深圳市住宅建筑設(shè)計負(fù)面清單

（第1版）

【問題1】

【問題描述】

大堂至電梯廳的走道和通廊式平面布置的走廊寬度較窄，使用不

便。（如圖1-1、1-2所示）

圖1-1圖1-2

【原因分析】

1.大堂至電梯廳的走道和標(biāo)準(zhǔn)層走廊寬度，在設(shè)計階段未充分考

慮裝飾裝修的工藝做法和材料厚度，最終通道凈寬小于規(guī)范要求。

2.超高層住宅首層大堂以及通廊式平面布置的公共走廊人流較

大，居民體驗感較差。

【設(shè)計要求】

1.住宅走廊通道設(shè)計時，應(yīng)同步考慮裝飾裝修的工藝做法和材料

厚度，確保走廊通道凈寬尺寸不小于1.2m，滿足無障礙通行和日常

生活需求。

1

2.超高層住宅主入口大堂走廊通道凈寬尺寸應(yīng)充分考慮高峰期

集中人流通行要求，其走道最小凈寬尺寸可適當(dāng)放寬。

3.采用通廊式平面布置的住宅，應(yīng)考慮使用舒適性，在條件允許

的情況下加寬走道寬度。

【問題2】

【問題描述】

住宅戶門向外開啟時，影響公共走廊通行寬度。（如圖2所示）

圖2

【原因分析】

設(shè)計時未充分考慮戶門開啟后對公共走廊的影響，使得戶門開啟

后公共走廊寬度不滿足規(guī)范要求。

【設(shè)計要求】

在設(shè)計時應(yīng)考慮戶門開啟后對公共走廊的影響，開向公共走廊的

住宅門開足后，不應(yīng)影響公共走廊無障礙通行和日常生活需求的最小

凈寬尺寸1.2m要求。

2

【問題3】

【問題描述】

相鄰住戶門無法同時外開啟。（如圖3-1所示）

圖3-1

【原因分析】

設(shè)計時未充分考慮相鄰住戶門同時開啟，未預(yù)留合理的開門空

間。

【設(shè)計要求】

相鄰戶門并列布置時，門扇間最小凈距離不應(yīng)小于0.40m；相鄰

戶門為L型布置時，門扇開啟過程中最小凈距離不應(yīng)小于0.60m。

（如圖3-2所示）

3

圖3-2

【問題4】

【問題描述】

通廊平面式的戶門采用門對門設(shè)計，住戶體驗感不佳。（如圖4

所示）

圖4

【原因分析】

設(shè)計時偏重于戶型平面方正、戶內(nèi)使用空間合理性等因素，對住

戶之間視線衛(wèi)生等因素欠考慮。

【設(shè)計要求】

采用通廊走道式平面設(shè)計時，應(yīng)考慮住戶之間的視線遮擋，避免

門對門設(shè)計。

4

【問題5】

【問題描述】

種植屋面鋪了草坪后，室外地面高于住宅室內(nèi)樓面，室內(nèi)高差位

置墻面易發(fā)霉，且視覺感受不佳。（如圖5所示）

圖5

【原因分析】

設(shè)計時未充分考慮種植屋面構(gòu)造所需的厚度，降板高度不足，導(dǎo)

致室外完成面高于室內(nèi)樓面標(biāo)高。

【設(shè)計要求】

設(shè)計時應(yīng)充分考慮種植屋面所需的材料厚度和構(gòu)造做法，施工圖

設(shè)計階段屋面圖紙應(yīng)注明建筑完成面的標(biāo)高，確保室內(nèi)實際標(biāo)高高于

室外標(biāo)高。

【問題6】

【問題描述】

超高層住宅房間內(nèi)噴淋管道外露。（如圖6-1所示）

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圖6-1

【原因分析】

建筑高度大于100m的住宅，按照消防相關(guān)規(guī)范要求，套內(nèi)各房

間應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，使得套內(nèi)存在噴淋管道外露情況。

【設(shè)計要求】

套內(nèi)主要房間噴淋管道盡量沿墻布置，并采用邊墻型灑水噴頭，

減少噴淋管道對戶內(nèi)空間影響范圍，并在后期裝修時進行遮蔽處理。

（如圖6-2所示）

圖6-2

【問題7】

6

【問題描述】

住宅公寓開敞式廚房的排水立管噪音大，影響居住環(huán)境。（如圖

7-1所示）

圖7-1

【原因分析】

開敞式廚房與噪聲敏感房間未分隔開，廚房排水立管明設(shè)或僅采

用輕薄裝飾材料包封，噪音可傳至噪聲敏感房間。

【設(shè)計要求】

住宅公寓中與噪聲敏感房間緊鄰的開敞式廚房排水立管，應(yīng)采用

磚砌管井包封處理。（如圖7-2所示）

圖7-2

7

【問題8】

【問題描述】

架空層上一層住戶排水橫支管接至橫干管，接入點與立管底部距

離偏小，上層衛(wèi)生間地漏容易反冒臭氣或污水。（如圖8-1、8-2所

示）

圖8-1

圖8-2

【原因分析】

排水立管底部氣流正壓對架空層上一層住戶地漏造成沖擊，導(dǎo)致

臭氣或污水反冒。

【設(shè)計要求】

8

架空層上一層住戶的排水橫支管宜接至橫干管遠距離下游，并在

橫干管管頂或其兩側(cè)45°范圍內(nèi)采用45°斜三通；有條件的可單獨

接至室外檢查井。（如圖8-3、8-4所示）

圖8-3

圖8-4

【問題9】

【問題描述】

水泵房內(nèi)水泵機組直接安裝在混凝土基礎(chǔ)上，運行噪音及振動對

臨近樓層住戶造成影響。（如圖9-1所示）

9

圖9-1

【原因分析】

水泵底座與基礎(chǔ)之間未采取有效隔振措施。

【設(shè)計要求】

水泵底座與基礎(chǔ)之間應(yīng)采用橡膠隔振器或阻尼彈簧隔振器。（如

圖9-2所示）

圖9-2

【問題10】

【問題描述】

10

帶有集中商業(yè)裙房的住宅，商業(yè)使用的通風(fēng)井、冷卻塔布局不合

理，影響住宅公共綠地完整性。（如圖10-1、10-2所示）

圖10-1圖10-2

【原因分析】

設(shè)計時過度偏重商業(yè)空間完整性，商業(yè)使用的冷卻塔和多個通風(fēng)

井零散布置在住宅公共綠地，影響景觀體驗感和公共綠地完整性。

【設(shè)計要求】

1.設(shè)計時應(yīng)平衡商業(yè)空間布局與設(shè)備占用空間的關(guān)系，盡量避免

冷卻塔設(shè)置在住宅公共綠地。（如圖10-3所示）

2.商業(yè)使用的設(shè)備及管井盡量設(shè)置在商業(yè)層，通風(fēng)百葉可設(shè)置在

裙房立面，盡量避免設(shè)置在住宅公共綠地。當(dāng)無法避免時，應(yīng)避開主

景觀區(qū)域和集中綠地，并結(jié)合景觀進行遮蔽處理。（如圖10-4所示）

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圖10-3圖10-4

【問題11】

【問題描述】

設(shè)置機械加壓的住宅標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳無自然通風(fēng)，日常使用感受悶

熱。（如圖11-1所示）

圖11-1

【原因分析】

按照消防規(guī)范要求，設(shè)置機械加壓的消防電梯前室或合用前室不

12

宜設(shè)置可開啟外窗。機械加壓系統(tǒng)僅在火災(zāi)情況下啟用，平時系統(tǒng)不

開啟時無新風(fēng)。

【設(shè)計要求】

考慮到深圳天氣特點，設(shè)置機械加壓無自然通風(fēng)的電梯廳，可將

外墻固定窗改為電動防火窗，或電梯廳內(nèi)增設(shè)風(fēng)扇，或設(shè)置機械通風(fēng)

系統(tǒng)，提高使用舒適感。（如圖11-2、11-3所示）

圖11-2

圖11-3

【問題12】

【問題描述】

13

空調(diào)外機位距離相鄰住戶外窗、外機較近，或預(yù)留機位空間較小，

影響使用。（如圖12所示）

圖12

【原因分析】

因考慮規(guī)劃要求和立面整體設(shè)計等，壓縮了室外