工程項(xiàng)目驗(yàn)收方案一、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)及分工驗(yàn)收機(jī)構(gòu)主要由建設(shè)單位、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位、施工總承包單位、第三方檢測(cè)單位人員組成。由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長(zhǎng)，項(xiàng)目總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任副組長(zhǎng)。二、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、施工總承包參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問(wèn)題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時(shí)填寫），要求施工總承包限期整改；整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。2、工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加）：（1）施工總承包單位：a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》報(bào)給監(jiān)理公司和建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）;監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）建設(shè)單位。（2）監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》。（3）勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告。（4）設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告。（5）建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。c、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站。三、驗(yàn)收內(nèi)容、步驟、方法（一）施工單位、設(shè)計(jì)（勘察）、監(jiān)理、檢測(cè)等單位分別書面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；由建設(shè)單位作出作出綜合驗(yàn)收結(jié)論。（二）驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗(yàn)收：1、檢查工程實(shí)體質(zhì)量，并進(jìn)行必要的檢測(cè)抽查。2、對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)，包括水壓、通電、通暖、排污主管通球、絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試、室內(nèi)凈空尺寸等。3、檢查工程建設(shè)參建各方提供的竣工資料。（三）總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織完成單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查的評(píng)定和記錄，綜合驗(yàn)收結(jié)論形成過(guò)程，由法定監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督。（四）對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，形成單位工程竣工驗(yàn)收結(jié)論，填寫《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》和《單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收組各方代表分別簽字、單位蓋章；（五）經(jīng)驗(yàn)收達(dá)不到竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由監(jiān)督機(jī)構(gòu)和相關(guān)職能部門責(zé)成責(zé)任單位整改，待整改完成后，重新確定時(shí)間組織單位工程竣工驗(yàn)收；（六）當(dāng)竣工驗(yàn)收組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見時(shí)，依法提交工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)裁決或組織協(xié)調(diào)。關(guān)鍵工序和設(shè)備具體詳細(xì)說(shuō)明：（1）電阻測(cè)試；方法：①將儀表放置水平位置，檢查檢流計(jì)的指針是否在中心線上，否則應(yīng)用零位調(diào)整器將其調(diào)整于中心線上。②將“倍率標(biāo)度”置于最大倍數(shù)，慢慢轉(zhuǎn)動(dòng)發(fā)電機(jī)的搖把，同時(shí)轉(zhuǎn)動(dòng)“測(cè)量標(biāo)度盤”使檢流計(jì)的指針指于中心線上。③當(dāng)檢流計(jì)的指針接近平衡時(shí)，加快發(fā)電機(jī)搖把的轉(zhuǎn)速，使其達(dá)到每分鐘120轉(zhuǎn)以上，同時(shí)調(diào)整“測(cè)量標(biāo)度盤”，使指針指于中心線上。④如“測(cè)量標(biāo)度盤”的讀數(shù)小于1時(shí)，應(yīng)將倍率置于較小的倍數(shù)，在重新調(diào)整“測(cè)量標(biāo)度盤”以得到正確的讀數(shù)。⑤在填寫此項(xiàng)記錄時(shí)，應(yīng)附以電阻測(cè)試點(diǎn)的平面圖，并應(yīng)對(duì)測(cè)試點(diǎn)進(jìn)行順序編號(hào)（2）相位測(cè)試；①相位測(cè)試方法利用移相信號(hào)發(fā)生器產(chǎn)生有一定相位差的兩列同頻信號(hào)接在相位測(cè)量?jī)x的輸入端，將相位測(cè)量?jī)x顯示的相位差數(shù)字與移相信號(hào)發(fā)生器的預(yù)置數(shù)字相比較，求出誤差。用電阻表測(cè)量測(cè)量?jī)x的輸入阻抗。②測(cè)量工具雙通道示波器6502、波形發(fā)生器AFJ310、函數(shù)發(fā)生器SJ1645。（3）通球；用直徑不小于管徑2/3的橡膠球、鐵球或木球進(jìn)行管道通球試驗(yàn)。通球時(shí)，為了防止球滯留在管道內(nèi)，必須用線貫穿并系牢（線長(zhǎng)略大于立管總高度）然后將球從伸出屋面的通氣口向下投入，看球能否順利地通過(guò)主管并從出戶彎頭處溜出，如能順利通過(guò)，說(shuō)明主管無(wú)堵塞。如果通球受阻，可拉出通球，測(cè)量線的放出長(zhǎng)度，則可判斷受阻部位，然后進(jìn)行疏通處理，反復(fù)作通球試驗(yàn)，直至管道通暢為止，如果出戶管彎頭后的橫向管段較長(zhǎng)，通球不易滾出，可灌些水幫助通球流出。四、可能出現(xiàn)的問(wèn)題及對(duì)策1、可能出現(xiàn)的問(wèn)題建筑工程（土建）竣工驗(yàn)收階段問(wèn)題的特點(diǎn)；多數(shù)發(fā)生在住宅中的觀感質(zhì)量、使用功能、使用安全等。2、對(duì)策以逐套檢驗(yàn)監(jiān)督操作要點(diǎn)及說(shuō)明為主線；細(xì)節(jié)管理決定工作質(zhì)量，工作質(zhì)量直接影響產(chǎn)品質(zhì)量既所謂“細(xì)節(jié)決定成敗”。a.重視裝飾裝修分部工程的過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收。b.嚴(yán)把單位工程初驗(yàn)關(guān)，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督關(guān)。將問(wèn)題在竣工驗(yàn)收前整改完畢。重申逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽查條件審核及竣工驗(yàn)收條件核查監(jiān)督小組、監(jiān)督科簽字制度的嚴(yán)肅性，對(duì)“初驗(yàn)中質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)提出的責(zé)令整改內(nèi)容是否已全部整改完畢”一項(xiàng)內(nèi)容的核查結(jié)果切實(shí)負(fù)責(zé)。c.對(duì)多發(fā)問(wèn)題，圖紙會(huì)審階段提前預(yù)警，防患未然；加強(qiáng)前期監(jiān)督告知、過(guò)程預(yù)警告知工作。特別提出：低窗、凸窗、護(hù)欄、外窗三性等級(jí)、防水、室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)、節(jié)能工程、逐套檢驗(yàn)制度等問(wèn)題的告知與督促。d.對(duì)執(zhí)行強(qiáng)制性條文中的敏感問(wèn)題，以質(zhì)監(jiān)總站名義統(tǒng)一執(zhí)行掌握尺度，