房屋買賣行紀合同的風險防范合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方保證其對上述房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，上述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房屋的成交價格支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)于收到乙方支付的上述房屋成交價格后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所需支付的費用。四、稅費承擔4.1雙方同意，本合同所述房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。4.2具體稅費的承擔方式如下：（1）契稅：由乙方承擔；（2）印花稅：由甲方承擔；（3）交易手續(xù)費：由乙方承擔；（4）其他稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。五、合同的解除和違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。5.2本合同的解除和違約責任，按照中華人民共和國法律規(guī)定執(zhí)行。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：風險防范提示：1.雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解對方的信用狀況及房屋的真實情況，確保交易安全；2.雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，按時履行合同義務(wù)，避免產(chǎn)生違約責任；3.雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)妥善保管好相關(guān)證件和資料，防止丟失或被盜用；4.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，合法納稅，避免產(chǎn)生不必要的稅費糾紛；5.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，必要時可尋求法律救濟。一、附件列表：1.甲方（出賣人）的身份證明文件；2.乙方（買受人）的身份證明文件；3.房屋所有權(quán)證；4.房屋土地使用權(quán)證；5.房屋規(guī)劃用途證明文件；6.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明文件；7.房屋買賣合同；8.房屋過戶登記申請表；9.稅費支付憑證；10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符，構(gòu)成違約；2.乙方未按照合同約定時間支付房屋成交價格，構(gòu)成違約；3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約；4.乙方未按照合同約定履行稅費承擔義務(wù)，構(gòu)成違約；5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，本合同中的甲方；2.買受人：指房屋的購買方，本合同中的乙方；3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；4.房屋土地使用權(quán)：指房屋所在土地的使用權(quán)；5.規(guī)劃用途：指房屋規(guī)劃使用的性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等；6.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的產(chǎn)權(quán)類別，如出讓、劃撥等；7.契稅：指房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費；8.印花稅：指房屋買賣過程中，賣方應(yīng)繳納的稅費；9.交易手續(xù)費：指房屋買賣過程中，雙方應(yīng)繳納的費用；10.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；2.乙方未按時支付房屋成交價格：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房屋成交價格，如延遲支付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度；4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方應(yīng)向相關(guān)部門進行查詢，確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如有糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決；5.稅費計算錯誤：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，正確計算稅費，如有錯誤，應(yīng)及時更正。五、所有應(yīng)用場景：1.