設(shè)施齊全商鋪長(zhǎng)期租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置與面積2.2租賃物的設(shè)施與設(shè)備2.3租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止3.3租賃期限的變更與續(xù)簽第四章：租金及支付方式4.1租金的金額與支付方式4.2租金的調(diào)整機(jī)制4.3租金的支付時(shí)間與逾期處理第五章：租賃物的使用與管理5.1租賃物的使用規(guī)定5.2租賃物的管理責(zé)任5.3租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓第六章：租賃物的維修與保養(yǎng)6.1租賃物的日常維修6.2租賃物的定期保養(yǎng)6.3維修與保養(yǎng)的責(zé)任劃分第七章：租賃物的保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)7.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚淼诎苏拢哼`約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同解除后的處理第十章：合同的終止與清算10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理10.3合同清算的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效12.1合同的生效條件12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的備案與公示第十三章：附加條款13.1特殊條款的約定13.2附加條款的解釋13.3附加條款的執(zhí)行第十四章：簽約信息14.1簽約雙方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性、穩(wěn)定性和持續(xù)性。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于租賃雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜所達(dá)成的一致意見(jiàn)。第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置與面積租賃物位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.2租賃物的設(shè)施與設(shè)備租賃物包含以下設(shè)施與設(shè)備：______。2.3租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任由______承擔(dān)。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)或提前終止。3.3租賃期限的變更與續(xù)簽租賃期限變更或續(xù)簽需提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四章：租金及支付方式4.1租金的金額與支付方式租金為每月______元，支付方式為_(kāi)_____。4.2租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)情況和通貨膨脹率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為每______年一次。4.3租金的支付時(shí)間與逾期處理租金應(yīng)在每月的第______日前支付，逾期支付按日______%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第五章：租賃物的使用與管理5.1租賃物的使用規(guī)定租賃物僅可用于______，不得用于非法或違反公序良俗的活動(dòng)。5.2租賃物的管理責(zé)任租賃物的日常管理由______負(fù)責(zé)。5.3租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。第六章：租賃物的維修與保養(yǎng)6.1租賃物的日常維修租賃物的日常維修由______負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由______承擔(dān)。6.2租賃物的定期保養(yǎng)租賃物的定期保養(yǎng)應(yīng)每______進(jìn)行一次，保養(yǎng)內(nèi)容為_(kāi)_____。6.3維修與保養(yǎng)的責(zé)任劃分租賃物的維修與保養(yǎng)責(zé)任按照本合同附件一《維修與保養(yǎng)責(zé)任書(shū)》執(zhí)行。第七章：租賃物的保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)種類租賃物應(yīng)投保包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由______承擔(dān)。7.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚肀ｋU(xiǎn)賠償金應(yīng)用于租賃物的修復(fù)或更新，不得挪作他用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定任何一方未能履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定的行為均視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____，支付方式為_(kāi)_____。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件與程序合同可在滿足特定條件下由任一方提出解除，并按約定程序執(zhí)行。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和責(zé)任承擔(dān)。第十章：合同的終止與清算10.1合同終止的條件合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致時(shí)終止。10.2合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)在______日內(nèi)返還租賃物，并保證租賃物的完好狀態(tài)。10.3合同清算的程序合同清算應(yīng)按照本合同附件二《合同清算程序》執(zhí)行。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進(jìn)行。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。12.3合同的備案與公示合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案和公示。第十三章：附加條款13.1特殊條款的約定本合同包含的特殊條款為_(kāi)_____。13.2附加條款的解釋對(duì)本合同條款的解釋權(quán)歸______所有。13.3附加條款的執(zhí)行附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四章：簽約信息14.1簽約雙方出租方：，承租方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)簽約地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)增加其他約定事項(xiàng)。附件一：《維修與保養(yǎng)責(zé)任書(shū)》附件二：《合同清算程序》本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在租賃合同中，當(dāng)涉及多方為主導(dǎo)時(shí)，附件條款及其說(shuō)明對(duì)于確保合同各方的權(quán)益和責(zé)任具有重要意義。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及其詳細(xì)說(shuō)明。附件一：維修與保養(yǎng)責(zé)任書(shū)維修與保養(yǎng)的定義維修指對(duì)租賃物進(jìn)行的定期或不定期的檢查、修復(fù)和更換，以保持其正常使用狀態(tài)。保養(yǎng)指對(duì)租賃物進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整等，以延長(zhǎng)其使用壽命。維修與保養(yǎng)的責(zé)任劃分主導(dǎo)方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修，包括但不限于屋頂、墻壁、基礎(chǔ)等。非主導(dǎo)方負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和非結(jié)構(gòu)性維修，如內(nèi)部裝飾、電氣設(shè)備等。維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)主導(dǎo)方承擔(dān)因自然災(zāi)害或意外事故導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性損害的維修費(fèi)用。非主導(dǎo)方承擔(dān)日常使用中產(chǎn)生的保養(yǎng)和非結(jié)構(gòu)性維修費(fèi)用。維修與保養(yǎng)的執(zhí)行流程維修與保養(yǎng)工作應(yīng)至少提前______天通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的時(shí)間內(nèi)完成。緊急情況下，主導(dǎo)方有權(quán)先行維修，并事后通知非主導(dǎo)方。附件二：合同清算程序清算的定義清算指合同終止后，對(duì)租賃物及相關(guān)財(cái)務(wù)進(jìn)行的檢查、評(píng)估和結(jié)算。清算的責(zé)任主導(dǎo)方負(fù)責(zé)組織清算工作，并確保清算的公正性。非主導(dǎo)方有權(quán)參與清算過(guò)程，并提出異議。清算的步驟清算開(kāi)始前，主導(dǎo)方應(yīng)通知所有參與方，并明確清算的時(shí)間、地點(diǎn)和方法。清算過(guò)程中，應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的狀態(tài)、財(cái)務(wù)往來(lái)等，并由各方簽字確認(rèn)。清算的爭(zhēng)議解決如在清算過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁決。附件三：特殊條款的約定特殊條款的定義特殊條款指在標(biāo)準(zhǔn)租賃合同之外，根據(jù)租賃物的特殊情況或各方的特殊需求而設(shè)立的條款。特殊條款的內(nèi)容主導(dǎo)方可根據(jù)租賃物的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，設(shè)定特殊的使用限制或要求。非主導(dǎo)方在同意特殊條款的同時(shí)，可要求相應(yīng)的補(bǔ)償或優(yōu)惠。特殊條款的變更特殊條款的變更需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。特殊條款的執(zhí)行特殊條款一旦確定，對(duì)所有參與方均具有約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件四：多方協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)機(jī)制的定義協(xié)調(diào)機(jī)制指在多方主導(dǎo)的情況下，為解決合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題而設(shè)立的溝通和決策流程。協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的組成主導(dǎo)方負(fù)責(zé)組建協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，并邀請(qǐng)所有參與方代表參加。協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的決策應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則。協(xié)調(diào)機(jī)制的運(yùn)作協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同執(zhí)行中的問(wèn)題，并制定解決方案。對(duì)于緊急問(wèn)題，協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)可召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，快速做出決策。協(xié)調(diào)機(jī)制的效力協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的決策對(duì)所有參與方具有約束力，各方應(yīng)予以執(zhí)行。以上附件條款及其說(shuō)明為多方主導(dǎo)時(shí)租賃合同的重要組成部分，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和爭(zhēng)議的有效解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：維修與保養(yǎng)責(zé)任書(shū)詳細(xì)規(guī)定了租賃物的維修與保養(yǎng)責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)及執(zhí)行流程。附件二：合同清算程序明確了合同終止后的清算步驟、責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。附件三：特殊條款的約定包括對(duì)租賃物使用限制、要求及變更的特別約定。附件四：多方協(xié)調(diào)機(jī)制設(shè)立了多方主導(dǎo)時(shí)的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題得到有效解決。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金或違約金。擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。未按合同約定進(jìn)行租賃物的維修與保養(yǎng)。違反合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的限制。違約行為的認(rèn)定需由合同各方根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行判斷，并以書(shū)面形式確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：租賃物：指本合同中出租方提供給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。違約金：指違約方為補(bǔ)償對(duì)方因違約行為所受損失而支付的費(fèi)用。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：合同各方可將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿足特定條件下由任一方提出解除，并按約定程序執(zhí)行。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和責(zé)任承擔(dān)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：租賃期限內(nèi)的日常使用：承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃物，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。租賃期限的變更與續(xù)簽：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變