2024版二手房按揭買賣協(xié)議書合同編號：__________二手房按揭買賣協(xié)議書賣方：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋結構及面積如下：房屋結構：____________________房屋面積：____________________平方米1.2房屋所有權證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1本協(xié)議項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）剩余購房款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方同意向貸款銀行申請按揭貸款，并按時還款。第三條房屋過戶及交付3.1賣方應自本協(xié)議簽訂之日起，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。3.2房屋過戶完成后，賣方應將房屋交付給買方，并辦理水、電、燃氣等各項公共事業(yè)賬戶的轉移手續(xù)。第四條履行期限和方式4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應按照本協(xié)議約定的期限和方式履行各自的義務。4.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起日內支付首付款，并按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款手續(xù)。4.3賣方應在本協(xié)議簽訂之日起日內，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。5.2若因房屋過戶產(chǎn)生的相關費用變動，雙方應按照國家相關政策規(guī)定承擔相應責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：2024年一、附件列表：1.房屋所有權證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.貸款銀行同意貸款證明5.水、電、燃氣等公共事業(yè)賬戶轉移證明6.房屋過戶費用清單7.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.買方未按約定時間支付首付款或未按時還款，視為違約。3.任何一方提供虛假證件、信息，導致合同無法履行，視為違約。4.因不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約，但應協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶手續(xù)的存量住宅。2.按揭：買方在貸款銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，按期還款。3.過戶：將房屋所有權、使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.首付款：買方在購房時一次性支付的部分房款。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方不配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以請求公證處進行強制過戶，或向法院提起訴訟。2.問題：買方無法按時支付首付款。解決辦法：雙方可以協(xié)商延長支付時間，或買方支付違約金。3.問題：貸款銀行拒絕貸款。解決辦法：買方可以更換貸款銀行，或提高首付款比例。4.問題：房屋過戶產(chǎn)生額外費用。解決辦法：雙方按照本協(xié)議第七條約定分擔額外費用。五、所有應用場景：1.賣方為房屋所有權人，