房屋買賣合同擔保人的角色與責任解析合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：__________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)情況：__________1.3該房屋的使用權(quán)和處置權(quán)：__________第二條房屋價格2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%；（2）買方應(yīng)于__________日前，向賣方支付房價款的____%；（3）買方應(yīng)于__________日前，向賣方支付房價款的剩余部分。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為：__________元；3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條出賣人的承諾4.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況；4.2出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定；4.3出賣人應(yīng)如實向買方提供該房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第五條買受人的義務(wù)5.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款；5.2買受人應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔該房屋的一切管理和維護責任；5.3買受人應(yīng)如實向出賣人提供其所有的相關(guān)信息，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式等。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%；6.2出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的房價款；6.3買方未按本合同約定支付房價款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，出賣人和買方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量和安全檢測報告4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.買方身份證明6.賣方身份證明7.房價款支付憑證8.過戶費用支付憑證9.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未如實提供房屋相關(guān)信息、未按約定時間交付房屋等。2.買受人未按本合同約定支付房價款。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付房價款的合同。2.房價款：指買方購買房屋所需支付的金額，包括首付款、貸款金額等。3.交付：指出賣人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人取得房屋的所有權(quán)。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的稅費問題：買方應(yīng)提前了解并準備好相關(guān)稅費，如契稅、個人所得稅等。解決辦法：向?qū)I(yè)稅務(wù)顧問咨詢，確保合規(guī)繳納稅費。2.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)承擔修復(fù)責任。解決辦法：與出賣人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向出賣人主張權(quán)利。3.買方支付房價款不及時：出賣人可與買方協(xié)商，要求買方支付違約金。解決辦法：按照