房地產(chǎn)獨家銷售代理合同范本(2024版)合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方獨家代理銷售房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條委托事項1.1甲方同意將位于__________（項目名稱）的房地產(chǎn)項目全權(quán)委托給乙方進行獨家銷售代理。1.2乙方作為甲方的獨家銷售代理，有義務(wù)按照本合同約定的條款和期限完成房地產(chǎn)項目的銷售工作。第二條獨家代理權(quán)2.1乙方在合同有效期內(nèi)享有獨家銷售代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或間接地將房地產(chǎn)項目銷售給第三方。2.2乙方在合同有效期內(nèi)未能完成銷售任務(wù)，甲方不得解除本合同或撤銷乙方獨家銷售代理權(quán)。第三條銷售目標(biāo)3.1乙方的銷售目標(biāo)為在合同期限內(nèi)完成__________（銷售套數(shù)）套房地產(chǎn)的銷售。3.2乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方要求，制定具體的銷售計劃和推廣策略，并報甲方審批。第四條代理費用及支付方式4.1甲方應(yīng)支付給乙方的代理費用為銷售額的__________%。4.2甲方支付代理費用的方式為：（1）銷售合同簽訂后，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)向乙方支付代理費用的__________%；（2）銷售合同全部履行完畢后，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)向乙方支付剩余的代理費用。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為__________年。5.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失的__________%向乙方支付違約金。6.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按期完成銷售任務(wù)的，乙方應(yīng)按照甲方實際損失的__________%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護雙方合法權(quán)益。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房地產(chǎn)項目宣傳資料

2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證

3.房地產(chǎn)項目銷售許可證

4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

6.甲方授權(quán)書

7.乙方銷售計劃和推廣策略報告

8.銷售合同模板

9.代理費用支付憑證

10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)，如甲方未按約定時間支付代理費用、提供銷售宣傳資料等。

2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按期完成銷售任務(wù)，如乙方未按約定時間完成銷售目標(biāo)、未按約定推廣房地產(chǎn)項目等。

3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。

4.雙方未遵守國家法律法規(guī)，未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)獨家銷售代理合同：指甲方將房地產(chǎn)項目的銷售權(quán)獨家委托給乙方，乙方在合同期限內(nèi)按照約定完成銷售任務(wù)，并收取代理費用的合同。

2.獨家銷售代理權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)，對甲方委托的房地產(chǎn)項目享有唯一的銷售權(quán)。

3.銷售目標(biāo)：指乙方在合同期限內(nèi)需完成的房地產(chǎn)銷售套數(shù)。

4.代理費用：指乙方完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)支付給乙方的報酬。

5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時間支付代理費用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方支付代理費用，如甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起訴訟。

2.乙方未按約定時間完成銷售目標(biāo)：乙方應(yīng)制定合理的銷售計劃，加大推廣力度，提高銷售效率。如乙方仍銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。

3.銷售過程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，可申請延長合同期限或部分免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)