商鋪做餐飲租賃合同2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的與背景1.2定義與解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3雙方的法律地位與資格第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)設(shè)施與條件3.3物業(yè)用途與限制第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長與縮短4.3續(xù)租權(quán)與條件第五章：租金與費用5.1租金的確定與支付方式5.2其他費用的承擔5.3租金的調(diào)整機制第六章：物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2乙方的維護責任6.3甲方的維護與修繕第七章：裝修與改造7.1裝修與改造的申請與批準7.2裝修標準與要求7.3裝修與改造的監(jiān)督與驗收第八章：物業(yè)的交付與返還8.1物業(yè)交付的條件與標準8.2物業(yè)返還的條件與標準8.3交付與返還的程序第九章：違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)姆秶c計算第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則12.2協(xié)商解決12.3調(diào)解、仲裁與訴訟第十三章：附件與補充協(xié)議13.1附件的效力與內(nèi)容13.2補充協(xié)議的簽訂與效力13.3附件與補充協(xié)議的變更第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的備案與公示第一章：引言1.1合同目的與背景本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于商鋪餐飲租賃的權(quán)益和義務(wù)，確保雙方合作順利進行。1.2定義與解釋本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和特定詞匯，其定義和解釋見本合同末尾的術(shù)語表。1.3合同的法律依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息甲方為商鋪的合法所有者或授權(quán)管理者，具有簽訂和履行本合同的資格。2.2承租方（乙方）信息乙方為依法注冊的餐飲企業(yè)或個體經(jīng)營者，具有簽訂和履行本合同的資格。2.3雙方的法律地位與資格雙方應(yīng)提供相應(yīng)的法律文件證明其合法資格，并保證在合同履行過程中保持該資格。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積甲方同意將位于______的商鋪，面積為______平方米，出租給乙方使用。3.2物業(yè)設(shè)施與條件商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于______，乙方應(yīng)確保其正常使用。3.3物業(yè)用途與限制商鋪僅供乙方用于餐飲服務(wù)，不得用于其他非法或未經(jīng)甲方同意的用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的延長與縮短租賃期滿前，雙方可協(xié)商延長或縮短租賃期限。4.3續(xù)租權(quán)與條件租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前____個月書面通知甲方。第五章：租金與費用5.1租金的確定與支付方式租金為每月人民幣______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.2其他費用的承擔乙方應(yīng)自行承擔水、電、燃氣等費用，并按時繳納。5.3租金的調(diào)整機制租金可根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的使用規(guī)定，不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2乙方的維護責任乙方負責商鋪的日常維護，確保商鋪的正常運營。6.3甲方的維護與修繕甲方負責商鋪的結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的維護與修繕。第七章：裝修與改造7.1裝修與改造的申請與批準乙方如需進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交申請，并經(jīng)甲方書面同意。7.2裝修標準與要求裝修或改造應(yīng)符合甲方規(guī)定的標準和要求，不得影響商鋪的安全和結(jié)構(gòu)。7.3裝修與改造的監(jiān)督與驗收甲方有權(quán)對乙方的裝修或改造進行監(jiān)督，并在完成后進行驗收。第八章：物業(yè)的交付與返還8.1物業(yè)交付的條件與標準甲方應(yīng)在租賃期限開始前，按照約定條件將物業(yè)交付給乙方使用。8.2物業(yè)返還的條件與標準租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)按照約定條件返還物業(yè)。8.3交付與返還的程序雙方應(yīng)按照合同約定的程序進行物業(yè)的交付與返還，包括但不限于物業(yè)檢查、文件交接等。第九章：違約責任9.1違約行為的認定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，視為違約。9.2違約責任的承擔違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際損失，向守約方支付違約金或賠償損失。9.3違約賠償?shù)姆秶c計算違約賠償包括但不限于直接損失、間接損失、律師費等，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與程序一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理后續(xù)事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導致合同無法履行或需要延期履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的原則合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決協(xié)商不成時，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。12.3調(diào)解、仲裁與訴訟調(diào)解無效的，雙方可向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：附件與補充協(xié)議13.1附件的效力與內(nèi)容本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施清單、裝修規(guī)范等，與合同正文具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議的簽訂與效力補充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補充協(xié)議的變更附件與補充協(xié)議的變更，應(yīng)遵循與本合同相同的程序和形式。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（全稱）：______乙方（全稱）：______14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同的備案與公示合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行備案和公示。多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方參與的商鋪餐飲租賃合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是對多方主導合同中附件條款及說明的詳細闡述：一、附件的性質(zhì)與作用附件作為合同不可分割的一部分，提供了合同執(zhí)行的詳細指南和補充信息。它們具有法律效力，對所有合同方均有約束力。二、附件的分類附件通常包括但不限于以下類型：技術(shù)附件：詳細描述物業(yè)的技術(shù)條件和裝修標準。管理附件：規(guī)定物業(yè)管理和運營的具體流程。法律附件：包含合同各方的法律聲明和合規(guī)要求。財務(wù)附件：明確租金、費用支付和財務(wù)報告的詳細規(guī)定。三、附件的編制要求附件應(yīng)滿足以下要求：明確性：內(nèi)容應(yīng)具體明確，避免歧義。一致性：與合同正文保持一致，不得沖突。完整性：全面覆蓋合同執(zhí)行的所有方面?？刹僮餍裕罕阌诤贤鞣嚼斫夂蛨?zhí)行。四、附件的法律效力附件經(jīng)所有合同方同意并簽字后，具有與合同正文同等的法律效力。違反附件規(guī)定的行為將承擔相應(yīng)的法律責任。五、附件的變更與更新變更程序：附件的變更需經(jīng)所有合同方協(xié)商一致，并以書面形式確認。更新機制：根據(jù)項目進展或外部環(huán)境變化，附件內(nèi)容應(yīng)及時更新。六、附件的具體內(nèi)容物業(yè)描述：包括物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)有設(shè)施等詳細信息。租賃條款：明確租賃期限、租金金額、支付方式和調(diào)整機制。使用與維護：規(guī)定物業(yè)使用規(guī)則和各方的維護責任。裝修與改造：詳細說明裝修和改造的申請流程、標準和監(jiān)督機制。違約責任：界定違約行為、責任認定和賠償計算方法。爭議解決：約定爭議解決的方式、程序和適用法律。合同變更與解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和后果。不可抗力：定義不可抗力事件及其對合同履行的影響。七、附件的備案與公示合同各方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對附件進行備案，并在必要時進行公示，以確保透明度和公正性。八、附件的保管與分發(fā)保管責任：所有合同方應(yīng)妥善保管附件原件，并確保其安全與完整。分發(fā)流程：附件的分發(fā)應(yīng)遵循合同規(guī)定，確保所有相關(guān)方都能及時獲取。九、附件的解釋權(quán)對于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)由所有合同方協(xié)商確定。如遇爭議，可按照合同約定的爭議解決機制處理。十、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，合同各方應(yīng)遵守保密協(xié)議，未經(jīng)授權(quán)不得泄露附件內(nèi)容。通過上述條款及說明，合同各方能夠更全面地理解附件在多方主導合同中的重要性和作用，確保合同的順利執(zhí)行和項目的順利完成。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具體包括但不限于以下文件：附件一：物業(yè)平面圖及詳細描述。附件二：租金及費用支付明細表。附件三：物業(yè)使用與維護規(guī)范。附件四：裝修與改造申請流程及標準。附件五：違約責任條款詳細說明。附件六：不可抗力條款及應(yīng)對措施。附件七：爭議解決機制流程圖及相關(guān)法律文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按照合同約定支付租金或相關(guān)費用。未經(jīng)同意擅自改變物業(yè)用途或進行裝修改造。違反合同中關(guān)于保密或非競爭的約定。未能在規(guī)定時間內(nèi)返還物業(yè)或返還的物業(yè)不符合約定條件。違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同條款和實際發(fā)生的情況，由合同各方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指合同中甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指甲方出租物業(yè)給乙方使用所收取的定期費用。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同一方提供給另一方并明確要求保密的信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，各方可請求第三方專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且乙方支付首期租金之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約或出現(xiàn)