房地產(chǎn)法律問(wèn)題解析合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方愿意購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的房地產(chǎn)，乙方愿意出售該房地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)描述1.1物業(yè)位置：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)類(lèi)型：____________________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：____________________1.5物業(yè)所有權(quán)：____________________二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的房地產(chǎn)。2.2甲方支付方式如下：（1）甲方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向乙方支付剩余房款：人民幣_(tái)_________元；2.3甲方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的____%。三、交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)證交付給甲方；3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則乙方有權(quán)延遲交付房地產(chǎn)；3.3房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照乙方提供的資料及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)；3.4過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付房款。四、合同的解除和終止4.1在合同履行過(guò)程中，如甲方未按照約定支付房款，乙方有權(quán)解除本合同；4.2在合同履行過(guò)程中，如乙方未按照約定交付房地產(chǎn)或權(quán)證，甲方有權(quán)解除本合同；4.3本合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金，并按照約定支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買(mǎi)方）：____________________乙方（賣(mài)方）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.購(gòu)房款支付證明4.定金支付證明5.過(guò)戶手續(xù)辦理資料6.購(gòu)房合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或權(quán)證，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方提供的房地產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)或無(wú)效，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指甲方支付給乙方的購(gòu)房預(yù)付款。4.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)應(yīng)支付的總金額。5.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，催促支付房款；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或權(quán)證：乙方應(yīng)及時(shí)交付房地產(chǎn)及權(quán)證；如乙方仍不交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的定金。3.甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)；如甲方不辦理，乙方有權(quán)延遲交付房地產(chǎn)，直至甲方辦理完畢。4.乙方提供的房地產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)或無(wú)效：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的定金及賠償相應(yīng)損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，向乙方支付定金及購(gòu)房款。2.