抵押擔(dān)保合同(房產(chǎn))合同編號(hào)：XXXXXXX

抵押人：XXX，以下簡(jiǎn)稱甲方

抵押權(quán)人：XXX，以下簡(jiǎn)稱乙方

甲方因公司經(jīng)營(yíng)需要，以自有房產(chǎn)作為抵押物，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。

第一條抵押物基本情況

1.1抵押物名稱：【房產(chǎn)名稱及地址】

1.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼】

1.3產(chǎn)權(quán)人：【產(chǎn)權(quán)人姓名】

第二條抵押物價(jià)值及價(jià)值總額

2.1甲方所抵押的房產(chǎn)價(jià)值（大寫）【人民幣XX萬元整】

2.2本合同項(xiàng)下抵押物價(jià)值總額為（大寫）【人民幣XX萬元整】，其中包括第一條所述的房產(chǎn)價(jià)值。

第三條抵押擔(dān)保范圍

本抵押擔(dān)保合同的擔(dān)保范圍僅限于本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

第四條抵押物保管

4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，在抵押期間甲方不得擅自使用抵押物，不得對(duì)抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。

4.2抵押期間，抵押物如發(fā)生出租、出借、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管等行為，甲方必須事先征得乙方的書面同意。

4.3抵押物維修和保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條抵押物評(píng)估與鑒定

5.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)價(jià)值由甲方委托具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告書。該評(píng)估報(bào)告書作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

5.2在本合同簽訂之前，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)已經(jīng)由甲方自行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并經(jīng)乙方認(rèn)可的，雙方應(yīng)當(dāng)以該評(píng)估值為依據(jù)確定本合同的借款額。

5.3在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何理由解除抵押或變更抵押物。

第六條借款額、利率、期限和利率調(diào)整

6.1本合同項(xiàng)下的借款金額為（大寫）【人民幣XX萬元整】，借款利率為【月利率XX%】，利息從乙方實(shí)際放款之日起算。

6.2本合同項(xiàng)下的借款期限為【XX個(gè)月】，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。借款期限屆滿之日，甲方以現(xiàn)金支付的方式一次性返還乙方全部借款本金。如借款期限展期，乙方同意繼續(xù)履行本合同。

6.3在本合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家調(diào)整利率或變更計(jì)息方法，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理有關(guān)手續(xù)。

6.4本合同項(xiàng)下的借款利息自乙方實(shí)際放款之日起算至借款還清之日止。如甲方提前還款，利息計(jì)算至還款當(dāng)日止。

6.5甲方按月支付利息，每月XX日為利息支付日。如甲方不能按時(shí)支付利息，則按逾期未付利息除以未付利息數(shù)之和乘以逾期天數(shù)計(jì)復(fù)利并另行支付逾期罰息。逾期罰息利率為【月利率XX%】。

6.6如遇國(guó)家重大政策調(diào)整或因不可抗力導(dǎo)致乙方貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，雙方協(xié)商一致后，可以變更借款利率。變更后的利率不得低于國(guó)家規(guī)定的最低利率標(biāo)準(zhǔn)。

第七條保證條款和違約責(zé)任

7.1本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押擔(dān)保。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢所有房屋抵押登記手續(xù)。抵押登記證明作為本合同的附件。

7.2如甲方不能按時(shí)歸還借款本金和利息，應(yīng)向乙方支付逾期罰息和違約金。違約金為逾期本金和利息之和的【XX】％，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失。如逾期罰息和違約金總額超過本金金額的【XX】％，則超過部分無效。

7.3如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方提前歸還已發(fā)放的全部借款本金及利息。

7.4如甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)或利用抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，乙方可要求提前處分抵押財(cái)產(chǎn)，并提前收回已發(fā)放的借款本金及利息。

7.5在本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方有權(quán)宣布本合同提前到期，并有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

（1）甲方違反本合同的約定，不按期歸還借款本金或支付利息；

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