農村住宅買賣合同格式合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯系電話：________________買方：姓名（或單位名稱）：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權證號：________________，土地使用權證號：________________。1.3房屋現狀：________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應在收到全部房款后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對房屋的合法所有權，如因房屋所有權爭議導致買方損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。4.2買方應按照合同約定支付房款，如買方逾期支付房款，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。4.3雙方應遵守國家有關房屋買賣的法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導致合同無效的，雙方應承擔相應的法律責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現狀照片4.賣方身份證明5.買方身份證明6.銀行轉賬憑證7.房屋過戶申請表8.房屋買賣合同補充協議二、違約行為及認定：1.賣方未能保證對房屋的合法所有權的，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定支付房款的，屬于違約行為。3.雙方未能遵守國家有關房屋買賣的法律法規(guī)的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的所有者對房屋擁有使用、收益、處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度上的收益和處分的權利。3.違約金：指當一方違反合同約定時，按照約定向對方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能保證對房屋的合法所有權。解決辦法：買方可以要求賣方承擔相應的賠償責任，必要時可以向法院提起訴訟。2.問題：買方未能按照合同約定支付房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付逾期違約金，必要時可以向法院提起訴訟。3.問題：雙方未能遵守國家有關房屋買賣的法律法規(guī)。解決辦法：雙方應當立即糾正違法行為，并承擔相應的