2024版房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同模板合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給乙方，乙方同意向甲方提供貸款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方本次貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方保證本次貸款僅用于__________項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按約定的還款計(jì)劃償還貸款本息。第三條貸款利率3.1本貸款的年利率為_(kāi)_________%。3.2貸款利率如有調(diào)整，雙方可另行協(xié)商確定。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃分期償還貸款本息。4.2還款方式為等額本息還款法，具體還款金額及還款日詳見(jiàn)還款計(jì)劃表。第五條抵押物5.1甲方將其在建的__________項(xiàng)目抵押給乙方，作為本次貸款的擔(dān)保。5.2抵押物的詳細(xì)情況如下：（1）項(xiàng)目名稱：__________（2）項(xiàng)目地址：__________（3）項(xiàng)目規(guī)模：__________（4）土地使用權(quán)證號(hào)：__________（5）在建工程證號(hào)：__________5.3甲方應(yīng)確保抵押物在貸款期間不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、侵權(quán)行為等法律風(fēng)險(xiǎn)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1甲方未按約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。6.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.3甲方逾期還款超過(guò)__________個(gè)月的，乙方有權(quán)宣布全部貸款立即到期，要求甲方立即償還全部貸款本金及利息。第七條合同的變更、解除與終止7.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署《合同變更協(xié)議》或《合同解除協(xié)議》。7.2在貸款期限內(nèi)，除非依法應(yīng)當(dāng)變更或解除合同的情況外，甲乙雙方不得單方面變更或解除本合同。7.3本合同終止后，甲方應(yīng)按約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將抵押物權(quán)利證書(shū)等相關(guān)材料交還乙方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。8.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式同上。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.甲方（借款人）法定代表人身份證明復(fù)印件

3.乙方（貸款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

4.乙方（貸款人）法定代表人身份證明復(fù)印件

5.抵押物權(quán)屬證明文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、在建工程證等）

6.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件復(fù)印件

7.還款計(jì)劃表

8.貸款合同變更、解除協(xié)議

9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款，或挪作他用的行為。

2.甲方未按約定的還款計(jì)劃、還款金額、還款日期還款的行為。

3.甲方提供的抵押物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、侵權(quán)行為等法律風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的行為。

4.乙方未按約定提供貸款的行為。

5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.在建工程抵押貸款：指貸款人以其在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目為抵押物，向借款人提供的貸款。

2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。

3.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的情況下，依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)暫停貸款發(fā)放或提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。

2.甲方逾期還款：乙方有權(quán)按逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。

3.甲方提供的抵押物存在法律風(fēng)險(xiǎn)：乙方有權(quán)要求甲方立即解決法律風(fēng)險(xiǎn)，否則有權(quán)宣布全部貸款立即到期，要求甲方立即償還全部貸款本金及利息。

4.乙方未按約定提供貸款：甲方有權(quán)要求乙方立即提供貸款，并按約定支付違約金。

5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，