2024版二手房定金交易買賣合同書合同編號：__________二手房定金交易買賣合同書甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋實(shí)測面積為__________平方米。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________（毛坯、簡裝、精裝等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金（如需多退少補(bǔ)，按實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該房產(chǎn)。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完整無損，并保證房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單真實(shí)有效。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款。支付房款后，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的__________%。4.2如甲方在合同簽訂后__________日內(nèi)未履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3如乙方在合同簽訂后__________日內(nèi)未支付定金或房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.家具、家電清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.付款憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致無法過戶，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款，視為違約。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房屋。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問題：甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致無法過戶。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的定金及房款，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付定金或房款。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場