房產交易糾紛案例分析論文合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有房屋所有權，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房屋，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋建筑結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.3房屋所有權人為甲方，甲方對該房屋擁有完全的處置權。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內的所有設施設備清單交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方保證對本合同項下的房屋擁有完全的所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響乙方房屋所有權的情形。4.2乙方應按照本合同約定的價格支付房款，且不得以任何理由延遲支付。4.3乙方自房屋所有權轉移之日起，享有對該房屋的使用、收益和處分權。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證原件及復印件2.房屋平面圖3.房屋設施設備清單4.房屋交易稅費計算明細5.付款憑證及收款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，視為違約。2.甲方未如實告知乙方房屋存在的影響所有權的情形，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產權證：指國家不動產登記機構依法對不動產權利進行的登記，包括房屋所有權、建設用地使用權等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求延長交付時間。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方可共同前往不動產登記機構了解辦理進度。3.問題：房屋存在影響所有權的情形。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求退還已支付的房款。4.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權要求按照合同約定的時間支付房款。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。