房屋買賣合同的二手按揭問題合同編號：__________房屋買賣合同的二手按揭問題甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售的該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2該房產(chǎn)的房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：_______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.4該房產(chǎn)的房屋結(jié)構為：_______。1.5該房產(chǎn)的建成年份為：_______。1.6該房產(chǎn)的房屋面積為：_______平方米。1.7甲方承諾自合同簽訂之日起，該房產(chǎn)范圍內(nèi)如有任何新增債務、抵押、訴訟等影響甲方權益的事項，甲方應如實告知乙方。二、二手按揭貸款事宜2.1乙方同意向甲方購買該房產(chǎn)，并選擇通過二手按揭貸款方式支付購房款。2.2乙方應向貸款銀行提交完整的貸款申請材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、征信報告等。2.3乙方應按照貸款銀行的要求，按時足額支付首付款，并提供相關付款憑證。2.4甲方應協(xié)助乙方辦理二手按揭貸款手續(xù)，包括但不限于：提供房產(chǎn)相關材料、配合銀行實地調(diào)查等。2.5甲方應保證該房產(chǎn)的權屬清晰，無任何影響貸款的瑕疵。如因甲方原因?qū)е沦J款未能批準，甲方應承擔相應責任。2.6貸款銀行批準后，乙方應按照貸款合同約定的還款方式和期限，按時足額償還貸款本息。2.7甲方應在該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，按照約定將房產(chǎn)抵押給貸款銀行。三、房屋交付及過戶（1）房屋結(jié)構安全，不存在重大安全隱患；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及設施設備完好，不影響正常居住使用；（4）房屋范圍內(nèi)無任何債務、抵押、訴訟等影響甲方權益的事項。3.2雙方約定在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將該房產(chǎn)的所有權證/不動產(chǎn)權證、他項權利證等相關證件交付給乙方。3.4甲方應在過戶完成后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)抵押給貸款銀行。四、合同的履行、變更與解除4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2合同履行過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3合同變更或解除時，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。五、違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的購房款總額的_______%。5.2甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方貸款未能批準或造成貸款利率上升等損失的，甲方應承擔相應責任。5.3乙方未按照約定履行合同義務，導致甲方無法按時收款或造成其他損失的，乙方應承擔相應責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證原件及復印件。2.甲方身份證明原件及復印件。3.乙方身份證明原件及復印件。4.婚姻狀況證明原件及復印件。5.收入證明原件及復印件。6.征信報告原件及復印件。7.房屋內(nèi)部裝修及設施設備清單。8.房屋范圍內(nèi)債務、抵押、訴訟等事項的證明文件。9.貸款銀行要求的其它相關材料。二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定履行合同義務，如未保證房產(chǎn)權屬清晰、存在影響貸款的瑕疵等。2.甲方在過戶完成后未按照約定將房產(chǎn)抵押給貸款銀行。3.乙方未按照約定履行合同義務，如未按時足額償還貸款本息等。4.乙方未按照貸款銀行的要求提交完整的貸款申請材料。5.因不可抗力等特殊情況導致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件，證明房屋歸誰所有。2.不動產(chǎn)權證：指證明不動產(chǎn)所有權的法律文件，包括土地、建筑物等。3.二手按揭貸款：指購買二手房時，通過貸款方式支付購房款，并將房產(chǎn)抵押給貸款銀行。4.違約金：指一方未履行合同約定義務，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權屬糾紛：在合同簽訂前，應進行房產(chǎn)調(diào)查，確認房產(chǎn)權屬清晰，無債務、抵押等糾紛。如遇糾紛，應通過法律途徑解決。2.貸款審批問題：乙方應按照貸款銀行要求提交完整材料，并確保材料真實有效。如審批未通過，可更換貸款銀行或調(diào)整貸款方案。3.房屋交付及過戶問題：雙方應按照約定時間辦理過戶手續(xù)，并確保房產(chǎn)符合交付條件。如遇問題，應協(xié)商解決。4.違約行為：一旦發(fā)生違約行為，應根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，承擔違約責任。五、所有應用