二手房獨(dú)家委托合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________二手房獨(dú)家委托合同范本（2024版）甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下位于_______的二手房委托乙方獨(dú)家代理銷售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響交易的瑕疵。1.3甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他后果的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、獨(dú)家代理權(quán)2.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理，享有對甲方房屋的獨(dú)家銷售權(quán)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方出售該房屋。2.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為獨(dú)家代理費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，全力推廣甲方房屋，積極尋找買家，并確保甲方房屋的銷售價(jià)格不低于甲方指定的最低售價(jià)。三、代理期限3.1本合同代理期限為_______個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2代理期限屆滿，如甲方房屋仍未售出，甲方有權(quán)選擇延長代理期限，具體延長事宜雙方另行協(xié)商。四、房屋售價(jià)及支付4.1甲方應(yīng)與乙方共同商定甲方房屋的銷售價(jià)格，并在合同中予以明確。4.2房屋成交后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的比例向甲方支付房款。具體比例為：_______%。4.3房款支付方式為：_______。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。5.2如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е录追椒课轃o法交易的，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并退還已支付的獨(dú)家代理費(fèi)用。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋照片及詳細(xì)描述3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.獨(dú)家代理費(fèi)用支付憑證6.房屋成交確認(rèn)書7.房款支付憑證8.違約金計(jì)算公式說明9.法律法規(guī)及政策文件10.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他后果。2.甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，自行或委托其他第三方出售房屋。3.乙方未按照約定積極推廣甲方房屋，未能在代理期限內(nèi)找到買家。4.乙方未按照約定支付獨(dú)家代理費(fèi)用。5.甲方未按照約定與乙方共同商定房屋銷售價(jià)格。6.甲方未按照約定支付房款。7.乙方未按照約定支付違約金。8.因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路课轃o法交易，甲方未提前通知乙方解除合同。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.獨(dú)家代理：指乙方在協(xié)議簽訂后，享有對甲方房屋的獨(dú)家銷售權(quán)。3.代理期限：指雙方約定的乙方作為甲方獨(dú)家代理的時(shí)間段。4.獨(dú)家代理費(fèi)用：指乙方為取得甲方房屋獨(dú)家代理權(quán)，向甲方支付的費(fèi)用。5.房款支付比例：指房屋成交后，乙方按照甲乙雙方約定的比例向甲方支付房款。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。7.政策調(diào)整：指政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策發(fā)生變化。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不實(shí)：甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.甲方擅自出售房屋：甲方違反獨(dú)家代理約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未積極推廣房屋：乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還獨(dú)家代理費(fèi)用。4.乙方未支付獨(dú)家代理費(fèi)用：乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.房價(jià)波動(dòng)：房價(jià)波動(dòng)導(dǎo)致房屋無法按約定價(jià)格成交，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)或解除合同。6.政策變化：政策變化導(dǎo)致房屋無法交易，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的獨(dú)家代理費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將二手房出售。2.乙方