商品房買賣協(xié)議模板(2024版)合同編號：__________商品房買賣協(xié)議（2024版）甲方（出賣人）：____________________住所地：____________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（買受人）：____________________住所地：____________________________聯(lián)系方式：_________________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.2房屋的規(guī)劃用途為：_______________________。1.3房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為：__________________。1.4房屋的面積為：_______________________平方米。1.5房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：____________________。1.6房屋的建造年代為：____________________。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。（1）在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的百分之十作為定金，定金不足以支付房價款的，乙方應(yīng)補足差額。定金支付給甲方，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方出具定金收據(jù)。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將剩余房價款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向乙方交付房屋。3.2雙方約定，房屋的交付時間為：____________________。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時，將房屋及附屬設(shè)施的實際使用狀況告知乙方，并提供相關(guān)資料。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證其所出賣的房屋符合國家關(guān)于建筑工程的強制性標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于建筑工程的保修規(guī)定，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。4.3房屋交付后，乙方在合理使用范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個工作日內(nèi)，根據(jù)實際情況進行維修或更換。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需費用，由雙方按照實際發(fā)生額分擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的百分之十。6.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)按照約定交付房屋，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3本合同簽訂后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付房價款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，其所出賣的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的實際使用狀況告知乙方，并提供相關(guān)資料。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施實際使用狀況良好，不存在重大質(zhì)量問題；（3）水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施正常使用。3.房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)問題；（2）房屋內(nèi)部裝修問題；（3）附屬設(shè)施設(shè)備問題。4.房屋過戶稅費承擔(dān)雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費；（2）土地增值稅；（3）個人所得稅。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將剩余房價款支付給甲方。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同交易價格的萬分之五。2.乙方購房資格及稅費承擔(dān)乙方應(yīng)保證其具備購房資格，如因乙方不具備購房資格導(dǎo)致房屋交易無效的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之二十。辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。其中，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費；（2）契稅；（3）個人所得稅。3.房屋使用及維護乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方的指導(dǎo)進行維護。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.房屋轉(zhuǎn)讓限制在本合同簽訂之日起五年內(nèi)，乙方不得將所購房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之二十。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易；（2）提供房屋交易相關(guān)政策咨詢；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.第三方中介費用雙方同意，第三方中介的服務(wù)費用為房價款的百分之一，由甲方支付。如甲方未支付中介費用，乙方有權(quán)解除本合同。3.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。如因中介原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的退出在本合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除第三方中介的服務(wù)，應(yīng)提前通知中介，并支付中介退出費用。退出費用為中介服務(wù)費用的百分之五十。5.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在房屋交易過程中獲取的甲乙雙方個人信息及交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房地產(chǎn)權(quán)證3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施設(shè)備清單5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋維修記錄7.稅費支付憑證8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.定金收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋房屋質(zhì)量問題未按約定維修或更換未履行合同約定的保修責(zé)任房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失2.乙方違約行為：延遲支付房價款未履行合同約定的使用及維護義務(wù)未按約定履行房屋轉(zhuǎn)讓限制3.第三方中介違約行為：未提供真實、準(zhǔn)確、完整的咨詢服務(wù)泄露甲乙雙方個人信息及交易信息未按約定履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定和規(guī)劃要求，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可用于出售的住宅房屋。2.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。3.乙方：指購買商品房的買受人。4.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的中介機構(gòu)。5.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付的房價款的百分之十。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.房屋交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施的實際使用狀況告知乙方，并提供相關(guān)資料的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定違約金。2.房屋質(zhì)量問題：解決方案：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)按照約定維修或更換，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.房價款支付延遲：解決方案：乙方應(yīng)按時支付房價款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)問題：解決方案：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.第三方中介服務(wù)問題：解決方案：雙方可協(xié)商解除中介服務(wù)協(xié)議，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)