2024年民宿行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告匯報(bào)人：XXX日期：XXX1contents目錄行業(yè)發(fā)展概述行業(yè)環(huán)境分析行業(yè)現(xiàn)狀分析行業(yè)格局及趨勢(shì)12342Part01行業(yè)發(fā)展概述行業(yè)定義行業(yè)發(fā)展歷程行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈3行業(yè)定義民宿是指業(yè)主或房屋經(jīng)營(yíng)者利用空閑房間，融入房東個(gè)人特點(diǎn)或當(dāng)?shù)靥厣脑於傻?，幫助房客體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕?、自然、生活方式的住宿產(chǎn)品。按位置和服務(wù)特點(diǎn)的不同，民宿可分為農(nóng)家樂(lè)、青年旅社、鄉(xiāng)村別墅、客棧、城市民宿、酒店式公寓、等類型民宿作為非標(biāo)準(zhǔn)住宿，具有個(gè)性化、平民化、互聯(lián)網(wǎng)化等特點(diǎn):（1）個(gè)性化是民宿有別于酒店、公寓等標(biāo)準(zhǔn)住宿機(jī)構(gòu)的最主要特征。民宿行業(yè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，其設(shè)計(jì)富有個(gè)性，主要體現(xiàn)房東個(gè)人特點(diǎn)或當(dāng)?shù)靥厣?；?）平民化。民宿大部分房源是個(gè)人房源，由當(dāng)?shù)氐姆繓|經(jīng)營(yíng)，房東能夠幫助房客體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐拿朗场⒕吧?、民俗等，拉近民宿與房客的距離；（3）互聯(lián)網(wǎng)化。民宿的房源分散，依托愛(ài)彼迎、途家、小豬等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)可有效提高民宿的知名度和經(jīng)營(yíng)效率。隨著共享經(jīng)濟(jì)的興起，民宿房源依托互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)共享已經(jīng)成為行業(yè)的重要特征。4行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中國(guó)民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游環(huán)節(jié)參與者為房源供應(yīng)方，包括個(gè)人房東，物業(yè)公司，公寓的管理機(jī)構(gòu)等。中國(guó)民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中游主體是民宿企業(yè)，分為民宿運(yùn)營(yíng)商和民宿平臺(tái)商，其中運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營(yíng)和管理，平臺(tái)商起到中介作用，負(fù)責(zé)對(duì)接運(yùn)營(yíng)商和下游客戶中國(guó)民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈下游為消費(fèi)終端即客戶，客戶類型包括游客、商務(wù)人士、學(xué)生等。個(gè)人持有房源、物業(yè)代持房源、公寓運(yùn)營(yíng)商代持民營(yíng)運(yùn)營(yíng)、機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)、專業(yè)得民宿運(yùn)營(yíng)企業(yè)平臺(tái)企業(yè)、住戶產(chǎn)業(yè)鏈概述5行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈個(gè)人持有房源、物業(yè)代持房源、公寓運(yùn)營(yíng)商代持產(chǎn)業(yè)鏈上游民營(yíng)運(yùn)營(yíng)、機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)、專業(yè)得民宿運(yùn)營(yíng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中游平臺(tái)企業(yè)、住戶產(chǎn)業(yè)鏈下游6行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游中國(guó)民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游參與者為房源供應(yīng)方，包括個(gè)人房東，物業(yè)公司，公寓的管理機(jī)構(gòu)等，其中個(gè)人房東是房源最主要的提供者。房源供應(yīng)方將房源出租給民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中游的民宿企業(yè)開(kāi)展民宿業(yè)務(wù)，房源的租金價(jià)格受多種因素影響。例如用于旅游度假的民宿，其租金受地理位置影響較大，熱門景點(diǎn)的房源租金價(jià)格較高。產(chǎn)業(yè)鏈上游概述7行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中游中國(guó)民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中游的主體為民宿企業(yè)，分為民宿運(yùn)營(yíng)商和民宿平臺(tái)商。運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營(yíng)，行業(yè)中民宿運(yùn)營(yíng)的參與者包括房源提供方以及專業(yè)的民宿運(yùn)營(yíng)商。個(gè)人房東是民宿運(yùn)營(yíng)最主要的參與者，但個(gè)人房東通常缺乏專業(yè)技能，管理水平參差不齊，運(yùn)營(yíng)中存不規(guī)范的問(wèn)題；物業(yè)公司、公寓管理機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)缺乏民宿運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，通常采取和專業(yè)的民宿運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作的方式，較少參與到民宿運(yùn)營(yíng)之中；產(chǎn)業(yè)鏈中游概述8行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈下游中國(guó)民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈下游消費(fèi)終端為民宿客戶，包括游客、商務(wù)人士、學(xué)生等。民宿種類眾多，能夠滿足不同房客的需求。根據(jù)研究院調(diào)查，50%的民宿房客是游客，37%的民宿房客是商務(wù)出行人士，還有一定比例的民宿房客是走親訪友、異地醫(yī)療和異地求學(xué)的房客。產(chǎn)業(yè)鏈下游概述9Part02行業(yè)環(huán)境分析行業(yè)政治環(huán)境行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境行業(yè)社會(huì)環(huán)境行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素10行業(yè)政治環(huán)境描述國(guó)家旅游局:《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》:明確規(guī)定了民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了旅游民宿的定義、評(píng)價(jià)原則、基本要求、管理規(guī)范和等級(jí)劃分條件。填補(bǔ)了民宿標(biāo)準(zhǔn)上的空白。浙江省政府:《關(guān)于確定民宿范圍和條件的指導(dǎo)意見(jiàn)》:規(guī)范民宿，更在于拉長(zhǎng)民宿產(chǎn)業(yè)鏈周邊，帶動(dòng)整個(gè)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)最合理的社會(huì)分工。福建省政府:《福建省旅游條例》:針對(duì)民宿法律地位不明確，在治安、消防、衛(wèi)生等方面缺乏可執(zhí)行的具體標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題,《條例》出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，明確了民宿的法律地位。#主要寫行業(yè)政策文件及其主要內(nèi)容11行業(yè)政治環(huán)境11部門2部門3部門福建省政府《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》:明確規(guī)定了民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了旅游民宿的定義、評(píng)價(jià)原則、基本要求、管理規(guī)范和等級(jí)劃分條件。填補(bǔ)了民宿標(biāo)準(zhǔn)上的空白?！蛾P(guān)于確定民宿范圍和條件的指導(dǎo)意見(jiàn)》:規(guī)范民宿，更在于拉長(zhǎng)民宿產(chǎn)業(yè)鏈周邊，帶動(dòng)整個(gè)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)最合理的社會(huì)分工?！陡＝ㄊ÷糜螚l例》:針對(duì)民宿法律地位不明確，在治安、消防、衛(wèi)生等方面缺乏可執(zhí)行的具體標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題,《條例》出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，明確了民宿的法律地位。浙江省政府國(guó)家旅游局12行業(yè)政治環(huán)境2提出大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，有規(guī)劃的開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店特色民宿、自駕露營(yíng)、戶外運(yùn)動(dòng)等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品?！蛾P(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康的若干意見(jiàn)》首次提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長(zhǎng)租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”并將其定性為生活性服務(wù)業(yè)，將在多維度給與政策支持?！掇k公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)發(fā)、共享五大發(fā)展理念，這是在國(guó)家級(jí)會(huì)議首次明確提出共享概念，并將共享經(jīng)濟(jì)寫入黨的全會(huì)決議中?！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議》順應(yīng)老齡化社會(huì)的到來(lái),發(fā)展民宿康養(yǎng)、游德康養(yǎng)等鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng)目。依托都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生態(tài)資源和城郊區(qū)位優(yōu)勢(shì),發(fā)展田園規(guī)光、農(nóng)精體檢、文化體閑、科普教育、健康養(yǎng)生等業(yè)態(tài),建設(shè)綜合性休闈農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)主題公園、觀光采挽園、垂釣園、鄉(xiāng)村民店和休閏農(nóng)莊,滿足城市居民消費(fèi)需求《全國(guó)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃《2020-2025年)》1301020304行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境得益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展迅速，2018年中國(guó)國(guó)內(nèi)居民旅游花費(fèi)已達(dá)到1萬(wàn)億，住宿作為旅游出行中的必要環(huán)節(jié)，民宿的市場(chǎng)需求不斷上升。同時(shí)，大量資本涌入民宿行業(yè)，酒店企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)等接連進(jìn)軍民宿行業(yè)，民宿行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量不斷增多，相互促進(jìn)發(fā)展，助推行業(yè)加速發(fā)展。此外，民宿在解決房屋閑置、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面能夠發(fā)揮重要作用，受到了政府認(rèn)可并獲得國(guó)家政策的支持。14社會(huì)環(huán)境1社會(huì)環(huán)境2行業(yè)社會(huì)環(huán)境隨著疫情好轉(zhuǎn)，旅游業(yè)復(fù)蘇。經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，清明節(jié)假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游02億人次，按可比口徑同比增長(zhǎng)146%，恢復(fù)至疫前同期的95%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入2768億元，同比增長(zhǎng)229%，恢復(fù)至疫前同期的57%。近幾年，我國(guó)旅游業(yè)快速發(fā)展，旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長(zhǎng)。2019年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)60.06億人次，比上年同期增長(zhǎng)4%；國(guó)內(nèi)旅游收入73萬(wàn)億元，比上年同期增長(zhǎng)17%。2020年疫情重創(chuàng)旅游業(yè)，旅游人數(shù)和旅游收入均有所下降。2020年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)279億人次，比上年同期減少30.22億人次，下降51%。國(guó)內(nèi)旅游收入23萬(wàn)億元，比上年同期減少50萬(wàn)億元，下降61%。15行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素1234居民消費(fèi)水平提升，旅游需求不斷增長(zhǎng)伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期的穩(wěn)定增長(zhǎng)，中國(guó)居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，2018年中國(guó)居民人均可支配收入已增長(zhǎng)到28,220元。隨著收入的不斷增長(zhǎng)，中國(guó)居民旅游需求不斷上升，旅游業(yè)發(fā)展迅速。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總花費(fèi)已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)億，近5年的年復(fù)合增長(zhǎng)旅游達(dá)到11%，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次也在2018年達(dá)到54億人次，近5年的年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到13%。民宿概念不斷普及，居民接受程度提升近年來(lái)，隨著民宿相關(guān)的電視節(jié)目的播出以及民宿活動(dòng)的接連舉辦，民宿的概念得到了廣泛宣傳。2013年，《爸爸去哪兒》開(kāi)播，節(jié)目組為觀眾呈現(xiàn)了多個(gè)別具特色的景點(diǎn)，并安排明星家庭住在民宿之中；2017年，湖南衛(wèi)視推出《親愛(ài)的客?！?，節(jié)目組安排明星經(jīng)營(yíng)客棧；2017年，在東方衛(wèi)視推出的《青春旅社》中，節(jié)目組安排明星經(jīng)營(yíng)旅社。眾多民宿相關(guān)的電視節(jié)目播出，讓觀眾能夠更加深入了解民宿的生活，感受民宿的魅力，電視節(jié)目不斷為民宿行業(yè)培養(yǎng)出潛在客戶。行業(yè)參與者不斷增多，資本持續(xù)涌入民宿行業(yè)廣闊的發(fā)展前景吸引了眾多企業(yè)跨行進(jìn)入，吸引資本持續(xù)涌入，推動(dòng)了行業(yè)進(jìn)一步的成長(zhǎng)。當(dāng)前跨行進(jìn)入民宿行業(yè)的企業(yè)主要為OTA平臺(tái)企業(yè)、酒店企業(yè)等。OTA平臺(tái)企業(yè)中，攜程、美團(tuán)等頭部企業(yè)均已進(jìn)軍民宿行業(yè)，并在民宿行業(yè)中擁有一定的影響力。盤活閑置住房資源，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展民宿在鄉(xiāng)村的發(fā)展可有效促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要表現(xiàn)為:（1）民宿通過(guò)將農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個(gè)性化改造，盤活了農(nóng)村閑置住房資源；（2）民宿能夠幫助城市居民體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活，帶動(dòng)周邊餐飲、娛樂(lè)、休閑等消費(fèi)，從而為農(nóng)村居民增加就業(yè)和收入，起到推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。16Part03行業(yè)現(xiàn)狀分析行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)痛點(diǎn)17行業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)旅游人數(shù)持續(xù)增加，短租需求增加，在線短租用戶規(guī)模擴(kuò)大。2017年我國(guó)在線短租用戶規(guī)模0.91萬(wàn)人，2019年增至34萬(wàn)人。2020年受疫情影響，國(guó)人出游遇阻，在線短租用戶規(guī)?？s小至91萬(wàn)人。隨著疫情好轉(zhuǎn)，2021年在線短租用戶規(guī)模達(dá)13萬(wàn)人。18行業(yè)市場(chǎng)情況在市場(chǎng)需求增長(zhǎng)、資本扶持、政府鼓勵(lì)的情況下，中國(guó)民宿行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模從2014年的10億元增長(zhǎng)到190億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)73%。整體而言，中國(guó)民宿行業(yè)正處于高速發(fā)展期，行業(yè)中運(yùn)營(yíng)不規(guī)范、監(jiān)管不完善等問(wèn)題已逐漸顯現(xiàn)。預(yù)測(cè)未來(lái)隨著民宿行業(yè)法規(guī)的不斷完善和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，中國(guó)民宿行業(yè)仍將保持增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)速度將有所放緩，到2023年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將突破400.0億元19行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模受國(guó)家政策支持，民宿發(fā)展迅猛，房源數(shù)量增長(zhǎng)快，同時(shí)帶動(dòng)整個(gè)民宿市場(chǎng)房源量的增長(zhǎng)。2020年國(guó)內(nèi)民宿房源總量達(dá)到300萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)88%。鄉(xiāng)村民宿房源總量達(dá)38萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)90%。20行業(yè)痛點(diǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重民宿行業(yè)的進(jìn)入門檻低，隨著民宿數(shù)量的不斷增多，行業(yè)中同質(zhì)化現(xiàn)象逐漸加劇。一方面，房東的投入有限。例如一些位于偏僻鄉(xiāng)村地區(qū)或者破舊程度高的房屋，其精品化改造的成本達(dá)到數(shù)百萬(wàn)元。當(dāng)前，市場(chǎng)中大部分民宿是由房東將普通住宅略作改造而成，房源質(zhì)量差，民宿產(chǎn)品無(wú)明顯差異。另一方面，民宿對(duì)設(shè)計(jì)要求較高，需要融入當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀惶厣拍芫邆湮?，但大部分房東設(shè)計(jì)認(rèn)知不足、投入不多，導(dǎo)致市場(chǎng)中民宿設(shè)計(jì)趨同。經(jīng)營(yíng)管理不規(guī)范，住宿亂象頻出中國(guó)民宿行業(yè)住宿亂象頻出，影響到行業(yè)的健康發(fā)展。民宿主要由個(gè)人房東運(yùn)營(yíng)，但個(gè)人房東缺乏專業(yè)的管理服務(wù)能力，容易在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)房客隱私保護(hù)不周、人員隨意出入等問(wèn)題。2017年，螞蟻短租發(fā)生“租房被盜搬”事件，房東將其房屋放在螞蟻短租平臺(tái)商出租，卻被未實(shí)名注冊(cè)的用戶將房?jī)?nèi)物品“搬家式”運(yùn)走。行業(yè)監(jiān)管不完善雖然政府在國(guó)家層面鼓勵(lì)民宿的發(fā)展，但具體到地方層面，民宿行業(yè)發(fā)展過(guò)程中依然面臨法律地位不清晰、監(jiān)管不完善的問(wèn)題。當(dāng)前，國(guó)家尚未針對(duì)民宿行業(yè)出臺(tái)統(tǒng)一的監(jiān)管政策，民宿的性質(zhì)尚未得到明確，導(dǎo)致地方政府在具體監(jiān)管中各行其是、標(biāo)準(zhǔn)不一。21123流通環(huán)節(jié)有待完善民宿產(chǎn)品種類繁多，消費(fèi)數(shù)量較大，質(zhì)量參差不齊，試劑流通管理難以完善，導(dǎo)致民宿行業(yè)目前在流通領(lǐng)域還面臨許多問(wèn)題。（1）在產(chǎn)品的流通中，許多環(huán)節(jié)缺少安全的冷鏈和冷庫(kù)設(shè)施供應(yīng)。在目前運(yùn)輸多為汽車和鐵路運(yùn)輸?shù)那闆r下，民宿行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)普遍采用運(yùn)輸箱內(nèi)置冰凍袋的冷藏方式，在高溫天氣或長(zhǎng)距離運(yùn)輸?shù)那闆r下無(wú)法確保運(yùn)輸溫度的穩(wěn)定，影響試劑的安全性。（2）監(jiān)管人員技術(shù)水平有待提高。民宿產(chǎn)品是一種高技術(shù)含量的產(chǎn)品，產(chǎn)品研發(fā)涉及生物學(xué)、信息技術(shù)、電子技術(shù)、工程學(xué)等多項(xiàng)學(xué)科，而目前從事民宿行業(yè)的人員50%以上是工商、質(zhì)檢管理等專業(yè)背景的人員，缺少必要的專業(yè)技術(shù)知識(shí)。知識(shí)背景的不匹配使得管理流程漏洞頻發(fā)，民宿行業(yè)整體監(jiān)管水平有待提高。（3）中間環(huán)節(jié)加價(jià)嚴(yán)重。出于安全的考慮，國(guó)家對(duì)民宿行業(yè)進(jìn)出口標(biāo)準(zhǔn)與流程嚴(yán)格把控，環(huán)節(jié)復(fù)雜，中間環(huán)節(jié)加價(jià)嚴(yán)重，代理公司的介入可能使產(chǎn)品出廠價(jià)格上漲至少一倍以上，導(dǎo)致產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力下降，阻礙本土民宿行業(yè)企業(yè)的國(guó)際化進(jìn)程。流通環(huán)節(jié)問(wèn)題中間環(huán)節(jié)加價(jià)嚴(yán)重供應(yīng)鏈質(zhì)量監(jiān)管Part04行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及趨勢(shì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局行業(yè)代表企業(yè)23&&&行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局概述行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局概述中國(guó)政府正大力推動(dòng)社會(huì)資本進(jìn)入民宿行業(yè)，對(duì)民宿行業(yè)產(chǎn)品需求被迅速拉動(dòng)，需求量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，民宿行業(yè)企業(yè)進(jìn)軍國(guó)民經(jīng)濟(jì)大產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略窗口期已經(jīng)來(lái)臨。民宿行業(yè)各業(yè)態(tài)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，當(dāng)前，市場(chǎng)上50%以上的民宿行業(yè)企業(yè)有外資介入，包括中外獨(dú)（合）資、臺(tái)港澳與境內(nèi)合資、外商獨(dú)資等，純內(nèi)資本土民宿行業(yè)企業(yè)數(shù)目較少，約占民宿行業(yè)企業(yè)總數(shù)的25%。此外，商業(yè)銀行逐步進(jìn)入民宿行業(yè)，興業(yè)銀行、中心銀行、民生銀行等先后成立金融公司，涉足設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)。中國(guó)本土民宿行業(yè)企業(yè)根據(jù)租賃公司股東背景及運(yùn)營(yíng)機(jī)制的不同又可以劃分為廠商系、獨(dú)立系和銀行系三類三類民宿行業(yè)企業(yè)各有優(yōu)劣勢(shì)：（1）民宿行業(yè)企業(yè)具有設(shè)備技術(shù)優(yōu)勢(shì)，主要與母公司設(shè)備銷售聯(lián)動(dòng)，以設(shè)備、耗材的銷售利潤(rùn)覆蓋融資租賃成本；（2）獨(dú)立系民宿行業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度高，易形成差異化商業(yè)模式，提供專業(yè)化的融資租賃服務(wù)；（3）銀行系民宿行業(yè)企業(yè)背靠銀行股東，能夠以較低成本獲取資金，且在渠道體系等方面具備一定優(yōu)勢(shì)。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局中國(guó)民宿行業(yè)的參與者主要分為平臺(tái)商和運(yùn)營(yíng)商。平臺(tái)商經(jīng)過(guò)數(shù)年發(fā)展，市場(chǎng)呈現(xiàn)四足鼎立的局面，愛(ài)彼迎、途家、小豬、榛果民宿的市場(chǎng)占有率相對(duì)較高。愛(ài)彼迎是全球共享住宿的先驅(qū)，堅(jiān)持C2C模式，不持有房源，只為房客、房東提供交易平臺(tái)。截止到2018年，愛(ài)彼迎在全球范圍內(nèi)房源超過(guò)300萬(wàn)套。愛(ài)彼迎在2015年正式進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，依托在國(guó)外積累的經(jīng)驗(yàn)，迅速成為中國(guó)民宿行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)。途家成立于2011年，早期以B2C模式為主，平臺(tái)主要經(jīng)營(yíng)旗下民宿。之后途家不斷發(fā)展C2C業(yè)務(wù)，旗下平臺(tái)既有自有民宿，也有房東上傳的房源。2016年，途家并購(gòu)了攜程公寓及民宿業(yè)務(wù)，2017年攜程完成對(duì)途家的投資。途家在發(fā)展過(guò)程中與攜程始終保持緊密合作，獲得了攜程的流量支持和資金支持。發(fā)展至今，途家房源數(shù)量已超過(guò)100萬(wàn)套。25行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局愛(ài)彼迎是全球共享住宿的先驅(qū)，堅(jiān)持C2C模式，不持有房源，只為房客、房東提供交易平臺(tái)。截止到2018年，愛(ài)彼迎在全球范圍內(nèi)房源超過(guò)300萬(wàn)套。愛(ài)彼迎在2015年正式進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，依托在國(guó)外積累的經(jīng)驗(yàn)，迅速成為中國(guó)民宿行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)。競(jìng)爭(zhēng)格局1途家成立于2011年，早期以B2C模式為主，平臺(tái)主要經(jīng)營(yíng)旗下民宿。之后途家不斷發(fā)展C2C業(yè)務(wù)，旗下平臺(tái)既有自有民宿，也有房東上傳的房源。2016年，途家并購(gòu)了攜程公寓及民宿業(yè)務(wù)，2017年攜程完成對(duì)途家的投資。途家在發(fā)展過(guò)程中與攜程始終保持緊密合作，獲得了攜程的流量支持和資金支持。發(fā)展至今，途家房源數(shù)量已超過(guò)100萬(wàn)套。競(jìng)爭(zhēng)格局226行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)描述民宿類型、服務(wù)多樣化:民宿獨(dú)特的裝修風(fēng)格和周邊的環(huán)境是其吸引房客的主要原因，民宿企業(yè)需要積極創(chuàng)新民宿類型，才能保持競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)前民宿行業(yè)中同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，格調(diào)相似的民宿在市場(chǎng)已不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，民宿企業(yè)需要秉承多元化發(fā)展的理念，根據(jù)目標(biāo)客群和地理環(huán)境設(shè)計(jì)住宿環(huán)境，推出更多具有創(chuàng)意的民宿才能持續(xù)吸引客戶。城市民宿比例上升:隨著民宿行業(yè)的不斷發(fā)展，民宿已不再局限于景區(qū)、鄉(xiāng)村地區(qū)，城市民宿在近年發(fā)展迅速，成為眾多企業(yè)的布局重點(diǎn)。城市民宿具有改造成本低、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)低、客戶范圍廣的優(yōu)點(diǎn)，未來(lái)，城市民宿在市場(chǎng)中的占比將不斷提升。專業(yè)化程度提升:中國(guó)民宿行業(yè)中的民宿多為個(gè)人房東經(jīng)營(yíng)，因此存在著管理不規(guī)范、服務(wù)不專業(yè)的問(wèn)題，行業(yè)整體的服務(wù)質(zhì)量仍有提升空間。隨著行業(yè)的監(jiān)管逐漸完善，以及房客需求的變化，未來(lái)民宿的經(jīng)營(yíng)服務(wù)將趨于標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，民宿將更多的由專業(yè)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)。在線民宿規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展:隨著我國(guó)旅游人數(shù)的不斷增加，及其在旅游過(guò)程中對(duì)民宿需求量的提升，未來(lái)我國(guó)在線民宿行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮其獨(dú)特的吸引力，成為旅游區(qū)酒店住宿的主要競(jìng)爭(zhēng)者。但是在在線民宿的發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)該依托客源渠道拓展的市場(chǎng)需求，打造多元的預(yù)定渠道，拓展業(yè)務(wù)范圍。通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、賦能民宿主，加強(qiáng)管理，形成在線民宿行業(yè)的規(guī)范有序發(fā)展格局，真正提升其在旅游住宿領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)力。27行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)民宿獨(dú)特的裝修風(fēng)格和周邊的環(huán)境是其吸引房客的主要原因，民宿企業(yè)需要積極創(chuàng)新民宿類型，才能保持競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)前民宿行業(yè)中同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，格調(diào)相似的民宿在市場(chǎng)已不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，民宿企業(yè)需要秉承多元化發(fā)展的理念，根據(jù)目標(biāo)客群和