北京市標準二手房買賣協(xié)議合同編號：__________合同各方當事人：（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或負責人）：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或負責人）：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________號，房屋所有權(quán)證號：____________________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為____________，房屋建筑面積為____________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________，甲方已取得該房屋的合法所有權(quán)，并具備轉(zhuǎn)讓條件。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將上述房價款一次性支付給甲方。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應保證該房屋在過戶過程中，不存在任何權(quán)利糾紛、債務糾紛等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。3.3乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方應保證該房屋在轉(zhuǎn)讓過程中，不存在任何債務糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應承擔相應責任。4.3乙方應按照本協(xié)議約定的價格購買該房屋，并按時支付房價款。4.4乙方應在取得該房屋所有權(quán)后，依法使用、管理和維護該房屋。第五條違約責任5.1如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。5.2如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同模板4.付款憑證復印件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.甲方身份證明復印件7.乙方身份證明復印件8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未保證房屋不存在權(quán)利糾紛、債務糾紛等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.權(quán)利糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益方面存在的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未能保證房屋不存在權(quán)利糾紛、債務糾紛等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房價款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以催告乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如乙方仍不協(xié)助，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.標準二手房買賣協(xié)議適用于北京市范圍內(nèi)的二手房買賣交易。2.適用于房屋所有權(quán)清晰，不存在權(quán)利糾紛、債