物業(yè)托管理合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3雙方的資質與資格第三章：物業(yè)托管理范圍3.1物業(yè)托管理的物業(yè)范圍3.2物業(yè)托管理的具體內容3.3物業(yè)托管理的期限第四章：物業(yè)托管理費用4.1托管理費用的計算方式4.2費用的支付時間與方式4.3費用的調整機制第五章：雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務5.2乙方的權利與義務5.3權利與義務的履行保障第六章：物業(yè)托管理服務標準6.1服務標準的規(guī)定6.2服務質量的監(jiān)督與考核6.3服務標準的變更第七章：風險與責任7.1風險的承擔原則7.2責任范圍的界定7.3責任的追究與賠償第八章：合同變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同續(xù)簽的條件8.3合同解除的條件與后果第九章：違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔9.3違約金的支付第十章：爭議解決10.1爭議解決的原則10.2協(xié)商解決機制10.3仲裁或訴訟程序第十一章：保險與擔保11.1保險的種類與范圍11.2擔保的方式與條件11.3保險與擔保的變更第十二章：合同附件12.1附件的組成12.2附件的法律效力12.3附件的更新與維護第十三章：保密與知識產權13.1商業(yè)秘密的保護13.2知識產權的歸屬13.3保密與知識產權的違約責任第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認14.2簽訂時間與地點14.3合同的備案與公示14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)托管理中的合作事項及各自的權利與義務。1.2合同的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲乙雙方就物業(yè)托管理所達成的一切合作事宜。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（受托方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的資質與資格雙方均應具備相應的資質和資格，以確保合同的順利履行。第三章：物業(yè)托管理范圍3.1物業(yè)托管理的物業(yè)范圍乙方應根據合同約定，對甲方指定的______物業(yè)進行管理。3.2物業(yè)托管理的具體內容包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全保障、環(huán)境清潔等。3.3物業(yè)托管理的期限物業(yè)托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物業(yè)托管理費用4.1托管理費用的計算方式費用根據物業(yè)面積、管理難度等因素綜合計算。4.2費用的支付時間與方式甲方應于每月______日前支付上月托管理費用。4.3費用的調整機制如遇物價變動等特殊情況，雙方可協(xié)商調整托管理費用。第五章：雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務甲方有權監(jiān)督乙方的托管理服務，并按約定支付費用。5.2乙方的權利與義務乙方有權按合同約定收取費用，并應提供符合標準的服務。5.3權利與義務的履行保障雙方應采取必要措施，確保各自權利與義務的履行。第六章：物業(yè)托管理服務標準6.1服務標準的規(guī)定乙方提供的服務應符合國家及行業(yè)相關標準。6.2服務質量的監(jiān)督與考核甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和考核。6.3服務標準的變更如遇特殊情況需變更服務標準，雙方應協(xié)商一致。第七章：風險與責任7.1風險的承擔原則雙方應根據各自責任范圍承擔相應的風險。7.2責任范圍的界定乙方在履行合同過程中，對因其故意或重大過失造成的損失承擔責任。7.3責任的追究與賠償因一方違約或侵權行為導致對方損失的，應依法追究責任并賠償損失。以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。8.2合同續(xù)簽的條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽新合同，續(xù)簽條件應提前______天書面通知對方。8.3合同解除的條件與后果一方嚴重違約或合同目的無法實現時，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。8.4解除合同的通知方式解除合同應以書面形式通知對方，通知到達對方時合同解除。第九章：違約責任9.1違約行為的認定一方未履行或未完全履行合同義務，或違反合同約定的，視為違約。9.2違約責任的承擔違約方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任。9.3違約金的支付根據違約情況，違約方應支付一定比例的違約金，具體數額由雙方協(xié)商確定。9.4違約責任的免除因不可抗力導致違約的，違約方可免除違約責任，但應及時通知對方并提供證明。第十章：爭議解決10.1爭議解決的原則雙方應本著公平、誠信的原則解決合同履行過程中的爭議。10.2協(xié)商解決機制發(fā)生爭議時，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.3仲裁或訴訟程序協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.4爭議解決期間的履行在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。第十一章：保險與擔保11.1保險的種類與范圍乙方應為物業(yè)服務人員投保意外傷害保險，并為物業(yè)投保財產保險。11.2擔保的方式與條件為保證合同履行，乙方應向甲方提供______形式的擔保。11.3保險與擔保的變更保險或擔保內容如需變更，應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.4保險事故的處理發(fā)生保險事故時，乙方應及時通知甲方，并按保險合同辦理索賠。第十二章：合同附件12.1附件的組成合同附件包括但不限于物業(yè)服務標準、設施設備清單、培訓計劃等。12.2附件的法律效力附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.3附件的更新與維護附件內容如需更新，應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.4附件的提供與保管乙方應向甲方提供附件的副本，并負責附件的保管與更新。第十三章：保密與知識產權13.1商業(yè)秘密的保護乙方應對在履行合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密予以保密。13.2知識產權的歸屬乙方在履行合同過程中產生的知識產權歸甲方所有，除非雙方另有約定。13.3保密與知識產權的違約責任違反保密或知識產權條款，乙方應承擔相應的法律責任。13.4知識產權的使用乙方在合同期內有權使用甲方的知識產權，但不得用于合同之外的目的。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認本合同由甲方（蓋章）：______與乙方（蓋章）：______簽訂。14.2簽訂時間與地點本合同簽訂時間為______年______月______日，簽訂地點為______。14.3合同的備案與公示合同簽訂后，甲方應負責合同的備案與公示。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的書面形式本合同及所有附件應以書面形式訂立，任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。多方為主導時的附件條款及說明一、附件的法律地位與作用附件作為本物業(yè)托管理合同的補充文件，具有同等法律效力，旨在明確各方的權利、義務和責任，以及具體合作事項。二、附件的分類與詳細內容2.1一般性附件包括物業(yè)托管理服務標準、服務流程、設施設備清單等，明確服務內容和標準。2.2特殊性附件包括保密協(xié)議、知識產權歸屬協(xié)議、風險評估報告等，針對特定事項作出詳細規(guī)定。三、附件的制定與認可3.1附件由各方共同制定，確保內容的全面性和準確性。3.2附件經各方協(xié)商一致后，以書面形式確認，并作為合同不可分割的一部分。四、附件的更新與維護4.1根據物業(yè)托管理的實際需要，各方可協(xié)商更新附件內容。4.2更新后的附件應重新經過各方認可，并按照規(guī)定程序進行備案。五、附件的法律效力5.1附件與主合同具有同等法律效力，對各方均具有約束力。5.2附件的解釋應遵循合同整體的解釋原則，確保一致性。六、附件的執(zhí)行與監(jiān)督6.1各方應嚴格按照附件規(guī)定執(zhí)行各自職責。6.2主合同中的監(jiān)督機制同樣適用于附件內容的執(zhí)行情況。七、附件的爭議解決7.1附件執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，首先通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，按照主合同約定的爭議解決機制處理。八、附件的保密性8.1附件中包含的保密信息，各方應予以保密，未經授權不得泄露。8.2違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。九、附件的電子形式與保管9.1附件可以電子形式存在，與紙質形式具有同等法律效力。9.2電子附件的安全性和完整性由保管方負責，各方應有權訪問和下載。十、附件的翻譯與解釋權10.1附件的外文版本與中文版本具有同等效力，各方應確保翻譯的準確性。10.2附件的解釋權歸各方共同所有，或按照主合同約定的解釋權歸屬確定。十一、附件的附加條款11.1本附件條款及說明未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。11.2各方對附件的任何修改、補充均應以書面形式進行，并作為主合同的補充部分。十二、附件的應用場景12.1物業(yè)托管理服務的具體執(zhí)行，應遵循附件中的服務標準和流程。12.2設施設備的管理與維護，應依據附件中的設備清單和維護要求。12.3保密和知識產權的保護，應按照附件中的相關規(guī)定執(zhí)行。十三、附件的生效條件13.1附件自各方簽字蓋章之日起生效。13.2附件的生效不依賴于主合同的簽訂時間，但需與主合同內容一致。十四、附件的終止與解除14.1合同終止時，附件隨之終止，各方應按照合同規(guī)定完成相關工作的交接。14.2合同解除時，附件的效力根據具體情況確定，各方應妥善處理相關事宜。本附件條款及說明旨在進一步明確合同內容，確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障多方的合法權益。多方應共同遵守本附件條款及說明，以維護合同的嚴肅性和權威性。附件及其他補充說明一、附件列表：物業(yè)托管理服務標準說明書物業(yè)設施設備與維護清單物業(yè)安全管理規(guī)定保密協(xié)議知識產權歸屬與使用協(xié)議風險評估與應急預案保險條款及保險單證明員工培訓與職業(yè)發(fā)展計劃服務質量監(jiān)督與考核辦法二、違約行為及認定：未按照約定時間提供或完成服務。服務質量未達到附件中規(guī)定的標準。未按時支付合同約定的托管理費用。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。違反知識產權協(xié)議，未經授權使用或泄露知識產權。未按合同規(guī)定程序變更、續(xù)簽或解除合同。三、法律名詞及解釋：物業(yè)托管理：指乙方受甲方委托，對物業(yè)進行日常管理和維護。商業(yè)秘密：指未公開的，對甲方有商業(yè)價值的信息。知識產權：包括但不限于專利權、著作權、商標權等。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。合同變更：指合同內容在雙方協(xié)商一致后所做的修改。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，雙方應積極溝通，尋求共識。調解：由第三方中立機構或個人協(xié)助解決爭議。仲裁：提交至雙方認可的仲裁機構，按照仲裁規(guī)則進行裁決。訴訟：若其他方式無法解決，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：任何合同變更需經雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除程序：一方需提前通知對方，說明解除原因，并按約定支付違約金。終止事宜：合同終止后，雙方應完成財產和資料的返還，以及保密義務的繼續(xù)履行。六、所有應用場景：服務提供：乙方根據服務標準提供