成都多層二手房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設施第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3交易稅費的承擔第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶費用第七章：房屋質量保證7.1質量保證期限7.2質量保證范圍7.3質量問題的處理第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任的確定8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3法律適用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：特別約定12.1特別條款12.2附加條款12.3其他約定第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件的更新與補充第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同的解釋權第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及中介方在成都多層二手房交易中的權利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購買位于成都市的多層住宅二手房的交易行為。1.3合同的法律效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對各方均具有法律約束力。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系地址：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系地址：______。2.3中介方信息中介公司名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，聯(lián)系地址：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于成都市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______小區(qū)（社區(qū)）______棟______單元______室，建筑面積為______平方米。3.2房屋權屬情況房屋所有權證編號：，土地使用權證編號：。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設施房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/簡裝/精裝等），附屬設施包括______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋的交易價格為人民幣______元整（￥______）。4.2付款方式及期限買方應于簽訂本合同之日起______日內支付定金人民幣______元，余款應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內一次性支付。4.3交易稅費的承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。第五章：房屋交付5.1交付條件房屋交付的條件為房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且買方支付完畢全部房款。5.2交付時間賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付程序房屋交付程序包括房屋鑰匙的移交、房屋驗收等。第六章：房屋過戶6.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于房屋所有權轉移登記、土地使用權轉移登記等。6.2過戶所需材料過戶所需材料包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證等。6.3過戶費用過戶費用由______方承擔，具體費用為______。第七章：房屋質量保證7.1質量保證期限賣方對房屋的質量保證期限為自房屋交付之日起______年。7.2質量保證范圍質量保證范圍包括房屋結構安全、水電系統(tǒng)正常運行等。7.3質量問題的處理若房屋在質量保證期限內出現(xiàn)質量問題，賣方應負責維修或更換。以上為合同前七章的詳細內容，具體條款需根據(jù)實際情況填寫完整。第八章：違約責任8.1違約情形若任何一方未按照合同約定履行義務，或違反合同條款，視為違約。8.2違約責任的確定違約方應根據(jù)違約的性質和程度，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方需向守約方支付違約金，金額為房屋交易價格的______%。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)生效，不得隨意變更。如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2合同解除條件合同可在以下情況下解除：一方嚴重違約，或因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。9.3變更或解除的程序合同的變更或解除應遵循法律規(guī)定，雙方應簽署書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決機構協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自各方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。11.2生效時間合同生效的具體時間為______年______月______日。11.3合同備案合同生效后，賣方應在______日內將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。第十二章：特別約定12.1特別條款雙方可根據(jù)具體情況，約定一些特別條款，如房屋裝修標準、家具家電的歸屬等。12.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定雙方可就其他事項進行約定，如房屋的維護保養(yǎng)、鄰里關系等。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋交接單等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新與補充合同履行過程中，如需對附件進行更新或補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：，中介方：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點合同簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，賣方、買方及中介方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權本合同的最終解釋權歸賣方、買方共同所有，任何對合同內容的解釋應由雙方協(xié)商確定。以上為合同后七章的詳細內容，具體條款需根據(jù)實際情況填寫完整。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋交接清單房屋交接清單旨在明確房屋交付時的詳細狀態(tài)，包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施等。交接清單應由賣方、買方及中介方共同簽署確認。交接清單作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件二：房屋裝修及設施標準該附件詳細列明了房屋的裝修標準和設施配置，包括材料品牌、型號、規(guī)格等。裝修及設施標準應符合國家及地方的相關標準和規(guī)范。如買方對裝修或設施有特殊要求，應在附件中特別說明，并經(jīng)賣方確認。附件三：房屋維修及保養(yǎng)協(xié)議維修及保養(yǎng)協(xié)議規(guī)定了房屋交付后一定期限內的維修責任和保養(yǎng)事項。明確了維修保養(yǎng)的責任方、維修范圍、保養(yǎng)周期及費用承擔等。維修保養(yǎng)協(xié)議有助于保障房屋的長期使用品質。附件四：房屋使用及管理規(guī)定該附件規(guī)定了房屋使用過程中應遵守的管理規(guī)定，包括但不限于房屋用途、裝修限制、公共設施使用等。管理規(guī)定旨在維護社區(qū)秩序，保護所有業(yè)主的合法權益。違反管理規(guī)定的行為，將按照相關規(guī)定承擔相應的責任。附件五：鄰里關系協(xié)調協(xié)議鄰里關系協(xié)調協(xié)議旨在促進鄰里間的和諧相處，明確了鄰里間的權利和義務。包括了對噪音控制、寵物管理、公共空間使用等方面的約定。協(xié)議的執(zhí)行有助于營造良好的社區(qū)生活環(huán)境。附件六：房屋交易稅費分擔明細稅費分擔明細詳細列出了交易過程中產(chǎn)生的各種稅費及其分擔比例。明確了賣方、買方各自應承擔的稅費種類和金額。稅費明細有助于避免交易過程中的稅費糾紛。附件七：房屋權屬證明文件權屬證明文件包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明賣方對房屋的合法所有權。權屬證明文件是房屋交易的基礎，必須真實、完整、有效。賣方應在合同簽訂前向買方和中介方出示權屬證明文件的原件。附件八：房屋交易風險提示交易風險提示旨在提醒買方注意交易過程中可能存在的風險，包括市場風險、政策風險等。賣方和中介方應充分披露房屋交易的相關信息，幫助買方做出明智的決策。買方應根據(jù)自身情況，審慎評估交易風險。附件九：房屋交易進度表交易進度表明確了房屋交易的各個階段和時間節(jié)點。包括了合同簽訂、房款支付、房屋過戶、房屋交付等關鍵步驟。交易進度表有助于各方合理安排時間，確保交易順利進行。附件十：其他補充協(xié)議其他補充協(xié)議包括了合同正文未盡事宜或雙方另行協(xié)商達成的特別約定。補充協(xié)議應以書面形式明確，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。以上附件條款及說明為多方主導下的合同附件內容，旨在確保房屋交易的透明性、合法性和順利進行。各方應認真閱讀并遵守附件中的約定，以維護自身權益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋交接清單附件二：房屋裝修及設施標準附件三：房屋維修及保養(yǎng)協(xié)議附件四：房屋使用及管理規(guī)定附件五：鄰里關系協(xié)調協(xié)議附件六：房屋交易稅費分擔明細附件七：房屋權屬證明文件附件八：房屋交易風險提示附件九：房屋交易進度表附件十：其他補充協(xié)議所有附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務、遲延履行、拒絕履行或不完全履行等。違約認定應基于事實，由守約方提出，并提供相應的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。定金：指買方為保證合同履行而預先支付給賣方的款項。過戶：指房屋所有權從賣方轉移至買方的法律行為。稅費：指在房屋交易過程中應繳納的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭議時，首先應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調解。若調解無效，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：本合同自各方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后，各方應根據(jù)合同約定及實際履行