按揭房屋借款合同2024年通用合同編號：__________甲方（借款人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（貸款人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方同意將貸款用于購買該房屋，并保證貸款用途的合法性。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起至____年____日止。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為____%（年利率），按____（月/季/年）計息，計息方式為____（浮動利率/固定利率）。2.2甲方應(yīng)按照下列還款方式進(jìn)行還款：2.2.1本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，一次性支付首期貸款本金和利息；2.2.2自首期還款之日起，甲方每月/季/年償還貸款本金和利息，直至貸款全部還清。第三條還款保證3.1甲方同意將該房屋抵押給乙方作為本合同項下貸款的擔(dān)保，甲方應(yīng)在簽訂本合同的同時，辦理該房屋的抵押登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)確保該房屋的價值不低于貸款本金加上利息的總額，以保障乙方的權(quán)益。3.3.1要求甲方立即償還全部未還款項；3.3.2依法行使抵押權(quán)，處置該房屋以償還貸款本金和利息；3.3.3要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：未還款項×____%。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲乙雙方同意，本合同的變更或解除必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至貸款全部還清之日止。甲方（借款人）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（貸款人）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.房屋購買合同

3.借款人身份證復(fù)印件

4.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.貸款申請表

6.貸款審批文件

7.抵押登記證明

8.房屋評估報告

9.還款計劃表

10.擔(dān)保協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：包括但不限于購買合同約定的房屋。

2.甲方未按約定的還款方式和期限還款。

3.甲方未保證該房屋的價值不低于貸款本金加上利息的總額。

4.甲方提供的證件和信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整。

5.甲方未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)。

6.甲方在合同期限內(nèi)喪失還款能力，未與乙方協(xié)商變更還款方式或延長還款期限。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保。

2.抵押登記：將抵押權(quán)人的權(quán)利依法登記，以確保其在債務(wù)人不履行債務(wù)時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

4.浮動利率：根據(jù)市場利率變動情況進(jìn)行調(diào)整的利率。

5.首期還款：借款人首次償還本金和利息的還款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。

2.甲方未按約定的還款方式和期限還款：乙方有權(quán)催收，甚至依法行使抵押權(quán)。

3.甲方未保證該房屋的價值不低于貸款本金加上利息的總額：乙方有權(quán)要求甲方提供額外擔(dān)保。

4.甲方提供的證件和信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整：乙方有權(quán)拒絕貸款申請，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.甲方未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方辦理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。

6.甲方在合同期限內(nèi)喪失還款能力：乙方有權(quán)要求提供擔(dān)?；蜃兏€款方式、延長還款期限。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買住房：借款人通過按揭貸款購買自用住房。

2.企業(yè)購買商用房產(chǎn)：借款人通過按揭貸款購買用于經(jīng)營的商業(yè)房產(chǎn)。

3.房屋裝修：借