二手商品房買賣協(xié)議書2024年通用合同編號(hào)：__________二手商品房買賣協(xié)議書賣方：1.姓名/名稱：________________2.身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名/名稱：________________2.身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋性質(zhì)：二手商品房1.4房屋面積：________________平方米1.5房屋樓層：________________1.6房屋朝向：________________第二條交易價(jià)格2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房價(jià)款人民幣_(tái)_________元整。2.3買方未按時(shí)支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵（1）賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓情形。（2）如該房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方，并按照買方要求進(jìn)行修復(fù)。4.2房屋交付時(shí)間（1）賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。（2）如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付延誤，賣方應(yīng)提前通知買方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3房屋用途買方購買該房屋后，應(yīng)按照規(guī)劃用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4稅費(fèi)（1）本協(xié)議所述房價(jià)款已包含所有稅費(fèi)，如有額外稅費(fèi)產(chǎn)生，由買方承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的10%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)和使用用途證明4.房屋買賣合同模板5.房屋買賣稅費(fèi)清單6.房屋過戶相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按時(shí)交付房屋，或房屋交付后存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.賣方未按時(shí)提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。3.買方未按時(shí)支付房價(jià)款。4.買方未按照規(guī)劃用途使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手商品房：已有一次交易記錄的住宅房屋。2.定金：買方為表示購買誠意，提前支付給賣方的一部分房款。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延誤：賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如確需延遲交付，雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間。2.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房價(jià)款。3.稅費(fèi)變化：按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：如需解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手商品房買賣交易。2