房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)全攻略合同編號：__________房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)全攻略賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照銀行貸款要求支付，并承擔(dān)相關(guān)貸款利息。2.4買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，買方對房屋進(jìn)行裝修、使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)在接到買方通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)。4.2如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金及賠償金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.首付款支付憑證6.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款。3.賣方隱瞞房屋質(zhì)量問題：指賣方在簽訂本合同前，故意隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題。4.雙方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)：指雙方未能按照本合同約定的時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的法律文件。3.首付款：指買方在購買房屋時(shí)，一次性支付給賣方的部分房款。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償金。2.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償金。3.賣方隱瞞房屋質(zhì)量問題：買方可以在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，要求賣方修復(fù)，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.雙方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，盡快完成