2024版抵押擔保房產合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：全稱：________________________地址：________________________聯系電話：____________________聯系人：____________________乙方（抵押權人）：全稱：________________________地址：________________________聯系電話：____________________聯系人：____________________鑒于：1.甲方為擁有完全所有權的房產所有權人，愿意將其擁有的房產設定為抵押物，以擔保其向乙方借款的履行；2.乙方愿意向甲方提供借款，并要求甲方將其擁有的房產設定為抵押物，以確保借款的履行；現雙方為明確雙方的權利義務，經協商一致，特訂立本抵押擔保合同。第一條抵押物房產證號：________________房產面積：________________房產用途：________________1.2甲方保證抵押房產的真實性、合法性和有效性，不存在任何權屬爭議、租賃、查封、抵押或其他權利限制情況。第二條借款金額與用途2.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2甲方應將借款用于________________，并確保借款用途符合相關法律法規(guī)。第三條借款期限3.1本借款合同的借款期限為自借款金額實際支付之日起至____年__月__日。3.2乙方應在借款期限屆滿前將借款本息一次性還清。第四條抵押擔保4.1甲方將抵押房產設定為借款的抵押物，為乙方的借款提供擔保。4.2甲方應按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押房產享有優(yōu)先受償權。4.3借款期限內，甲方不得出售、轉讓或以其他方式處置抵押房產，未經乙方書面同意，甲方不得將抵押房產設定為其他債務的抵押物。第五條還款方式與利息（1）按月還款：每月還款金額為____元，還款日為每月的____日。（2）一次性還款：在借款期限屆滿前一次性還清借款本息。5.2借款利率為____%，按年計算。5.3甲方未按約定時間還款的，應支付滯納金，滯納金計算方式為：未還款金額×____%。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定履行還款義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未還款金額×____%。6.2乙方未按本合同約定履行借款義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未還款金額×____%。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產證原件及復印件

2.甲方身份證明及復印件

3.乙方身份證明及復印件

4.借款合同原件及復印件

5.抵押登記證明原件及復印件

6.還款計劃表

7.借款利率計算說明

8.違約金計算說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款：指甲方未按照合同約定的還款日期、還款金額還款的行為。

2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途使用借款，導致乙方權益受損的行為。

3.甲方未經乙方同意處分抵押物：指甲方在借款期限內，未經乙方同意，出售、轉讓或以其他方式處分抵押房產的行為。

4.乙方未按約定時間提供借款：指乙方未按照合同約定的時間向甲方提供借款的行為。

5.乙方未按約定支付利息：指乙方未按照合同約定的利率支付借款利息的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產設定為債務擔保，承擔在債務人不履行到期債務時代為履行債務或者承擔責任的公民、法人或者其他組織。

2.抵押權人：指接受抵押財產作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

3.抵押物：指抵押人提供給抵押權人作為債務擔保的財產。

4.借款期限：指借款人應按約定歸還借款的時間。

5.滯納金：指借款人未按約定時間還款，應支付給抵押權人的違約金。

6.違約金：指借款人或抵押人不履行合同義務，應支付給另一方當事人的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間還款。

解決辦法：催告甲方盡快還款，逾期仍未還款的，可向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按約定用途使用借款。

解決辦法：及時與甲方溝通，要求其改正，必要時可解除合同。3.問題：甲方未經乙方同意處分抵押物。

解決辦法：立即制止甲方處分行為，要求甲方恢復原狀，并支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間提供借款。

解決辦法：催告乙方盡快提供借款，逾期仍未提供的，可向法院提起