農(nóng)村個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：________________地址：____________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：________________地址：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于___________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________，房屋面積為_(kāi)__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。1.3房屋的現(xiàn)狀為：____________________________________________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：________________________________。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方無(wú)權(quán)追究。4.2房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。4.4房屋交付后，如買(mǎi)方需進(jìn)行二次裝修，應(yīng)事先征得賣(mài)方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.5合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未能按本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金為購(gòu)房款的____%。5.2如買(mǎi)方未能按本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金為購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)協(xié)議8.裝修許可證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.賣(mài)方未能按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，屬于違約行為。3.買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，由買(mǎi)方支付的稅費(fèi)。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)，如有必要，退還部分購(gòu)房款。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：催促買(mǎi)方支付，逾期支付的，支付違約金。3.問(wèn)題：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方協(xié)商承擔(dān)，如有爭(zhēng)議，依法解決。4.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，買(mǎi)方無(wú)權(quán)追究。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.