房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本哪位有(2024版)合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______市_______區(qū)_______路_______號1.3項目用地性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)劃：_______第二條合作方式2.1甲方負責提供項目用地，并對項目用地的土地使用權(quán)進行處置；乙方負責承擔項目的投資、開發(fā)、建設及銷售等工作。2.2甲方應保證項目用地的合法性，確保項目用地不存在任何法律糾紛，符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。2.3乙方應按照合同約定的時間和進度要求，完成項目的投資、開發(fā)、建設及銷售等工作。2.4甲方和乙方應共同協(xié)調(diào)相關(guān)部門，辦理項目開發(fā)過程中所需的各種審批手續(xù)。第三條合作期限3.1本合同合作期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。3.2合作期限內(nèi)，甲方應按照本合同約定履行相關(guān)義務。3.3合作期限屆滿，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條權(quán)益分配4.1項目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方應按照本合同約定將項目用地提供給乙方使用。4.2項目開發(fā)產(chǎn)生的利潤按照甲乙雙方的出資比例進行分配。4.3項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的債務和損失由乙方承擔。第五條費用支付5.1乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付合作費用。5.2甲方應提供合法、有效的發(fā)票或其他支付憑證。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約方的違約行為導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.項目用地土地使用權(quán)證明

2.項目規(guī)劃許可證

3.項目建設施工許可證

4.項目銷售許可證

5.甲乙雙方的公司資質(zhì)證明

6.甲乙雙方的出資證明

7.項目利潤分配方案

8.項目債務承擔協(xié)議

9.合作費用支付憑證

10.違約金計算公式二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間提供項目用地，或項目用地不符合約定條件。

2.甲方未按約定時間辦理項目相關(guān)審批手續(xù)。

3.乙方未按約定時間完成項目投資、開發(fā)、建設及銷售等工作。

4.乙方未按約定向甲方支付合作費用。

5.甲方未按約定提供合法、有效的發(fā)票或其他支付憑證。

6.任何一方違反合同其他約定導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)合作開發(fā)合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商之間或房地產(chǎn)開發(fā)商與其他企業(yè)之間，為了共同投資、開發(fā)、建設、銷售房地產(chǎn)項目，而達成的明確雙方權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。

2.項目用地：指用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)。

3.土地使用權(quán)證明：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的文件。

4.規(guī)劃許可證：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)的，允許進行建設項目規(guī)劃的文件。

5.施工許可證：指建設行政主管部門頒發(fā)的，允許進行建設施工的文件。

6.銷售許可證：指房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許銷售房地產(chǎn)的文件。

7.出資：指合作雙方按照約定向項目投資的行為。

8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.項目用地不符合約定條件：重新協(xié)商項目用地條件，或甲方承擔相應責任并支付違約金。

2.審批手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方共同協(xié)調(diào)相關(guān)部門，加快審批進度。

3.乙方投資、開發(fā)、建設及銷售進度滯后：乙方加大投入，加快進度，或甲方給予適當寬限期。

4.乙方未支付合作費用：甲方催收合作費用，或按約定扣除違約金。

5.甲方未提供合法、有效的發(fā)票或其他支付憑證：甲方補開發(fā)票或提供其他支付憑證，并承擔相應責任。

6.合同糾紛：雙方協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商之間共同開發(fā)項目。

2.房地產(chǎn)開