的義務(wù)

1.1按照委托方要求提供與建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料，包括咨詢的資質(zhì)證書及承擔(dān)本合同業(yè)務(wù)的專業(yè)人員名單、咨詢工作計(jì)劃等，并按合同專用條件中約定的范圍實(shí)施咨詢業(yè)務(wù)。

1.2咨詢方在履行本合同期間，向委托方提供本項(xiàng)目前期工作咨詢服務(wù)。

1.3咨詢方應(yīng)在委托方按照咨詢方要求而提供的與本項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的全部資料（詳見附件一、附件二）之日起的第個(gè)工作日向委托方提交本合同工程項(xiàng)目的

□項(xiàng)目建議書；

□可行性研究報(bào)告；

□項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；

□項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告；

（在所選唯一項(xiàng)目前的□內(nèi)打“√”，選擇兩項(xiàng)及以上或涂改的，本合同書無效。）

委托方如在本合同期間對(duì)本項(xiàng)目提出重大變更、變動(dòng)原始資料、數(shù)據(jù)，從而導(dǎo)致咨詢方所作報(bào)告有較大修改甚至返工時(shí)，委托

方應(yīng)另行支付費(fèi)用，費(fèi)用金額由雙方另行商定，不在本合同要求之內(nèi)。

第二條：委托方的義務(wù)

1委托方應(yīng)負(fù)責(zé)與本建設(shè)工程咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的第三方的協(xié)調(diào)，為咨詢方工作提供外部條件。

2委托方應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)，免費(fèi)并及時(shí)、準(zhǔn)確的向咨詢方提供與本項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料（詳見附件一、附件二）。

3委托方應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)就咨詢方書面提交并要求做出答復(fù)的事宜做出書面答復(fù)。咨詢方要求第三方提供有關(guān)資料時(shí)，委托方應(yīng)負(fù)責(zé)資料轉(zhuǎn)達(dá)。

2.4委托方應(yīng)當(dāng)授權(quán)勝任本咨詢業(yè)務(wù)的代表，負(fù)責(zé)與咨詢方聯(lián)系。第三條：咨詢方的權(quán)利

1委托方在委托的建設(shè)咨詢業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，授予咨詢方以下權(quán)利：

1.1咨詢方在咨詢過程中，如委托方提供的資料不明確時(shí)可向委托方

提出書面報(bào)告。

3.1.2咨詢方在咨詢過程中，有權(quán)對(duì)第三方提出與本咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的問題進(jìn)行核對(duì)或查問。

3.1.3咨詢方在咨詢過程中，有到工程現(xiàn)場(chǎng)勘察的權(quán)利。第四條委托方的權(quán)利

4.1委托方有下列權(quán)利：

4．1.1委托方有權(quán)向咨詢方詢問工作進(jìn)展情況及相關(guān)的內(nèi)容。

4.1.2委托方有權(quán)闡述對(duì)具體問題的意見和建議。第五條：咨詢方的責(zé)任

5.1咨詢方的責(zé)任期即建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢合同有效期。如因非咨詢方的責(zé)任造成進(jìn)度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方協(xié)商解決。

5.2咨詢方責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行建設(shè)咨詢合同中約定的義務(wù)，

因咨詢方的單方過失造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托方進(jìn)行賠償。第六條：委托方的責(zé)任

6.1委托方應(yīng)當(dāng)履行建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢合同約定的義務(wù)。如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償咨詢方所造成的損失。

6.2委托方如果向咨詢方提出賠償或其他要求不能成立時(shí)，則

應(yīng)補(bǔ)償由于該賠償或其他要求所導(dǎo)致咨詢方的各種費(fèi)用的支出。第七條：合同生效、變更與終止

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2由于委托方的原因使咨詢方工作受到阻礙或延誤以致增加了工作量或持續(xù)時(shí)間，則咨詢方應(yīng)當(dāng)就此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)書面通知委托方。由此增加的工作量視為額外服務(wù)，完成建設(shè)工程造價(jià)咨詢工作的時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到額外的酬金。

3當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，則應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方；因變更或解除合同使一方損失的，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。7.4變更或解除合同的通知或協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，新的協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第八條：咨詢業(yè)務(wù)的酬金

8.1本合同的酬金為本建設(shè)項(xiàng)目編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的所有費(fèi)用。

8.2酬(:前期咨詢服務(wù)合同)金為大寫：人民幣元整（小寫：￥元）；

8.3付款方式及時(shí)間：

□簽訂本合同之時(shí)，委托方支付給咨詢方定金，支付的定金金額為元整，所余的酬金元整在咨詢方交付給委托方報(bào)告文本時(shí)，委托方一次性付清咨詢業(yè)務(wù)酬金。；

□在委托方收到咨詢方編制的報(bào)告后當(dāng)日內(nèi)一次性付清該咨詢業(yè)務(wù)酬金

（在所選唯一項(xiàng)目前的□內(nèi)打“√”，選擇兩項(xiàng)及以上或涂改的，本合同