2024版天津房地產(chǎn)抵押合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1甲方抵押的房地產(chǎn)位于天津市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______，土地使用權證號：_______，房屋面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等法律問題。第二條抵押范圍和抵押物價值2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方向乙方借款的擔保。2.2抵押物的價值按照合同簽訂時的市場評估價格計算，為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第三條借款金額和期限3.1甲方向乙方借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條還款方式和利息4.1甲方采用定期還款方式，按月還款，每月還款金額為_______元整。4.2借款利率為_______%，按年計息，利息計算方式為復利。4.3甲方如逾期還款，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金金額×逾期天數(shù)×日違約金利率。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1如甲方未按約定履行還款義務，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權。5.2乙方實現(xiàn)抵押權的方式包括：要求甲方支付逾期本金及利息、違約金；依法拍賣或變賣抵押物，優(yōu)先受償借款本金及利息、違約金等。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2合同解除后，甲方應按照約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將抵押物返還給乙方。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按約定還款的，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權。7.3乙方未按約定提供借款的，甲方有權要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.甲方（抵押人）的營業(yè)執(zhí)照復印件

2.甲方（抵押人）的法定代表人身份證明

3.乙方（抵押權人）的營業(yè)執(zhí)照復印件

4.乙方（抵押權人）的法定代表人身份證明

5.甲方（抵押人）的房地產(chǎn)權屬證明文件

6.甲方（抵押人）的房地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告

7.借款合同

8.還款計劃表

9.抵押物清單

10.抵押權實現(xiàn)協(xié)議

11.合同變更協(xié)議或解除協(xié)議三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給抵押權人的甲方。

2.抵押權人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權的乙方。

3.房地產(chǎn)抵押：指抵押人將其擁有的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移給抵押權人，作為債務擔保的行為。

4.借款：指甲方向乙方申請并同意按照約定的期限和金額還款的行為。

5.還款：指甲方按照約定的方式和期限向乙方支付借款本金和利息的行為。

6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方提供的房地產(chǎn)權屬有爭議。

解決辦法：重新核實房地產(chǎn)權屬，必要時可通過法律程序解決權屬糾紛。

2.問題：甲方未按約定還款。

解決辦法：乙方有權依法實現(xiàn)抵押權，要求甲方支付逾期本金及利息、違約金。

3.問題：甲方未能按照約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)。

解決辦法：乙方有權依法申請法院強制執(zhí)行，要求甲方辦理抵押物解除抵押手續(xù)。

4.問題：合同解除后，甲方未按照約定返還抵押物。

解決辦法：乙方有權依法申請法院強制執(zhí)行，要求甲方返還抵押物。五、所有應用場景：

1.甲方（抵押人）為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方（抵押權人）為銀行，甲方為獲取房地產(chǎn)開發(fā)貸款將名下房地產(chǎn)抵押給乙方。

2.甲方（抵押人）為企業(yè)法人，乙方（抵押權人）為金融機構，甲方為獲取經(jīng)營性貸款將名下房地產(chǎn)抵押給乙方。

3.甲方（抵押人）為個人，乙方（抵押權人）為親朋好友，甲方為獲取個人貸款將名下房地產(chǎn)抵押給乙方。

4.甲方（抵押人）