房地產(chǎn)銷售中“五證一書”指那“五證”那“一書”？建設(shè)用地規(guī)劃允許證

土地使用證

建設(shè)工程規(guī)劃允許證

工程開工允許證

商品房預(yù)售允許證

建設(shè)項目選址意見建筑工程開工要哪些手續(xù)資料？一、建設(shè)單位需要辦理：

1、建設(shè)工程規(guī)劃允許證（涉及附件）；

2、建設(shè)工程開工審查表；

3、建設(shè)工程施工允許證；

4、規(guī)劃部門簽發(fā)建筑紅線驗線告知書；

5、在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理詳細(xì)監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；

6、經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)設(shè)計圖紙及設(shè)計文獻(xiàn)；

7、建筑工程施工圖審查備案證書；

8圖紙會審紀(jì)要；9、施工承包合同（副本）；

10、水準(zhǔn)點、坐標(biāo)點等原始資料；

11、工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；

12、建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；

13建設(shè)單位與有關(guān)部門訂立合同書。

二、施工單位需要辦理：

1、施工公司資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；

2、國家公司級別證書、信用級別證書；

3、施工公司安全資格審查承認(rèn)證；

4、公司法人代碼書；

5、質(zhì)量體系認(rèn)證書；

6、施工單位實驗室資質(zhì)證書；

7、工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價明細(xì)表；

8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）

9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）

10、建設(shè)單位提供水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點復(fù)核記錄；

11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；

12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；

13、建設(shè)工程開工報告。

最先做就是施工組織設(shè)計、公司資質(zhì)、有關(guān)管理人員證書、報實驗室資質(zhì)、和辦理施工允許證、報開工報告。建筑工程項目開工前需要向政府辦理哪些手續(xù)這個要看與甲方合同了，例如自來水公司、消防局、建審處等等。最基本，是施工允許證。施工方在開工前該去那里？辦什么手續(xù)？據(jù)我所知，需要辦理如下手續(xù)：

一、建設(shè)單位向本地發(fā)改部門提交項目立項申請報告；

二、發(fā)改部門出具項目立項批復(fù)；

三、建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)勘察單位搞項目勘察（訂立勘察合同）；

四、建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位搞項目初步設(shè)計（訂立設(shè)計合同）；

五、初設(shè)批復(fù)，然后搞正式設(shè)計；

六、施工圖審查手續(xù)（訂立審查合同）；

七、建設(shè)單位向本地建設(shè)行政管理單位（建設(shè)局或規(guī)劃局）辦理項目規(guī)劃手續(xù)；

八、建設(shè)單位向本地建設(shè)行政管理單位辦理項目監(jiān)督手續(xù)；

九、建設(shè)單位向本地消防管理單位辦理消防審查手續(xù)；

十、建設(shè)單位委托招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工單位招投標(biāo)工作，擬定施工公司；

十一、辦理安全條件備案手續(xù)（施工單位）；

十二、辦理施工允許證（施工單位）；

十三、委托工程實驗檢測單位；

十四、開工建設(shè)；

施工過程中要通過度項驗收、分部驗收、單位工程驗收等各個驗收環(huán)節(jié)，最后工程竣工驗收后，在15個工作日內(nèi)進(jìn)行工程備案，辦理工程備案手續(xù)。大概就這些，局限性之處請人們批評指證。提問者評價謝謝基建工程開工前應(yīng)辦理哪些政府審批手續(xù)大體分為如下幾大塊：

一項目批文手續(xù)辦理涉及項目立項（項目建議書可研等）獲得合法手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)工程規(guī)劃允許證辦理

二項目報建涉及合同備案安全生產(chǎn)備案質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)備案消防圖紙審核等環(huán)繞著施工允許證獲得為中心辦理

三地勘報告為設(shè)計提供根據(jù)進(jìn)行初步設(shè)計

四工程涉外接口工作辦理燃?xì)?、熱力、都市中水、飲用水、電接入獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)后辦理接入合同

國內(nèi)依照地區(qū)不同，有關(guān)辦理程序流程略有區(qū)別，但是各個環(huán)節(jié)基本相似。五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃允許證》、《建設(shè)工程規(guī)劃允許證》、《建設(shè)工程施工允許證》施工單位準(zhǔn)備資料；要準(zhǔn)備施組，方案，技術(shù)交底等一系列文獻(xiàn)。另一方面要有施工允許證原件或復(fù)印件備案。還要有總包、分包資質(zhì)文獻(xiàn)。各項目管理人配備表及崗位證書復(fù)印件；有施工圖紙。有現(xiàn)場布置圖，消防用品。施工組織設(shè)計，安全報驗資料，施工允許證，公司資質(zhì)，開工報告普通建筑工程施工需要具備如下開工條件：建設(shè)單位：1、完畢所有與本工程關(guān)于各種報批、備案手續(xù)。2、完畢與本工程關(guān)于各專業(yè)施工圖紙設(shè)計。3、完畢工程招投標(biāo)工作。4、依法獲得施工許可征。5、擬定具備有關(guān)資質(zhì)工程監(jiān)理單位。施工單位：1、依法完畢招投標(biāo)工作。2、成立施工項目部。3、有關(guān)專業(yè)施工班組已擬定，并簽定施工合同。【】【】一方面你是甲方、監(jiān)理、施工單位？？一、建設(shè)單位需要搞定1、建設(shè)工程規(guī)劃允許證（涉及附件）；2、建設(shè)工程開工審查表；3、建設(shè)工程施工允許證；4、規(guī)劃部門簽發(fā)建筑紅線驗線告知書；5、在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理詳細(xì)監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；6、經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)設(shè)計圖紙及設(shè)計文獻(xiàn)；7、建筑工程施工圖審查備案證書；8、圖紙會審紀(jì)要；9、施工承包合同（副本）；10、水準(zhǔn)點、坐標(biāo)點等原始資料；11、工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；12、建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；13、建設(shè)單位與有關(guān)部門訂立合同書。二、施工單位需要搞定1、施工公司資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、國家公司級別證書、信用級別證書；3、施工公司安全資格審查承認(rèn)證；4、公司法人代碼書；5、質(zhì)量體系認(rèn)證書；6、施工單位實驗室資質(zhì)證書；7、工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價明細(xì)表；8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設(shè)單位提供水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；13、建設(shè)工程開工報告。三、監(jiān)理單位初期因準(zhǔn)備那些資料1、施工公司資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、國家公司級別證書、信用級別證書；3、施工公司安全資格審查承認(rèn)證；4、公司法人代碼書；5、質(zhì)量體系認(rèn)證書；6、施工單位實驗室資質(zhì)證書；7、工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價明細(xì)表；8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設(shè)單位提供水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；13、建設(shè)工程開工報告。4|土建工程開工，甲方需向施工方提供哪些資料？1、現(xiàn)場接水、接電位置及施工所需水、電、電訊線路等資料；2、場地工程地質(zhì)和地下管線資料；3、測量資料：擬定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場交驗；4、施工圖紙圖紙；5、開工允許證。2、原則上監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。在工程建設(shè)中，甲方為建設(shè)單位，投資建設(shè)、購買土地、辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方有征詢公司，接受甲方征詢，進(jìn)行項當(dāng)前期可行性研究等工作。策劃公司，受甲方委托進(jìn)行項目策劃。設(shè)計單位，受甲方委托負(fù)責(zé)工程設(shè)計，提供圖紙等設(shè)計文獻(xiàn)。審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。施工單位，受甲方委托進(jìn)行項目施工。供貨單位，依照建設(shè)需要，進(jìn)行設(shè)備供貨、安裝、調(diào)試等服務(wù)。丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進(jìn)貨、安裝等進(jìn)行全程監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。之因此安排監(jiān)理公司這個“丙方”監(jiān)督乙方(重要是施工單位、供貨單位)工作，就是避免甲方、乙方之間浮現(xiàn)不利于工程建設(shè)“默契”。如果浮現(xiàn)“丙方”代替“甲方”工作狀況，其角色浮現(xiàn)變化，正常開展工作基本就破壞了。因此監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。如果建設(shè)單位由于各種原因，管理工程建設(shè)事務(wù)有困難，可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或征詢公司為其“代建”，辦理相應(yīng)事務(wù)。建筑工程開工前，甲方進(jìn)行工作大體如下：工程立項建立工程項目組項目可行性研究籌措建設(shè)資金取得建設(shè)用地《用地規(guī)劃允許證》獲得建設(shè)用地規(guī)劃意見書獲得建設(shè)用地周邊市政條件——給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等設(shè)計方案招投標(biāo)拆遷組織建設(shè)用地地質(zhì)勘探工程設(shè)計報規(guī)劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，獲得允許文獻(xiàn)施工招投標(biāo)、監(jiān)理招投標(biāo)工程設(shè)計報《工程規(guī)劃允許證》施工圖審查辦理開工證電梯、廚房設(shè)備、空調(diào)等設(shè)備訂貨（工程項目詳細(xì)狀況不同，工作內(nèi)容會有所增減。）3、“五證”、“二書”、“一表”購房者在購房時應(yīng)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商提供齊全“五證”、“二書”、“一表”，這是法律對銷售方基本規(guī)定?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃允許證》、《建設(shè)工程規(guī)劃允許證》、《建設(shè)工程施工允許證》、《商品房預(yù)售允許證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》?！耙槐怼笔侵浮犊⒐を炇諅浒副怼??！拔遄C”中最重要是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售允許證》（現(xiàn)房已取消《銷售允許證》，但要提供《房屋所有權(quán)證》），兩者表白所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A(yù)售允許證》預(yù)售范疇為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層與否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同補(bǔ)充商定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房交付使用時，向購房人提供對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任法律文獻(xiàn)和保證文獻(xiàn)。“一表”是指《竣工驗收備案表》是在收房時提供，北京自年1月1日開始施行分戶驗收。建筑項目開工前施工單位要辦理哪些手續(xù)這個全國都是同樣

五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃允許證》、《建設(shè)工程規(guī)劃允許證》、《建設(shè)工程施工允許證》施工單位在建筑工程開工前需要準(zhǔn)備所有手續(xù)有哪些1.工程立項：計委窗口辦理籌劃批文

2.工程規(guī)劃：用地規(guī)劃、工程規(guī)劃

3.圖紙審查

須提交資料：

1。施工圖設(shè)計文獻(xiàn)

2。批準(zhǔn)立項文獻(xiàn)或初步設(shè)計批準(zhǔn)文獻(xiàn)

3。重要初步設(shè)計文獻(xiàn)

4。工程勘察成果報告

5。構(gòu)造計算書及計算軟件名稱

6?？辈?、設(shè)計合同副本

7。預(yù)拌混凝土籌劃使用狀況

8、審查需要其她材料

4.工程交易

4.1工程建設(shè)項目報建登記備案

4.2建設(shè)工程交易（招標(biāo)總程序）

4.3招標(biāo)單位招標(biāo)資格審查

4.4招標(biāo)文獻(xiàn)審查

4.5評標(biāo)組織成立

4.6中標(biāo)書備案

4.7交易告知單（就是繳費啦）

5.工程監(jiān)督

5.1合同備案

5.2質(zhì)量監(jiān)督

提交資料：

1。施工監(jiān)理單位中標(biāo)告知書

2。施工合同

3。監(jiān)理合同

4。勘察設(shè)計施工監(jiān)理單位資質(zhì)證書復(fù)印件

5。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

6。施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查報告及審查批準(zhǔn)書

7。建設(shè)、勘察、設(shè)計、檢測（實驗）單位質(zhì)量責(zé)任制度報告書

8。施工、監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系報告表

9。地質(zhì)勘查資料、施工組織設(shè)計、施工圖設(shè)計文獻(xiàn)（用完返還）

（繳納質(zhì)監(jiān)費）

5.3工程安全報監(jiān)

提交資料：

1。建筑業(yè)公司安全生產(chǎn)允許證

2。工程中標(biāo)告知書

3。工程施工合同

4。施工現(xiàn)場安全防護(hù)設(shè)施使用籌劃和費用籌劃

5。施工現(xiàn)場暫時設(shè)施規(guī)劃方案

6。擬進(jìn)入現(xiàn)場施工起重機(jī)械型號、數(shù)量

7。施工現(xiàn)場平面布置圖

8。建筑施工公司職工意外傷害保險手續(xù)

9。工程項目負(fù)責(zé)人、安全管理人員及特種作業(yè)人員持證上崗狀況

6.1建筑工程施工允許

1。施工允許申請表

2。工程項目報建證原件及復(fù)印件

3。建設(shè)用地規(guī)劃允許證原件及復(fù)印件

4。建設(shè)工程規(guī)劃允許證原件及復(fù)印件

5。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營允許證原件及復(fù)印件（房地長開發(fā)項目提供）

6。資金貫徹狀況證明

7。施工圖文獻(xiàn)審查批準(zhǔn)書

8。工程交易告知書

9。施工監(jiān)理中標(biāo)告知書

10。經(jīng)審查備案勘察設(shè)計施工監(jiān)理合同、預(yù)拌混凝土使用合同備案證明

11。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)

12。工程竣工檔案移送合同書

13。散裝水泥審批手續(xù)

14。人防建設(shè)手續(xù)證明

15。有關(guān)繳費證明

16。其她有關(guān)材料五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃允許證》、《建設(shè)工程規(guī)劃允許證》、《建設(shè)工程施工允許證》施工單位準(zhǔn)備資料；要準(zhǔn)備施組，方案，技術(shù)交底等一系列文獻(xiàn)。另一方面要有施工允許證原件或復(fù)印件備案。還要有總包、分包資質(zhì)文獻(xiàn)。各項目管理人配備表及崗位證書復(fù)印件；有施工圖紙。有現(xiàn)場布置圖，消防用品。施工組織設(shè)計，安全報驗資料，施工允許證，公司資質(zhì)，開工報告普通建筑工程施工需要具備如下開工條件：建設(shè)單位：1、完畢所有與本工程關(guān)于各種報批、備案手續(xù)。2、完畢與本工程關(guān)于各專業(yè)施工圖紙設(shè)計。3、完畢工程招投標(biāo)工作。4、依法獲得施工許可征。5、擬定具備有關(guān)資質(zhì)工程監(jiān)理單位。施工單位：1、依法完畢招投標(biāo)工作。2、成立施工項目部。3、有關(guān)專業(yè)施工班組已擬定，并簽定施工合同?！尽俊尽恳环矫婺闶羌追健⒈O(jiān)理、施工單位？？一、建設(shè)單位需要搞定1、建設(shè)工程規(guī)劃允許證（涉及附件）；2、建設(shè)工程開工審查表；3、建設(shè)工程施工允許證；4、規(guī)劃部門簽發(fā)建筑紅線驗線告知書；5、在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理詳細(xì)監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；6、經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)設(shè)計圖紙及設(shè)計文獻(xiàn)；7、建筑工程施工圖審查備案證書；8、圖紙會審紀(jì)要；9、施工承包合同（副本）；10、水準(zhǔn)點、坐標(biāo)點等原始資料；11、工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；12、建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；13、建設(shè)單位與有關(guān)部門訂立合同書。二、施工單位需要搞定1、施工公司資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、國家公司級別證書、信用級別證書；3、施工公司安全資格審查承認(rèn)證；4、公司法人代碼書；5、質(zhì)量體系認(rèn)證書；6、施工單位實驗室資質(zhì)證書；7、工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價明細(xì)表；8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設(shè)單位提供水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；13、建設(shè)工程開工報告。三、監(jiān)理單位初期因準(zhǔn)備那些資料1、施工公司資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；2、國家公司級別證書、信用級別證書；3、施工公司安全資格審查承認(rèn)證；4、公司法人代碼書；5、質(zhì)量體系認(rèn)證書；6、施工單位實驗室資質(zhì)證書；7、工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價明細(xì)表；8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設(shè)單位提供水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；13、建設(shè)工程開工報告。4|土建工程開工，甲方需向施工方提供哪些資料？1、現(xiàn)場接水、接電位置及施工所需水、電、電訊線路等資料；2、場地工程地質(zhì)和地下管線資料；3、測量資料：擬定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場交驗；4、施工圖紙圖紙；5、開工允許證。2、原則上監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。在工程建設(shè)中，甲方為建設(shè)單位，投資建設(shè)、購買土地、辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方有征詢公司，接受甲方征詢，進(jìn)行項當(dāng)前期可行性研究等工作。策劃公司，受甲方委托進(jìn)行項目策劃。設(shè)計單位，受甲方委托負(fù)責(zé)工程設(shè)計，提供圖紙等設(shè)計文獻(xiàn)。審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。施工單位，受甲方委托進(jìn)行項目施工。供貨單位，依照建設(shè)需要，進(jìn)行設(shè)備供貨、安裝、調(diào)試等服務(wù)。丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進(jìn)貨、安裝等進(jìn)行全程監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。之因此安排監(jiān)理公司這個“丙方”監(jiān)督乙方(重要是施工單位、供貨單位)工作，就是避免甲方、乙方之間浮現(xiàn)不利于工程建設(shè)“默契”。如果浮現(xiàn)“丙方”代替“甲方”工作狀況，其角色浮現(xiàn)變化，正常開展工作基本就破壞了。因此監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。如果建設(shè)單位由于各種原因，管理工程建設(shè)事務(wù)有困難，可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或征詢公司為其“代建