2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格題庫(kù)與答案一、單選題（共20題，每題1分）1.某城市規(guī)定，新建商品房預(yù)售需要滿足已投入建設(shè)資金達(dá)到項(xiàng)目總投資的多少比例？A.25%B.30%C.35%D.40%答案：B解析：根據(jù)國(guó)家《城市商品房預(yù)售管理辦法》，預(yù)售資金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目總投資的30%以上，各地可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，但B選項(xiàng)為普遍標(biāo)準(zhǔn)。2.二手房交易中，若房屋存在抵押，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)優(yōu)先協(xié)調(diào)哪方解除抵押手續(xù)？A.購(gòu)房者B.出售者C.抵押權(quán)人（銀行）D.房屋登記機(jī)構(gòu)答案：C解析：抵押權(quán)人是房屋權(quán)利限制的最終執(zhí)行者，必須先與其協(xié)商解除抵押，否則交易無(wú)法完成。3.某客戶委托經(jīng)紀(jì)人出售房產(chǎn)，要求不得低于500萬(wàn)元，但市場(chǎng)行情顯示合理成交價(jià)約450萬(wàn)元。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理？A.直接拒絕客戶，建議降價(jià)B.委婉告知市場(chǎng)情況，爭(zhēng)取客戶理解C.建議客戶先降價(jià)后再委托D.忽略客戶要求，以最快速度成交答案：B解析：交易中需尊重客戶委托，同時(shí)也要基于市場(chǎng)客觀分析，通過(guò)溝通爭(zhēng)取客戶調(diào)整預(yù)期。4.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，以下說(shuō)法正確的是？A.押金最多不超過(guò)半個(gè)月租金B(yǎng).押金必須一次性退還C.若房屋損壞，押金可全部扣除D.押金退還需扣除合理維修費(fèi)用答案：D解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，押金扣除需基于實(shí)際損失，合理維修費(fèi)用可抵扣，但不可無(wú)理扣款。5.在哪些情況下，二手房交易可能需要公證？A.直系親屬贈(zèng)與B.企業(yè)法人購(gòu)房C.法定代表人出售D.以上均需公證答案：A解析：公證主要適用于非市場(chǎng)交易行為，如贈(zèng)與、繼承等，企業(yè)或法定代表人交易一般無(wú)需公證。6.某城市規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)由買賣雙方承擔(dān)比例固定，若出售者為外籍人士，稅費(fèi)如何處理？A.售方承擔(dān)全額B.購(gòu)方承擔(dān)全額C.按當(dāng)?shù)卣邊f(xié)商D.外籍人士免繳稅費(fèi)答案：C解析：稅費(fèi)承擔(dān)需依據(jù)當(dāng)?shù)卣呒百I賣雙方協(xié)商，外籍人士并非完全免稅。7.房屋租賃合同中，“押一付三”指的是？A.押金1個(gè)月，租金3個(gè)月B.押金3個(gè)月，租金1個(gè)月C.押金1年，租金3年D.押金和租金均分3期支付答案：A解析：“押一付三”是租賃市場(chǎng)常見(jiàn)模式，押金為1個(gè)月租金，租金按季度支付。8.某客戶咨詢新建商品房認(rèn)購(gòu)流程，以下哪項(xiàng)不屬于認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)？A.簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議B.一次性付清全款C.繳納認(rèn)購(gòu)金D.辦理預(yù)售合同備案答案：B解析：認(rèn)購(gòu)是購(gòu)房的初步階段，一般只需支付認(rèn)購(gòu)金，全款支付在簽訂預(yù)售合同后進(jìn)行。9.房屋租賃中，若租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，出租人可采取哪些措施？A.立即解除合同B.要求恢復(fù)原狀或賠償C.禁止租客使用房屋D.以上均不可行答案：B解析：根據(jù)《民法典》，承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，出租人可要求恢復(fù)原狀或賠償。10.某城市二手房交易中，個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是？A.房屋原值B.房屋市場(chǎng)價(jià)C.房屋評(píng)估價(jià)D.差價(jià)收入答案：D解析：個(gè)人所得稅基于“差價(jià)收入”（市場(chǎng)價(jià)減去原值及合理費(fèi)用），而非固定某一項(xiàng)。11.房屋租賃合同中，以下哪項(xiàng)不屬于“合理維修費(fèi)用”？A.門窗更換B.管道疏通C.裝修升級(jí)D.日常損耗修復(fù)答案：C解析：合理維修指維持房屋原有狀態(tài)所需的費(fèi)用，裝修升級(jí)屬于租客自行改變，不可抵扣押金。12.新建商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提供的文件不包括？A.預(yù)售合同B.房屋竣工驗(yàn)收備案表C.物業(yè)管理協(xié)議D.房屋產(chǎn)權(quán)證答案：D解析：交付時(shí)產(chǎn)權(quán)證通常在辦妥后郵寄，而非現(xiàn)場(chǎng)提供，其他文件均需備齊。13.某城市規(guī)定，租賃房屋轉(zhuǎn)租需滿足什么條件？A.出租人書面同意B.同一租賃期內(nèi)只能轉(zhuǎn)租一次C.轉(zhuǎn)租租金不得高于原租金D.以上均需滿足答案：D解析：轉(zhuǎn)租需同時(shí)滿足出租人同意、限制次數(shù)及租金合理等條件。14.二手房交易中，若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)，出售前需取得哪些人的同意？A.所有共有人B.占份額超過(guò)50%的共有人C.占份額最小者D.出租人同意答案：A解析：共有財(cái)產(chǎn)出售需全體共有人同意，否則可能引發(fā)糾紛。15.房屋租賃合同中，“押二付一”的含義是什么？A.押金2個(gè)月，租金1個(gè)月B.押金1個(gè)月，租金2個(gè)月C.押金和租金均分2期支付D.押金2年，租金1年答案：A解析：“押二付一”是租賃市場(chǎng)常見(jiàn)模式，押金為2個(gè)月租金，租金按月支付。16.新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由誰(shuí)設(shè)立？A.開(kāi)發(fā)商B.物業(yè)公司C.銀行D.住建部門答案：C解析：預(yù)售資金需?？顚Ｓ茫话阌摄y行監(jiān)管，確保資金安全。17.房屋租賃中，若租客提前退租，押金如何處理？A.全額退還B.扣除1個(gè)月租金C.扣除維修費(fèi)用D.不予退還答案：C解析：提前退租需扣除合理維修費(fèi)用，具體金額需雙方協(xié)商，但不可無(wú)理扣款。18.二手房交易中，若房屋存在租賃關(guān)系，出售前需優(yōu)先處理？A.解除租賃合同B.提高售價(jià)C.更換租客D.不影響交易答案：A解析：出售需確保租賃關(guān)系合法解除，否則可能影響交易完成。19.某城市規(guī)定，新建商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商需提供哪些證明？A.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告B.物業(yè)管理方案C.使用說(shuō)明書D.以上均需答案：D解析：交付時(shí)開(kāi)發(fā)商需提供質(zhì)量、物業(yè)及使用說(shuō)明等全套文件。20.房屋租賃中，若出租人拖欠物業(yè)費(fèi)，租客是否需要承擔(dān)？A.必須承擔(dān)B.不需承擔(dān)C.按比例承擔(dān)D.視情況而定答案：B解析：物業(yè)費(fèi)由出租人承擔(dān)，租客無(wú)需負(fù)責(zé)。二、多選題（共15題，每題2分）1.二手房交易中，以下哪些文件屬于關(guān)鍵交易材料？A.房屋所有權(quán)證B.契稅完稅證明C.交易合同D.共有權(quán)證答案：A、B、C解析：所有權(quán)證、契稅證明及交易合同是交易的核心文件，共有權(quán)證在共有情況下需提供。2.新建商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議通常包含哪些內(nèi)容？A.房屋基本信息B.認(rèn)購(gòu)金金額及用途C.預(yù)售合同簽訂時(shí)間D.解約條款答案：A、B、C、D解析：認(rèn)購(gòu)協(xié)議需明確房屋、資金、時(shí)間及違約責(zé)任。3.房屋租賃合同中，租客的義務(wù)包括？A.按時(shí)支付租金B(yǎng).愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施C.未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租D.配合辦理登記答案：A、B、C解析：租客需履行支付、愛(ài)護(hù)及遵守約定等義務(wù)，登記通常由出租人負(fù)責(zé)。4.二手房交易中，稅費(fèi)可能包括哪些？A.契稅B.個(gè)人所得稅C.印花稅D.土地增值稅答案：A、B、C、D解析：二手房交易稅費(fèi)因地區(qū)及交易性質(zhì)不同，可能包含以上全部或部分。5.新建商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商需提供的文件包括？A.驗(yàn)收合格證B.預(yù)售合同C.物業(yè)管理文件D.使用說(shuō)明書答案：A、C、D解析：驗(yàn)收合格證、物業(yè)及使用說(shuō)明是交付必備文件，預(yù)售合同在簽訂時(shí)已提供。6.房屋租賃中，以下哪些情況可能導(dǎo)致押金扣除？A.超出正常損耗的維修費(fèi)用B.租客未按時(shí)退租C.裝修損壞D.未繳物業(yè)費(fèi)答案：A、C解析：合理維修費(fèi)用及裝修損壞可抵扣押金，其他情況需依據(jù)合同約定。7.二手房交易中，若房屋存在抵押，可能涉及哪些流程？A.聯(lián)系抵押權(quán)人協(xié)商解除B.購(gòu)房者墊付解押資金C.更新抵押登記D.簽訂解押協(xié)議答案：A、B、C、D解析：解押需多方協(xié)調(diào)，涉及資金、協(xié)議及登記等環(huán)節(jié)。8.房屋租賃合同中，關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定可能包括？A.轉(zhuǎn)租租金上限B.出租人同意條件C.轉(zhuǎn)租期限限制D.轉(zhuǎn)租責(zé)任劃分答案：A、B、C、D解析：轉(zhuǎn)租條款需明確租金、同意條件、期限及責(zé)任。9.新建商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？A.房?jī)r(jià)波動(dòng)B.開(kāi)發(fā)商跑路C.房屋質(zhì)量問(wèn)題D.預(yù)售資金監(jiān)管缺失答案：A、B、C、D解析：預(yù)售涉及多方面風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎評(píng)估。10.二手房交易中，若房屋存在租賃關(guān)系，可能影響交易的因素包括？A.租客不同意解除合同B.租金過(guò)高C.出租人未提前通知租客D.房屋權(quán)屬糾紛答案：A、C、D解析：租賃關(guān)系可能引發(fā)糾紛，需確保合法解除。11.房屋租賃合同中，關(guān)于維修責(zé)任的約定可能包括？A.日常維修由租客負(fù)責(zé)B.結(jié)構(gòu)性損壞由出租人負(fù)責(zé)C.維修期間費(fèi)用承擔(dān)D.未及時(shí)維修的違約責(zé)任答案：B、C、D解析：維修責(zé)任需明確劃分，非日常損耗由出租人承擔(dān)。12.新建商品房交付時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)檢查哪些事項(xiàng)？A.房屋面積B.裝修質(zhì)量C.設(shè)施完好性D.驗(yàn)收合格證答案：A、B、C解析：購(gòu)房者需核對(duì)面積、裝修及設(shè)施，驗(yàn)收證是證明文件。13.二手房交易中，若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)，可能涉及哪些問(wèn)題？A.共有人意見(jiàn)不一致B.出售需全體同意C.份額分配糾紛D.財(cái)產(chǎn)分割復(fù)雜答案：A、B、C解析：共有產(chǎn)權(quán)可能導(dǎo)致多個(gè)問(wèn)題，需提前協(xié)調(diào)。14.房屋租賃中，關(guān)于押金的約定可能包括？A.押金金額上限B.提前退租扣除規(guī)則C.違約情況下扣除條款D.無(wú)理扣款的禁止答案：A、B、C、D解析：押金條款需明確金額、扣除規(guī)則及禁止性規(guī)定。15.新建商品房認(rèn)購(gòu)后，若購(gòu)房者違約可能面臨哪些后果？A.認(rèn)購(gòu)金不退還B.被要求繼續(xù)購(gòu)買C.賠償開(kāi)發(fā)商損失D.影響未來(lái)購(gòu)房資格答案：A、B、C解析：違約可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失及資格影響。三、判斷題（共20題，每題1分）1.二手房交易中，若房屋存在租賃關(guān)系，必須先解除租賃合同才能出售。（正確）2.新建商品房預(yù)售資金可由開(kāi)發(fā)商自由支配，無(wú)需監(jiān)管。（錯(cuò)誤）3.房屋租賃合同中，“押一付三”比“押二付一”更受租客歡迎。（正確）4.二手房交易中，個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋原值。（錯(cuò)誤）5.房屋租賃中，若出租人拖欠物業(yè)費(fèi)，租客需承擔(dān)部分責(zé)任。（錯(cuò)誤）6.新建商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提供房屋驗(yàn)收合格證。（正確）7.房屋租賃合同中，押金最多不超過(guò)半個(gè)月租金。（錯(cuò)誤）8.二手房交易中，若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)，出售前需取得所有共有人同意。（正確）9.房屋租賃中，轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人書面同意。（正確）10.新建商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，購(gòu)房者可無(wú)條件解除。（錯(cuò)誤）11.二手房交易中，契稅的稅率與房屋面積相關(guān)。（正確）12.房屋租賃合同中，租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)需承擔(dān)維修費(fèi)用。（正確）13.新建商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房者必須一次性付清全款。（錯(cuò)誤）14.房屋租賃中，押金可用來(lái)抵扣未繳的物業(yè)費(fèi)。（錯(cuò)誤）15.二手房交易中，若房屋存在抵押，購(gòu)房者需墊付解押資金。（正確）16.房屋租賃合同中，“押二付一”比“押一付三”更受出租人歡迎。（正確）17.新建商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商需提供物業(yè)管理方案。（正確）18.二手房交易中，若房屋存在租賃關(guān)系，出租人可拒絕出售。（錯(cuò)誤）19.房屋租賃中，若租客提前退租，押金全額退還。（錯(cuò)誤）20.新建商品房預(yù)售資金由銀行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ谩＃ㄕ_）四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題4分）1.簡(jiǎn)述二手房交易中，房屋存在抵押時(shí)的處理流程。答案：-確認(rèn)抵押權(quán)人及抵押情況；-協(xié)商解押條件，如購(gòu)房款墊付或分期償還；-簽訂解押協(xié)議，辦理抵押注銷；-更新房屋權(quán)屬信息后完成交易。2.新建商品房預(yù)售中，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何防范？答案：-風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)波動(dòng)、開(kāi)發(fā)商跑路、質(zhì)量問(wèn)題、資金監(jiān)管缺失；-防范：選擇信譽(yù)開(kāi)發(fā)商、簽訂規(guī)范合同、預(yù)留尾款、核查資金監(jiān)管賬戶。3.房屋租賃合同中，關(guān)于維修責(zé)任的約定有哪些常見(jiàn)條款？答案：-日常維修由租客負(fù)責(zé)；-結(jié)構(gòu)性損壞由出租人負(fù)責(zé)；-維修期間費(fèi)用承擔(dān)約定；-未及時(shí)維修的違約責(zé)任。4.二手房交易中，契稅的稅率如何確定？答案：-按房屋面積分檔（如90㎡以下1%，90-144㎡1.5%）；-首套房稅率較低，二套房提高；-贈(zèng)與、繼承等特殊情況另有規(guī)定。5.房屋租賃中，若租客擅自轉(zhuǎn)租，出租人可采取哪些措施？答案：-發(fā)出書面通知要求停止；-解除租賃合同，要求賠償；-必要時(shí)報(bào)警處理。五、案例分析題（共2題，每題5分）1.案例：張某委托某經(jīng)紀(jì)人出售房屋，委托價(jià)500萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)約450萬(wàn)元。經(jīng)紀(jì)人建議降價(jià)，但張某堅(jiān)決不降。后買家出價(jià)460萬(wàn)元，張某仍拒絕。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理？答案：