2024最新二手房按揭房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名/名稱：____________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.姓名/名稱：____________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系方式：____________________中介方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為定金，在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為首付款，在____年__月__日前支付給賣方；（3）剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方同意通過銀行按揭貸款方式支付給賣方，貸款額度、利率、還款方式等按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)按照銀行貸款的要求，提供相關(guān)資料并配合辦理貸款手續(xù)。3.4買方在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的____%。4.2若賣方在合同簽訂后，因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。4.3若買方在合同簽訂后，未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（中介方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買方身份證明復(fù)印件

5.賣方身份證明復(fù)印件

6.銀行貸款批準(zhǔn)通知書

7.房屋過戶稅費(fèi)繳納證明

8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。

2.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。

3.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。

2.定金：買方為確保交易履行而支付給賣方的一定金額。

3.首付款：買方在房屋交易中，除貸款部分外的自有資金。

4.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的賠償金。

5.按揭貸款：買方通過銀行貸款方式支付房價(jià)款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，詳細(xì)調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)情況，必要時(shí)可委托專業(yè)律師協(xié)助。

2.買方貸款審批不通過：提前了解銀行貸款政策，準(zhǔn)備充分，及時(shí)調(diào)整付款方式。

3.過戶稅費(fèi)問題：按照相關(guān)法律法規(guī)，咨詢稅務(wù)部門，確保稅費(fèi)支付正確。

4.逾期交付或支付：雙方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)調(diào)整交付或支付時(shí)間。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。

2.買方有購買房屋的需