二手房抵押委托貸款合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同各方：甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意向乙方提供二手房抵押貸款，乙方愿意以自己名下的二手房作為抵押物，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.2貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為____%，按年計(jì)息，逾期利率為____%。2.2乙方應(yīng)按照下列還款方式進(jìn)行還款：（1）按月還款：每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，每月____日之前支付到甲方指定的賬戶。（2）一次性還款：乙方應(yīng)在貸款到期日之前一次性還清貸款本息。第三條抵押物的描述和價(jià)值3.1抵押物位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議。3.2抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)移4.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起____日內(nèi)將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，將甲方設(shè)為第一順位的抵押權(quán)人。4.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何方式處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)保等。4.3如果乙方未經(jīng)甲方同意處分抵押物，甲方有權(quán)采取法律手段追回貸款本息，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。5.2甲方提前解除本合同的，應(yīng)按乙方已實(shí)際使用貸款的期限向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×貸款期限×違約金利率。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利率支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定的貸款金額、期限和利率提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已實(shí)際使用貸款的金額、期限和利率向乙方支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同條款進(jìn)行修改，但需提前通知乙方，并在乙方同意后生效。1.2甲方有權(quán)提前收回貸款，但需提前通知乙方，并在乙方同意后生效。提前收回貸款的，甲方應(yīng)按照實(shí)際使用貸款的期限向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×實(shí)際使用貸款期限×違約金利率。1.3如果抵押物價(jià)值發(fā)生變化，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保證貸款的安全。1.4甲方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)抵押物進(jìn)行inspect和maintain，乙方應(yīng)給予配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同條款進(jìn)行修改，但需提前通知甲方，并在甲方同意后生效。2.2乙方有權(quán)提前還款，但需提前通知甲方，并在甲方同意后生效。提前還款的，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用貸款的期限支付利息，并按照甲方指定的方式支付違約金。2.3如果乙方未能按照約定的還款方式和期限還款，甲方有權(quán)采取法律手段追回貸款本息，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)抵押物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，但需提前通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)，并確保抵押權(quán)的設(shè)立。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)在合同履行過程中保持中立，不得偏袒任何一方。3.5第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助處理合同履行過程中的爭(zhēng)議。一、附件列表：1.二手房所有權(quán)證明2.借款人身份證明3.貸款人資質(zhì)證明4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證明6.貸款合同副本7.還款計(jì)劃表8.擔(dān)保協(xié)議（如有）9.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供貸款：未按照約定的金額、期限和利率提供貸款。2.乙方未按約定還款：未按照約定的還款方式和期限還款。3.乙方未經(jīng)甲方同意處分抵押物：未經(jīng)甲方同意，乙方以任何方式處分抵押物。4.第三方中介提供不實(shí)信息：第三方中介提供虛假、錯(cuò)誤或不完整的信息。5.第三方中介未協(xié)助履行合同：第三方中介未按約定協(xié)助辦理抵押登記或處理合同履行過程中的爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住的住宅，現(xiàn)欲出售的住宅。2.抵押貸款：借款人以其名下財(cái)產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。3.抵押權(quán)：貸款人為保障貸款權(quán)益，在借款人名下財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：在二手房抵押貸款過程中提供服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價(jià)值下降：定期評(píng)估抵押物價(jià)值，必要時(shí)要求乙方提供額外擔(dān)保。2.乙方無力還款：與乙方協(xié)商還款計(jì)劃調(diào)整，如延長(zhǎng)還款期限或分期還款。3.抵押登記辦理緩慢：加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，確保抵押登記手續(xù)的順利進(jìn)行。4.第三方中介不履行義務(wù)：依據(jù)中介服務(wù)協(xié)議追究中介的法律責(zé)任，必要時(shí)更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購房：購