房地產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、主合同的變更1.1甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格調(diào)整為人民幣____元（大寫：____________________元整）。1.2甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)的交付時間調(diào)整為__________年__________月__________日。1.3雙方同意將主合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定調(diào)整為：任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)成交價的____%。二、附加條款2.1甲方承諾在交付標(biāo)的房產(chǎn)時，將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的事項(xiàng)。2.2乙方同意在支付成交價后，按照主合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.3雙方同意，如標(biāo)的房產(chǎn)在交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如甲方未在約定的期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方支付違約金。三、其他約定3.1雙方應(yīng)按照主合同約定的方式支付中介費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。3.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。3.3本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間支付成交價，或未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方作為房地產(chǎn)權(quán)利人，將房地產(chǎn)出售給乙方，乙方購買房地產(chǎn)的合同。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方出售的位于特定地址的房地產(chǎn)。3.成交價：指雙方約定的購買房地產(chǎn)的價格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照標(biāo)的房產(chǎn)成交價的一定比例計(jì)算。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付標(biāo)的房產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如未在約定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。3.問題：乙方延遲支付成交價解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付成交價，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，如未辦理，應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將位于特定地址的房地產(chǎn)出售給乙方。2.乙方愿意購買甲方位于特定地址的房地產(chǎn)。3.雙方