正式房地產(chǎn)借款合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（借款人）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條借款金額及用途1.1甲方向乙方借款人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。1.2甲方應(yīng)確保借款資金僅用于購買/擴(kuò)建/翻新位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，并按照約定的用途進(jìn)行使用。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為__________年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在借款期限屆滿前提前還款。第三條借款利率及支付方式3.1本借款合同的借款利率為年利率__________%。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，按時(shí)足額支付借款利息。3.3借款利息的支付方式如下：（1）按月支付：每月__________日前支付當(dāng)月借款利息。（2）按季支付：每季度第一個(gè)月__________日前支付當(dāng)季度的借款利息。（3）按年支付：每年__________日前支付當(dāng)年的借款利息。第四條還款計(jì)劃（1）借款發(fā)放之日起，前__________個(gè)月每月還款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。（2）借款發(fā)放之日起，第__________個(gè)月起每月還款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還借款本金及利息。第五條擔(dān)保措施5.1甲方同意以其位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)作為本借款合同的抵押物，為借款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，確保乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。5.3甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于借款本金及利息的總額。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金及利息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金利率。6.2甲方未按照約定用途使用借款資金的，乙方有權(quán)提前收回借款本金，并按照未償還本金的雙倍支付違約金。6.3甲方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部償還完畢之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：（蓋章）乙方（貸款人）：（蓋章）簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）資質(zhì)證明文件3.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證明文件6.還款計(jì)劃表7.借款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金及利息，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定用途使用借款資金，構(gòu)成違約。3.甲方提供的抵押物價(jià)值低于借款本金及利息的總額，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定提供借款，或未按約定條款提供服務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要資金并同意按約定還款的一方。2.貸款人：指提供資金并同意按約定收取利息的一方。3.抵押物：指借款人提供以擔(dān)保借款本息償還的財(cái)產(chǎn)。4.抵押擔(dān)保：指借款人以其財(cái)產(chǎn)為借款提供擔(dān)保，以確保貸款人在借款違約時(shí)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：與甲方溝通，催收逾期款項(xiàng)；逾期嚴(yán)重時(shí)，可依法啟動(dòng)抵押物處置程序。2.甲方未按約定用途使用借款：立即制止，要求甲方改正；必要時(shí)，提前收回借款本金。3.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值低于借款金額：要求甲方提供額外擔(dān)?；蛟黾拥盅何?。4.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助雙方完成相關(guān)手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購買房產(chǎn)：借款人需支付購房款，向貸款人申請(qǐng)借款。2.擴(kuò)