房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證的辦理?xiàng)l件合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________1.3房屋面積：_____________________平方米1.4房屋用途：_____________________1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方未按約定履行合同的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未按約定履行合同的，乙方有權(quán)要求雙倍退還定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)支付給甲方，支付方式為_(kāi)___（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如甲乙雙方約定變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件3.定金收據(jù)原件4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)5.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定履行合同，甲方有權(quán)不退還定金。5.甲方未按約定履行合同，乙方有權(quán)要求雙倍退還定金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)及其保護(hù)、變動(dòng)等法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.房屋所有權(quán)：是指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：是指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)。解決辦法：提醒乙方按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，逾期支付的，甲方有權(quán)解除合同并不退還定金。2.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，加快辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。五