房屋買賣合同中的商用要點合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：____________________________4.聯(lián)系方式：____________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：____________________________4.聯(lián)系方式：____________________________第一條：房屋描述1.1房屋位于____________________________，房屋結構為____________________________，房屋面積為____________________________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：____________________________。1.3房屋的占用權、使用權、收益權和處分權歸賣方所有，賣方有權將該房屋出售給買方。第二條：購房款及支付方式2.1買方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付購房款，總購房款為人民幣（大寫）：____________________________元整（小寫）：____________________________元。2.2買方應按照雙方約定的付款計劃及時支付購房款。付款計劃如下：（1）買方自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付購房款的____%；（2）買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付購房款的____%；（3）買方應于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付購房款的剩余部分。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助和支持。3.3房屋交付及過戶所需費用由買方承擔。第四條：房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并承諾在房屋交付后____個月內(nèi)，對房屋的質(zhì)量和設施進行保修。4.2買方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或者需要維修時，應立即通知賣方。賣方應在接到通知后____個工作日內(nèi)，安排人員進行維修。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總購房款的____%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________________簽訂日期：____________________________簽訂地點：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書3.購房款支付憑證4.房屋質(zhì)量保修書5.房屋過戶手續(xù)辦理指南6.房屋買賣合同相關法律法規(guī)匯編二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.買方未按約定時間支付購房款。3.賣方未按約定協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.買方在收到房屋后未按約定進行維修或保修。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分權。2.不動產(chǎn)：指不能移動，移動會改變其價值和用途的財產(chǎn)。3.購房款：指買方為購買房屋而支付給賣方的貨幣資金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權要求賣方按照合同約定承擔違約責任，支付違約金。2.問題：買方延遲支付購房款。解決辦法：賣方有權要求買方按照合同約定承擔違約責任，支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極協(xié)助，提供所需材料，加快辦理進度。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題，需要維修。