商鋪租賃中介三方合同范本2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：當事人2.1出租方2.2承租方2.3中介方第三章：租賃物3.1租賃物描述3.2租賃物的使用范圍3.3租賃物的交付條件第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期滿的處理第五章：租金及支付5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調整第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額6.2保證金的支付6.3保證金的退還第七章：中介服務7.1中介服務內容7.2中介服務費用7.3中介方的權利和義務第八章：租賃物的使用與管理8.1使用規(guī)定8.2管理責任8.3維護與保養(yǎng)第九章：裝修與改造9.1裝修改造的申請9.2裝修改造的批準9.3裝修改造的責任第十章：轉租與轉讓10.1轉租的條件10.2轉讓的條件10.3轉租與轉讓的限制第十一章：維修與保養(yǎng)11.1維修責任11.2保養(yǎng)計劃11.3緊急維修第十二章：違約責任12.1違約的界定12.2違約責任12.3違約金的計算第十三章：合同變更與解除13.1變更的條件13.2解除的條件13.3變更與解除的程序第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方14.2簽訂時間與地點14.3生效條件與公告第一章：引言1.1合同目的本合同旨在規(guī)范出租方、承租方及中介方在商鋪租賃過程中的權利與義務。1.2合同背景鑒于出租方愿意出租商鋪，承租方愿意租賃商鋪，中介方提供中介服務，三方達成一致意見。1.3定義和解釋合同中的關鍵術語和定義，詳見本合同附件一。第二章：當事人2.1出租方出租方為商鋪的合法所有者或有權出租者，具體信息為______。2.2承租方承租方為愿意租賃商鋪并承擔相應義務的個人或組織，具體信息為______。2.3中介方中介方為提供租賃中介服務的合法注冊機構，具體信息為______。第三章：租賃物3.1租賃物描述租賃物位于______，具體地址為______，建筑面積為______平方米。3.2租賃物的使用范圍承租方應按照約定的使用目的使用租賃物，并遵守相關法律法規(guī)。3.3租賃物的交付條件租賃物應符合______等條件后交付給承租方。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。4.3租賃期滿的處理租賃期滿后，承租方應按照合同規(guī)定返還租賃物。第五章：租金及支付5.1租金金額租金為每月______元，租金總額為______元。5.2租金支付方式租金應于每月的第______日前支付至出租方指定賬戶。5.3租金調整租金可根據(jù)市場情況和合同規(guī)定進行調整。第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額租賃保證金為______元，用于保障租賃物的完好及租賃合同的履行。6.2保證金的支付租賃保證金應在合同簽訂之日起______日內支付給出租方。6.3保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務后，出租方應在______日內退還保證金。第七章：中介服務7.1中介服務內容中介方提供的服務包括______等，具體服務內容詳見附件二。7.2中介服務費用中介服務費用為______元，由______方支付。7.3中介方的權利和義務中介方有權收取中介服務費，并有義務協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：租賃物的使用與管理8.1使用規(guī)定承租方應按照合同約定和法律規(guī)定使用租賃物，不得用于非法或合同禁止的用途。8.2管理責任出租方負責租賃物的整體管理，承租方負責租賃物的日常管理和維護。8.3維護與保養(yǎng)承租方應定期對租賃物進行必要的維護與保養(yǎng)，確保其良好狀態(tài)。8.4損壞報告承租方在發(fā)現(xiàn)租賃物損壞時應及時向出租方報告，并根據(jù)責任歸屬進行修復。第九章：裝修與改造9.1裝修改造的申請承租方如需對租賃物進行裝修或改造，應提前向出租方提交書面申請。9.2裝修改造的批準出租方應在收到申請后______天內給予書面答復，未經(jīng)同意不得擅自施工。9.3裝修改造的責任承租方應承擔裝修與改造過程中的安全責任，并確保工程質量。第十章：轉租與轉讓10.1轉租的條件承租方在滿足______條件下，可將租賃物轉租給第三方。10.2轉讓的條件租賃物的轉讓應經(jīng)出租方書面同意，并符合相關法律法規(guī)。10.3轉租與轉讓的限制未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自轉租或轉讓租賃物。第十一章：維修與保養(yǎng)11.1維修責任租賃物的日常維修由______方負責，大修由______方負責。11.2保養(yǎng)計劃承租方應制定并執(zhí)行租賃物的保養(yǎng)計劃，確保租賃物的正常使用。11.3緊急維修在租賃物發(fā)生緊急情況需要維修時，承租方應立即通知出租方，并采取相應措施。第十二章：違約責任12.1違約的界定違反合同條款的行為，包括但不限于逾期支付租金、擅自轉租或轉讓等。12.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約金的計算違約金的計算方法為______，支付方式為______。第十三章：合同變更與解除13.1變更的條件合同變更應基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。13.2解除的條件合同可在滿足______條件下解除，解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3變更與解除的程序合同變更或解除應遵循合同規(guī)定的程序，并以書面形式確認。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方出租方：，地址：，法定代表人：______。承租方：，地址：，法定代表人：______。中介方：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時間與地點合同簽訂時間為______年______月______日，簽訂地點為______。14.3生效條件與公告合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效，并對外公告。第十五章：附加條款15.1附加條款的設立雙方可根據(jù)實際情況設立附加條款，作為本合同的補充。15.2附加條款的內容附加條款應明確雙方的權利義務，不得與本合同其他條款相沖突。第十六章：通知與送達16.1通知的形式合同中的通知應以書面形式進行，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。16.2通知的送達通知視為在以下情況下送達：親自遞交的，遞交之時；郵寄的，郵戳日期后的第三個工作日；電子郵件或傳真的，發(fā)送后的24小時內。第十七章：保密條款17.1保密義務雙方應對合同內容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務。17.2保密期限保密義務自合同簽訂之日起至合同終止后______年內有效。第十八章：附件的效力18.1附件的構成本合同附件包括交接清單、租賃物平面圖、裝修改造方案等。18.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十九章：合同的修改與補充19.1修改與補充的條件合同在履行過程中，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商對合同進行修改或補充。19.2修改與補充的程序合同的修改或補充應以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后生效。第二十章：其他20.1其他約定雙方可就未盡事宜進行其他約定，并以書面形式作為本合同的補充。20.2法律咨詢雙方在簽訂本合同前，應各自咨詢法律顧問，確保對合同條款的理解和接受。多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方參與的商鋪租賃合同中，附件條款及其說明對于確保合同的透明度、明確性和執(zhí)行力至關重要。以下是針對多方主導的商鋪租賃合同的附件條款及其詳細說明：一、附件的構成與法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃物詳細描述、平面圖、租賃物交付和驗收記錄、裝修改造方案、各方資質證明、授權委托書等。二、租賃物的詳細描述與平面圖附件應包含租賃物的詳細描述，包括位置、面積、結構、現(xiàn)狀及設施設備等。平面圖應準確反映租賃物的布局，作為交付和驗收的依據(jù)。三、租賃物交付和驗收記錄交付和驗收記錄應詳細列明租賃物的交付狀態(tài)，由各方代表簽字確認。記錄應包括交付日期、租賃物狀況及任何預先存在的問題。四、裝修與改造方案如承租方計劃對租賃物進行裝修或改造，必須提交詳細的方案，并獲得出租方的書面同意。方案應包括設計圖紙、施工計劃、預算和預期完成時間。五、各方資質證明與授權委托書各方應提供合法有效的資質證明，證明其具備履行合同的能力和資格。如一方委托代理人行事，必須提供授權委托書，明確代理人的權限和期限。六、中介服務的詳細說明中介方應提供服務的詳細說明，包括服務內容、服務費用和支付方式。中介方應明確其在租賃過程中的權利和義務。七、保密條款各方應對合同內容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一定年限內有效。八、違約責任違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反使用規(guī)定、擅自裝修改造等。違約方應承擔違約責任，可能包括支付違約金、賠償損失等。九、爭議解決機制合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方首先應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、合同變更與解除合同的變更或解除應基于各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更或解除后的合同權利義務應明確，以避免未來的糾紛。十一、合同的生效條件本合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。合同生效后，各方應嚴格遵守合同條款，履行各自的權利和義務。十二、合同的完整性本合同連同其附件構成各方就租賃事宜達成的全部協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的協(xié)議。十三、法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十四、附件的更新與維護如租賃物或合同條款發(fā)生變化，相關附件應及時更新。更新后的附件應經(jīng)各方確認，并作為合同的一部分繼續(xù)執(zhí)行。十五、附件的保管與使用各方應妥善保管附件，并在需要時提供給對方或第三方查閱。附件的使用應符合合同約定和法律規(guī)定，不得用于非法目的。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方參與的商鋪租賃合同提供一個清晰、全面且具有操作性的框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具體包括：附件1：租賃物平面圖及詳細描述。附件2：租賃物交付和驗收記錄。附件3：租賃保證金支付憑證。附件4：裝修與改造方案及批準文件。附件5：各方資質證明及授權委托書。附件6：中介服務的詳細說明及費用。附件7：保密協(xié)議。附件8：其他經(jīng)雙方同意補充的文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付租金或保證金。違反租賃物使用規(guī)定或約定用途。未經(jīng)同意擅自進行裝修或改造。未按規(guī)定進行租賃物的維護與保養(yǎng)。違約行為的認定應基于合同條款和實際行為，由各方協(xié)商確定或依法裁定。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中出租方提供給承租方使用的商鋪或物業(yè)。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。保證金：指承租方為確保履行合同義務而支付的一定金額。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。違約責任：指違約方因違反合同條款而應承擔的責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方首先應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調解。若調解無效，爭議可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解