商鋪?zhàn)赓U合同甲方(轉(zhuǎn)租方)：___________________________________________乙方(承租方)：___________________________________________經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就甲方承租商鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用，為確保甲乙雙方合法權(quán)益，特訂立本合同：一、商鋪基本信息1.1商鋪地址：漢中市漢臺區(qū)（以下簡稱“商鋪”）。1.2商鋪面積：平方米。1.3該商鋪由甲方從房管局登記產(chǎn)權(quán)人處租賃，租賃期限：年月日至年月日。三、租賃期限甲乙雙方約定，商鋪?zhàn)赓U期自年月日起至年月日，合同期年。四、租金、支付方式4.1第一年租金共計(jì)人民幣￥：元（元整）。4.2租金支付方式為：租金每支付一次。4.3甲方承諾，根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的變化調(diào)整該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格，但是不得超過同地段、同類型商鋪均價(jià)的10%。4.4乙方須向甲方支付押金￥：元（元整），如該商鋪?zhàn)馄诘狡谝曳讲焕m(xù)租，經(jīng)甲方驗(yàn)收，在不破壞該商鋪主體結(jié)構(gòu)的情況下，甲方全額退還乙方所交押金。五、雙方權(quán)利及義務(wù)5.1甲方保證本合同第一條中的商鋪信息真實(shí)準(zhǔn)確，甲方保證自己有將該商鋪對出（轉(zhuǎn)）租的權(quán)利。5.2甲方保證該商鋪無產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供該商鋪產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助；如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用時(shí)，甲方應(yīng)免費(fèi)供乙方使用該商鋪相應(yīng)的天數(shù)作為補(bǔ)償。5.3乙方除向甲方按時(shí)支付租金外，還需向甲方一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)￥：元（元整），支付時(shí)間為。5.4甲方承諾并保證將商鋪轉(zhuǎn)租給乙方是商鋪產(chǎn)權(quán)人是知曉并許可的，同時(shí)商鋪產(chǎn)權(quán)人同意該房屋的承租人（包括轉(zhuǎn)租后的承租人）在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的情況下對商鋪進(jìn)行裝修。乙方在不影響該商鋪主體結(jié)構(gòu)的情況下有權(quán)對商鋪?zhàn)孕醒b修，甲方亦不得干涉。5.5合同期內(nèi)，如商鋪產(chǎn)權(quán)人欲出售該商鋪的，甲方承諾將該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方。5.6乙方在從事社會經(jīng)濟(jì)活動中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何非法活動，如乙方在租房期間，發(fā)生任何違反國家法律法規(guī)的行為，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)防火、防盜和防止發(fā)生其他意外，以保障他人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.7租房期間，乙方必須按時(shí)繳納水、電費(fèi)（按水表、電表記錄據(jù)實(shí)結(jié)算）、衛(wèi)生費(fèi)等，不得拖欠，如該租屋內(nèi)水、電線路出現(xiàn)問題，由乙方自己負(fù)責(zé)維修或更換。5.8乙方應(yīng)該按時(shí)交納租金。六、違約責(zé)任6.1在下列情況下，甲方應(yīng)該在乙方無法承租（合同終止）之日起三日內(nèi)退還剩余租期租金、全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)、乙方對該商鋪投入的全部裝修費(fèi)用，甲方退還前述費(fèi)用每逾期一日按照應(yīng)退還費(fèi)用的千分之五向乙方支付違約金，如造成其他損失的還應(yīng)該賠償損失：（1）如因商鋪產(chǎn)權(quán)人提前與甲方解除該房屋租賃合同導(dǎo)致乙方承租權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的；（2）由于甲方承諾不實(shí)、權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方承租權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的；（3）甲方單方提前解除合同的或者因甲方違約導(dǎo)致乙方無法承租的。6.2因政府（企業(yè)）等拆遷、征用等原因?qū)е乱曳綗o法承租該商鋪時(shí)，甲方向乙方退還已繳納的剩余租期的租金；同時(shí)裝修賠償歸乙方所有。七、特別約定7.1鑒于乙方在承租該商鋪后要以公司或者個(gè)體工商戶等經(jīng)營主體進(jìn)行使用，因此由乙方控制的前述經(jīng)營主體使用該商鋪，視為乙方自己使用，甲方不得干涉。7.2如果在本合同期限屆滿后，甲方仍然從商鋪產(chǎn)權(quán)人處承租該商鋪，甲方承諾將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙方。如甲方不將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙方，甲方應(yīng)該向乙方退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)及乙方對該商鋪投入的全部裝修費(fèi)用。前述約定，并不排除乙方直接從商鋪產(chǎn)權(quán)人處租賃該商鋪的權(quán)利。7.3租賃期間，如因乙方的經(jīng)營管理需要關(guān)閉該門店，乙方在找到不低于乙方承租價(jià)格的或者以甲方認(rèn)可價(jià)格的第三方繼續(xù)承租該商鋪的前提下，乙方有權(quán)提前解除合同。甲方保證自己與商鋪產(chǎn)權(quán)人不得干涉，如因甲方干涉或者商鋪產(chǎn)權(quán)人的反對導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租期租金、全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)、乙方對該商鋪投入的全部裝修費(fèi)用，如造成其他損失的還應(yīng)該賠償損失。八、不可抗力除本合同另有約定外，合同期內(nèi)如遇不可抗力，致使本合同不能或部分不能履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方均有義務(wù)避免損失的擴(kuò)大。九、爭議解決本合同履行過程發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由敗訴方承擔(dān)因本糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)等一切費(fèi)用。十、合同效力本合同經(jīng)雙方簽署后發(fā)生法律效力，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方簽字：乙方簽字：身份證號碼：