房屋包括車庫(kù)交易合同合同編號(hào)：__________房屋包括車庫(kù)交易合同姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于________________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：________________（2）房屋面積：________________1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________。1.3房產(chǎn)的附屬車庫(kù)位于________________（詳細(xì)地址），車庫(kù)面積為_(kāi)_______________。第二條交易價(jià)格2.1買方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買賣方持有的房產(chǎn)及其附屬車庫(kù)。2.2房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元。2.3車庫(kù)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元。第三條支付方式3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的百分之二十作為定金，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元。買方逾期支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付車庫(kù)交易價(jià)格的百分之二十作為定金，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元。買方逾期支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同。3.3買方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元。3.4買方應(yīng)在本合同約定的車庫(kù)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的車庫(kù)交易價(jià)格，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬車庫(kù)交付給買方使用。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)及附屬車庫(kù)的過(guò)戶登記手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向賣方支付交易價(jià)格。第五條合同的解除和終止5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的百分之十。5.2在本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)及附屬車庫(kù)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件3.賣方身份證明原件及復(fù)印件4.買方身份證明原件及復(fù)印件5.交易價(jià)格支付憑證6.房產(chǎn)及車庫(kù)過(guò)戶登記手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)或車庫(kù)，視為違約。2.乙方逾期支付交易價(jià)格，視為違約。3.甲方未按約定提供合法的房產(chǎn)及車庫(kù)所有權(quán)證明，視為違約。4.乙方未按約定辦理過(guò)戶登記手續(xù)，視為違約。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋及其附屬車庫(kù)的出售方。2.乙方：指購(gòu)買房屋及其附屬車庫(kù)的購(gòu)買方。3.房產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物及其占用土地。4.車庫(kù)：指用于存放車輛的建筑物或空間。5.交易價(jià)格：指購(gòu)買房產(chǎn)及車庫(kù)所需支付的金額。6.定金：指為確保合同履行，買方支付給賣方的一部分交易價(jià)格。7.過(guò)戶登記手續(xù)：指將房產(chǎn)及車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)或車庫(kù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方逾期交付的房產(chǎn)或車庫(kù)的違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未能按照合同約定支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方逾期支付的交易價(jià)格的違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：甲方未能按照約定提供合法的房產(chǎn)及車庫(kù)所有權(quán)證明。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未能按照約定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法